*reserviert* Optimale Ausrichtung und Lage: 1 Zimmer Wohnung mit Balkon - Kapitalanlage oder spätere Selbstnutzung - in Freising



Baujahr: 1995
Wohnfläche: ca. 35,65 m²
Etage: 1. OG
Anzahl Zimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Balkon: ja
Verfügbarkeit: vermietet
Kaufpreis: 199.000 €
Stellplatz Kaufpreis: 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 214.000 €
Provision: 4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer


Objektbeschreibung

Die ca. 35,65 m² große 1-Zimmer-Wohnung besticht durch den sinnvollen Grundriss und die perfekte Süd-West-Ausrichtung. Der Eingangsbereich der Diele bietet reichlich Stauraum. Rechter Hand befindet sich das zeitlos geflieste Badezimmer mit Wanne. Der geräumige Wohnraum ist hell mit Blick ins Grüne und gewährt Zugang zum schönen, überdachten Balkon sowie der Küche. Der verlegte Vinylboden ist besonders pflegeleicht. Die separate Küche mit moderner EBK besticht durch einen kleinen Essplatz vor dem Fenster.
  
Die Wohnung ist seit 2013 gut vermietet, Nettokaltmiete aktuell 520,- EUR monatlich,
zzgl. 25,- EUR TG-Stellplatz + NK.
Das Apartment ist prädestiniert für eine solide Kapitalanlage mit Renditepotential in der Metropolregion München mit Nähe zum Flughafen München.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage wurde 2019 umfangreich saniert. Die Sanierungsarbeiten sind inzwischen abgeschlossen.

 


Energieausweis

Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Die Wohnung befindet sich in Ortsrandlage im Freisinger  Stadtteil  Lerchenfeld, in ruhiger und grüner Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel:  nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit  Anbindung  zur  S-Bahn und Bahnhof.
Die A92 ist ebenfalls mit dem Auto sehr gut und schnell zu erreichen und ermöglicht einen verkehrsgünstigen Anschluss nach München.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden
Die Isar mit ihren Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten ist nur ca. 1km nördlich gelegen.



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