*Reserviert* Doppelhaushälfte mit schönem Süd/West Garten in attraktiver Lage Unterschleißheim



Baujahr: 2004
Wohnfläche: ca. 105 m²
Gesamtfläche: ca. 152 m²
Grundstücksfläche: ca. 277,14m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2
Garage: 1
Stellplatz: 1
Zustand: gepflegt
Kaufpreis: 780.000 €
Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. MWST aus dem Kaufpreis. Zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer.
   
Verfügbarkeit: 01.11.2019


Objektbeschreibung

Die neuwertige Doppelhaushälfte mit idealer Ausrichtung befindet sich in zweiter Reihe eines ruhigen Wohngebietes.
Im Erdgeschoss empfängt ein heller Dielenbereich mit zusätzlicher, praktischer Abstellkammer. Linker Hand befindet sich das Gäste-WC mit Dusche. Eine moderne Glas-Schiebetür trennt den Essplatz vom Treppenhaus mit offener Holztreppe. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und kleiner Frühstücksecke ausgestattet.
Der Wohnbereich ist durch große Fensterelemente an allen Seiten besonders hell und dennoch gut zu möblieren. Auf der vorgelagerten Terrasse lässt sich der schön angelegte Garten genießen.

Im Dachgeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer, welche durch ihre gute Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Büro- oder Gästezimmer bieten. Besonders positiv fällt die Belichtung der Räume durch bestmöglich platzierte Dach-/Fenster auf.
Ergänzt wird das Obergeschoss durch das vornehm ausgestattete Badezimmer mit Granit-Fliesen, Doppelwaschtisch, Eckbadewanne und Dusche.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, welcher durch die sinnvolle Abböschung volles Tageslicht erhält. Darüber hinaus ist ein weiterer, rund 23 m² großer Raum ebenfalls für Hobbys wie Tischtennis o.ä. gut nutzbar.

 

Bauweise: "Bien Zenker"-Haus, Keller massiv (Beton), EG und OG Kombination aus Holzständerbauweise und Ziegel.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 152 m².
Das Haus verfügt über eine zentral gesteuerte, kontrollierte Wohnraumbelüftung in KG, EG und DG
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, ein weiterer Stellplatz vor dem Haus sowie ein Gartenhaus.

Bezugsfrei bereits ab 1.11.2019


Energieausweis

Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 19.05.2029
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Energiebedarf: 79,61 kWh/(m²*a)

Lage

Das beliebte Unterschleißheim ist mit ca, 30.000 Einwohnern die größte Stadt im nördlichen Landkreis München und verfügt über hervorragende Infrastruktur, wie zahlreiche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten, sowie ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot.

Das Doppelhaus liegt attraktiver Lage in einem Wohngebiet in der Nähe des Sportvereins SV Lohhof sowie des Familien- und Thermalbads. Unterschiedliche Kindergärten, Schulen sowie der Volksfestplatz  sind ebenso gut zu erreichen wie der Mallertshofer See und - Holz welche zu jeder Jahreszeit einladen.

Der attraktive Standort im Münchner Norden, bietet eine gute Verkehrsanbindung durch den S-Bahn-Anschluss und gleichzeitig die Nähe zum Flughafen.
Durch die A92 ist die Anbindung für Autofahrer optimal. In nur 20 Minuten erreicht man den Flughafen, in 30 Minuten die Münchner Innenstadt, das FIZ BMW in nur 15 Minuten oder in weniger als einer Stunde den Ammersee und das Voralpenland.
Die S-Bahnhaltestelle (S1) Unterschleißheim befindet sich 5 Fahrtminuten mit dem Auto entfernt, auch der Regionalbus 219 (Haltestelle 110m) verbindet.
S-Bahn Fahrzeit bis HBF München ca. 25 min, bis Airport München ca. 17 min.



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