*reserviert* Bogenhausen: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Innenhof (Erbpacht)



Baujahr: 2000
Wohnfläche: ca. 74,55 m²
Etage: 2.OG
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Bäder: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Balkon: ja
Verfügbarkeit: ab sofort
Hausgeld mtl.: 306,00 €
Erbbauzins mtl: 220,20 €
Kaufpreis: 425.000 €
Stellplatz Kaufpreis: 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 440.000 €
Provision: 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer


Objektbeschreibung

* Die Wohnung ist bereits reserviert*

Schöne, sehr helle 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG mit großem Balkon zum

Innenhof, offener Küche, modernem Bad und vorbereitetem Gäste-WC. Die

angebotene Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus Baujahr 2000 auf

einem Erbbaugrundstück in Bogenhausen mit bester Infrastruktur.

Bereits der Flurbereich empfängt freundlich mit ausreichend Platz für eine

Garderobe. Alle Räume werden von der Diele aus betreten.

Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zur angrenzenden Küche und zum

wunderbaren, überdachten Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Die zum

Wohnraum offene Küche ist optisch durch eine Sitztheke abgetrennt und mit

einer Einbauküche ausgestattet.

Zwei Schlafzimmer sind vorhanden, welche sich beide sehr gut möblieren und

z.B. auch als Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen.

Die Wohnräume sind mit Parkettboden versehen, im Wohnzimmer wurde dieser

soeben erst komplett erneuert.

Das Badezimmer ist von angenehmer Größe und modern gefliest. Eine

Badewanne, eine extra-große Regendusche und ein

Waschmaschinenanschluss sind vorhanden (Trockenraum in der WEG). Der

Raum für ein separates Gäste-WC ist ebenfalls bereits gefliest und vorbereitet,

bisher jedoch ohne Sanitäreinrichtung.

Ein trockener Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz (oben) ergänzen das

Angebot.

Die Wohnung ist bereits geräumt und damit bezugsfrei direkt nach

Kaufabschluss.

 

Das gesamte Wohnareal steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück.

Grundstückseigentümer ist die Bischof-Arbeo-Stiftung der Erzdiözese München

und Freising. Der monatliche Erbbauzins für diese Wohnung und Tiefgarage

beträgt derzeit 220,20 € und wird alle drei Jahre gemäß VPI angepasst. Das

Erbbaurecht läuft vorerst bis zum 26.03.2072. Bei Beendigung nach Ablauf der

Vertragsdauer steht dem Erbbauberechtigten ein Anspruch auf Vergütung von

2/3 des zu dem Zeitpunkt ermittelten Verkehrswertes des Gebäudes bzw. des

anteiligen Wohneigentums und des Stellplatzes zu.

 

Angaben zum Erbbaurechtsvertrag:

Erbbaurechtsvertrag bis 26.03.2072

Erbbauzins: 220,20 € (monatlich)

Kaufpreis Wohnung: 425.000 EURO

Kaufpreis Duplex-Stellplatz: 15.000 EURO

Gesamtkaufpreis 440.000 EUR


Energieausweis

Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 30.07.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B
Energiebedarf: 71,2 kWh/(m²*a)

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bogenhausen/Oberföhring in familienfreundlicher
Umgebung mit idealer Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden.

Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es am nahe gelegenen Feringasee, den Isarauen, sowie im Nordteil des Englischen Gartens, welcher nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt ist. Des Weiteren gibt es diverse Sport- und Freizeitanlagen, wie Schwimmbad, Tenniscenter, Bowling, etc.

Zur Verfügung stehen die Buslinien 50 und 59, mit welchen Sie in wenigen Minuten Arabella Park oder das Marktkauf-Einkaufscenter in Unterföhring erreichen.
Mit der Straßenbahn-Linie 36 / 37 erreichen Sie schnell und bequem in ca. 20 min. die Innenstadt. Auch die Anbindung mit dem PKW an die Autobahn A9/A99 in Richtung Nürnberg/Berlin oder A92 in Richtung Flughafen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
 
- S8 Johanneskirchen (Flughafen - Marienplatz - Herrsching), ca. 1km
- Tram 36 37  ca. 100-150m (Isartor, St. Emmeram)
- Bus 50 (Bhf. Johanneskirchen - OEZ), ca. 100-150m

Schulen:
- Grundschule Regina-Ullmann-Straße: ca. 5-10 Gehminuten
- Helen-Keller-Realschule: ca. 5 Gehminuten
- Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium: ca. 10-15 Minuten (mit Tram)




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