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Objektbeschreibung

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Im beliebten Aubing befindet sich in der 1. Etage einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2011 diese freie 4-Zimmer-Wohnung. Auf ca. 96,3 qm Wohnfläche bietet der durchdachte Grundriss einer Familie oder Paaren mit großem Raumanspruch viel Platz und lichtdurchflutete Räume.

Die Raumaufteilung ist ideal:
Der Wohnraum mit rund ca. 27qm plus (durch Schiebetür) halboffener Küche wirkt großzügig und modern. Durch die bodentiefen Fenster ist der Raum schön hell. Von hier aus betritt man auch den perfekt nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon mit Blick in die grüne Wohnanlage.

Der Wohnraum lässt sich gut möblieren, vor der Küche ist ausreichend Platz für einen Essbereich. Eine zeitlose Einbauküche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche ist vorhanden.

Im vorderen Bereich der Etagenwohnung befinden sich gegenüberliegend zwei Kinderzimmer fast identischer Größe.
Im hinteren Teil liegt das größte der Zimmer, in welches auch ein großer Kleiderschrank passt.

Zwei Bädern mit ansprechender Ausstattung ergänzen das Angebot und machen die Wohnung zu einem optimalen Familiendomizil.
Beide Bäder sind zeitlos raumhoch, bzw. halbhoch hell gefliest. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, das zweite über eine Dusche.

In Wohn und -Schlafräumen ist ein wohnlicher Parkett verlegt, in Flur, Diele, Bädern und Küche ansprechende Fliesen in Terracotta-Ton. In allen Räumen sind Rollläden vorhanden.

Zusätzlich zu der praktischen Abstellnische in der Diele, gibt es ein geräumiges Kellerabteil.
In der Wohnanlage steht ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Zwischen den Häusern befindet sich eine schöne Grünanlage mit Spielplatz für die kleineren Bewohner.

Ein TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehört zur Wohnung. Der Personenaufzug bringt Sie bequem direkt dorthin.

Die Wohnung wird zum 1.1.2024 frei und kann daher kurzfristig selbst bezogen werden.

Kaufpreis Wohnung: 745.000 EUR
Kaufpreis Stellplatz: 25.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 770.000 EUR
zzgl. Kaufnebenkosten

Maße sind ca. Angaben, alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.

Energieausweis

Lage

Aubing am westlichen Rand Münchens ist grün und ruhig, familiär und gleichzeitig bestens an die Landeshauptstadt angeschlossen. Die Lage der Wohnung ist sehr zentral, die S-Bahn ist in 2 Minuten erreichbar, ebenso befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten in direktem Umfeld.

Stadtbezirk 22 "Aubing-Lochhausen-Langwied" ist der flächenmäßig größte Stadtteil Münchens, hat gleichzeitig jedoch die geringsten Bevölkerungsdichte und sich damit ein Stück weit seinen dörflichen Charakter erhalten.
Sämtliche öffentliche Einrichtungen und Schulen sind im bestens erschlossenen im Bezirk ebenso vorhanden wie Ärzte oder Restaurants.

Die Lage der Wohnung ist zentral, einige Schulen, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Umgebung.
Als Ausflugsmöglichkeit bietet sich das Naherholungsgebiet „Aubinger Lohe“ an, dieses ist sowohl mit Fahrrad als auch zu Fuß gut erreichbar.
Der S-Bahnhof Aubing (S4) in kürzester Entfernung sorgt für eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Über die Stammstrecke erreicht man in gut 20 Minuten z.B. den Hauptbahnhof oder Marienplatz. Autofahrer sind über die nahe gelegene A99 bestens angeschlossen und in nur 40 Minuten am Starnberger See oder dem schönen Alpenvorland.

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.