*reserviert* Ideal geschnittene 3-Zimmer-Whg mit Süd-West Balkon in beliebter Lage  - Erbpacht -



Baujahr: 2000
Wohnfläche: ca. 70,2 m²
Etage:

1. OG

Anzahl Zimmer: 2
Aufzug: ja
Anzahl Stellplätze: 1
Verfügbarkeit: nach Absprache frei
Gesamtkaufpreis inkl. TG 449.000 EURO
Provision:  2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.  Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.


Objektbeschreibung

*Die Wohnung ist aktuell reserviert*

 

Die perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG einer sehr
gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2000. Durch den kompakten, sinnvollen
Grundriss sind alle Räume von guter Größe und sehr hell. Ein separates WC
ergänzt das Badezimmer angenehm, der große, überdachte Balkon
rundet das Angebot ab.
Wohnzimmer und Küche sind nach Süd-West ausgerichtet, dem Wohnzimmer
vorgelagert befindet sich der schöne Balkon.
Das zeitlos, raumhoch geflieste Bad/WC verfügt über Wanne und
Waschmaschinenanschluss. Ein angenehmes Plus ist das zusätzliche, separate
WC.
Zu der Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil sowie ein unterer Duplex-
Stellplatz in der Tiefgarage. Die Tiefgarage wird bis Ende des Jahres saniert,
die Sonderumlagen hierfür sind bereits erfolgt.
Das gesamte Wohnareal steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der
Grundstückseigentümer ist die Bischof-Arbeo-Stiftung der Erzdiözese München
und Freising. Der monatliche Erbbauzins für diese Wohnung und Tiefgarage
beträgt derzeit 210,89 € und wird alle drei Jahre gemäß VPI angepasst. Das
Erbbaurecht läuft vorerst bis zum 26.03.2072. Bei Beendigung nach Ablauf der
Vertragsdauer steht dem Erbbauberechtigten ein Anspruch auf Vergütung von
2/3 des zu dem Zeitpunkt ermittelten Verkehrswertes des Gebäudes bzw. des
anteiligen Wohneigentums und des Stellplatzes zu.

Angaben zum Erbbaurechtsvertrag:
Erbbaurechtsvertrag bis 26.03.2072
Erbbauzins: 210,89 € mtl.


Kaufpreis Wohnung: 430.000 €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 19.000 €
Gesamtkaufpreis: 449.000 €


Die Wohnung wird frei und kann vermietet oder selbst genutzt werden.


Energieausweis

Ausweis gültig bis: 30.07.2028
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 71,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bogenhausen/Oberföhring in grüner
Umgebung mit idealer Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die
öffentlichen Verkehrsmittel.
Zur Verfügung stehen die Buslinien 50 und 59, mit welchen Sie in wenigen
Minuten Arabella Park oder das Marktkauf-Einkaufscenter in Unterföhring
erreichen.
Mit der Straßenbahn-Linie 36 / 37 erreichen Sie schnell und bequem in ca. 20
min. die Innenstadt. Auch die Anbindung mit dem PKW an die Autobahn A9/A99
in Richtung Nürnberg/Berlin oder A92 in Richtung Flughafen sind in wenigen
Fahrminuten zu erreichen.
- S8 Johanneskirchen (Flughafen - Marienplatz - Herrsching), ca. 1km
- Tram 36 37 ca. 100-150m (Isartor, St. Emmeram)
- Bus 50 (Bhf. Johanneskirchen - OEZ), ca. 100-150m
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sind in
unmittelbarer Nähe vorzufinden.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es am nahegelegenen
Feringasee, den Isarauen, sowie im Nordteil des Englischen Gartens, welcher
nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt ist. Des Weiteren gibt es diverse Sport- und
Freizeitanlagen, wie Schwimmbad, Tenniscenter, Bowling, etc.
Schulen:
- Grundschule Regina-Ullmann-Straße: ca. 5-10 Gehminuten
- Helen-Keller-Realschule: ca. 5 Gehminuten
- Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium: ca. 10-15 Minuten (mit Tram)


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