Bogenhausen: Optimal geschnittene Gartenwohnung - Erbpacht -



Baujahr: 2000
Wohnfläche: ca. 72,1 m²
Etage:

Erdgeschoss

Anzahl Zimmer: 2
Balkon: Süd-Terrasse und Garten
Aufzug: ja
EBK: ja
Anzahl Stellplätze: 1
Vermietet: ja
Mieteinnahmen netto mtl: 984,21 €
Erbpacht mtl.: 206,24 € 
Hausgeld mtl:

250 €

Kaufpreis: 480.000 €
zzgl. Stellplatz: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 500.000 €
Käuferprovision: 2,38%
Provisionshinweis:  

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. 

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.



Objektbeschreibung

 

 

Eine ganz besonderes Angebot: hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten in bester Lage (vermietet).

Bereits die Diele der gepflegten Wohnung empfängt den Eintretenden freundlich, ausreichend Platz für Garderobe und Schränke ist mit extra Abstellfläche vorhanden.

Der Wohnraum ist durch bodentiefe Fenster besonders hell und bietet Zugang zur Süd-Terrasse. Der eigenen Garten (in Sondernutzungsrecht) mit optimaler Ausrichtung ist eine Seltenheit in der Stadt und erhöht die Lebensqualität enorm.

Angrenzend befindet sich die abgeschlossene Küche mit Einbauküche und Blick in den Garten. Das Kinder-/ oder Arbeitszimmer liegt neben Küche und Wohnbereich und ermöglicht damit besonders kurze Wege.

Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer lässt sich mit einem großen Bett und Schrank bestücken.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet.

Eine angenehme Größe hat auch das raumhoch geflieste Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (ein Trockenraum ist in der WEG vorhanden).

Des Weiteren gibt es ein separates Gäste WC.

Das Angebot wird ergänzt von einen Kellerraum sowie einen Duplex-Stellplatz (oben) in der hauseigenen Tiefgarage.

 

Die Wohnung ist seit Mai 2005 zuverlässig vermietet.

Mieteinnahmen Wohnung: 944,21 € / mtl.

Miteinnahmen Garage/Duplex TG-Stellplatz: 40,00 € / mtl.

Gesamtmiete p.a.: 11.810,52 € zzgl.

Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung u. Warmwasser: 175,00 € / mtl

 

Das gesamte Wohnareal steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Grundstückseigentümer ist die Bischof-Arbeo-Stiftung der Erzdiözese München und Freising. Der monatliche Erbbauzins für diese Wohnung und Tiefgarage beträgt derzeit 206,24 € und wird alle drei Jahre gemäß VPI angepasst. Das Erbbaurecht läuft vorerst bis zum 26.03.2072. Bei Beendigung nach Ablauf der Vertragsdauer steht dem Erbbauberechtigten ein Anspruch auf Vergütung von 2/3 des zu dem Zeitpunkt ermittelten Verkehrswertes des Gebäudes bzw. des anteiligen Wohneigentums und des Stellplatzes zu.

 

Angaben zum Erbbaurechtsvertrag:

Erbbaurechtsvertrag bis 26.03.2072

Erbbauzins für Whg. u Stpl.: 206,24 € mtl. / 2.474,88 p.a.

 

Kaufpreis Wohnung: 480.000 EURO

Kaufpreis Duplex-Stellplatz: 20.000 EURO

Gesamtkaufpreis 500.000 EUR 

 


Energieausweis

Ausweis gültig bis: 30.07.2028
Ausstellungsdatum: 31.07.2018
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 71,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bogenhausen/Oberföhring in grüner
Umgebung mit idealer Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die
öffentlichen Verkehrsmittel.
Zur Verfügung stehen die Buslinien 50 und 59, mit welchen Sie in wenigen
Minuten Arabella Park oder das Marktkauf-Einkaufscenter in Unterföhring
erreichen.
Mit der Straßenbahn-Linie 36 / 37 erreichen Sie schnell und bequem in ca. 20
min. die Innenstadt. Auch die Anbindung mit dem PKW an die Autobahn A9/A99
in Richtung Nürnberg/Berlin oder A92 in Richtung Flughafen sind in wenigen
Fahrminuten zu erreichen.
- S8 Johanneskirchen (Flughafen - Marienplatz - Herrsching), ca. 1km
- Tram 36 37 ca. 100-150m (Isartor, St. Emmeram)
- Bus 50 (Bhf. Johanneskirchen - OEZ), ca. 100-150m
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sind in
unmittelbarer Nähe vorzufinden.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es am nahegelegenen
Feringasee, den Isarauen, sowie im Nordteil des Englischen Gartens, welcher
nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt ist. Des Weiteren gibt es diverse Sport- und
Freizeitanlagen, wie Schwimmbad, Tenniscenter, Bowling, etc.


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