*reserviert*: Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Bogenhausen - Erbpacht -



Baujahr: 2000
Wohnfläche: ca. 48,5 m²
Etage:

3. OG

Anzahl Zimmer: 2
Balkon: Süd-Balkon
Aufzug: ja
EBK: ja
Anzahl Stellplätze: 1
Vermietet: nein
Verfügbarkeit: sofort
Erbpacht mtl.: 157,21 €
Hausgeld mtl:

193 €

Kaufpreis: 319.000 €
zzgl. Stellplatz: Süd-Balkon
Gesamtkaufpreis: 336.000 €
Käuferprovision: 1,79%
Provisionshinweis:  
1,79% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.


Objektbeschreibung

Die kompakt geschnittene 2-Zimmer Erbpacht-Wohnung befindet sich im 3.OG einer sehr gepflegten

Wohnanlage aus dem Jahr 2000.

Der durchdachte Grundriss bietet Singles oder Paaren ausreichend Platz und lichtdurchflutete

Wohnräume. Die Diele ist mit praktischer Schranknische ausgestattet. In Wohn- und Schlafbereich ist

Parkett verlegt. Beide Räume sind durch die optimale Ausrichtung lichterfüllt und bieten Zugang zum

großen Süd-Balkon mit Markise, der im Sommer einen weiten Blick in die begrünte Anlage erlaubt.

Das zeitlos, raumhoch geflieste Bad/WC verfügt über eine Wanne und Waschmaschinenanschluss.

Zu der Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil sowie ein TG Duplex-Stellplatz (unten).

 

Das gesamte Wohnareal steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Grundstückseigentümer ist

die Bischof-Arbeo-Stiftung der Erzdiözese München und Freising. Der monatliche Erbbauzins beträgt

derzeit 157,21 € und wird alle drei Jahre gemäß VPI angepasst. Das Erbbaurecht läuft vorerst bis zum

26.03.2072. Bei Beendigung nach Ablauf der Vertragsdauer steht dem Erbbauberechtigten ein

Anspruch auf Vergütung von 2/3 des zu dem Zeitpunkt ermittelten Verkehrswertes des Gebäudes

bzw. des anteiligen Wohneigentums und des Stellplatzes zu.

 

Angaben zum Erbbaurechtsvertrag:

Erbbaurechtsvertrag bis 2072

Erbbauzins: 157,21 € mtl.

 

Hausgeld zzgl. mtl.

Wohnung: 178 €

TG: 15€

Gesamt: 193€ mtl.

Kaufpreis Wohnung: 319.000 €

Kaufpreis Stellplatz: 17.000 €

Gesamtkaufpreis: 336.000 € (zzgl. Provision und Kaufnebenkosten)

 

Die Wohnung ist bereits frei und dann kann neu vermietet oder selbst genutzt werden.

 

 


Energieausweis

Ausweis gültig bis: 20.03.2029
Ausstellungsdatum: 21.03.2019
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 72,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bogenhausen/Oberföhring in grüner
Umgebung mit idealer Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die
öffentlichen Verkehrsmittel.
Zur Verfügung stehen die Buslinien 50 und 59, mit welchen Sie in wenigen
Minuten Arabella Park oder das Marktkauf-Einkaufscenter in Unterföhring
erreichen.
Mit der Straßenbahn-Linie 36 / 37 erreichen Sie schnell und bequem in ca. 20
min. die Innenstadt. Auch die Anbindung mit dem PKW an die Autobahn A9/A99
in Richtung Nürnberg/Berlin oder A92 in Richtung Flughafen sind in wenigen
Fahrminuten zu erreichen.
- S8 Johanneskirchen (Flughafen - Marienplatz - Herrsching), ca. 1km
- Tram 36 37 ca. 100-150m (Isartor, St. Emmeram)
- Bus 50 (Bhf. Johanneskirchen - OEZ), ca. 100-150m
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sind in
unmittelbarer Nähe vorzufinden.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es am nahegelegenen
Feringasee, den Isarauen, sowie im Nordteil des Englischen Gartens, welcher
nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt ist. Des Weiteren gibt es diverse Sport- und
Freizeitanlagen, wie Schwimmbad, Tenniscenter, Bowling, etc.


Inhalte von Google Maps werden aufgrund deiner aktuellen Cookie-Einstellungen nicht angezeigt. Klicke auf die Cookie-Richtlinie (Funktionell), um den Cookie-Richtlinien von Google Maps zuzustimmen und den Inhalt anzusehen. Mehr dazu erfährst du in der Google Maps Datenschutzerklärung.

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.