Objektbeschreibung

In einem der begehrtesten Stadtteile von München, in der schönen Münchner Au, wird diese Dachgeschoss-Wohnung mit sonniger Dachterrasse zum Kauf angeboten. Die Wohnung befindet sich in einem imposanten, denkmalgeschützten Münchner Mietshaus der Jahrhundertwende. Sie wird über das in seiner Ursprünglichkeit erhaltene Treppenhaus mit wunderschönen Jugendstil-Details erreicht.

Die Penthouse-Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und hat eine sonnige Dachterrasse mit ca. 13,5 m² in perfekter Süd-West-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. 

Im Inneren der Penthouse-Wohnung bieten sich Modernisierungs- und Umbaumöglichkeiten an. So besteht zum Beispiel die Möglichkeit, Teile der Wand zwischen Küche und Wohnzimmer zu entfernen, um genügend Platz für eine offene, moderne Küche zu schaffen. Steuervorteile bei Sanierung aufgrund der Denkmal-Afa sind möglich.

Durch den Eigentümer wurden bereits Teile der abgehangenen Decke im Wohnzimmer entfernt, so dass in Teilbereichen eine Raumhöhe bis zu ca. 3,50 m(Firsthöhe) entstanden ist, welche den Charakter der Wohnung unterstreicht.

In den Wohn- und Schlafbereichen befindet sich ein gepflegter Parkettboden.

Für die Warmwasser- und Heizungsversorgung ist eine Gastherme installiert.

Das geräumige und hell geflieste Badezimmer mit Fenster ist mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Bidet ausgestattet. Ergänzend ist ein Gäste-WC vorhanden. 

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Im Jahr 2004 sowie in den letzten 5 Jahren wurden z.T. unter Denkmalaufsicht umfangreiche Sanierungsarbeiten an der Fassade sowie dem Steildach durchgeführt.

Im Jahr 2023 wird der Innenhof neu gestaltet und lädt dann zur gemeinschaftlichen Nutzung ein (Finanzierung durch bereits erfolgte Einzahlungen auf Rücklagenkonto gesichert).

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und wird provisionsfrei verkauft!

Kaufpreis 1.795.000 €

Maße sind ca. Angaben, alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.

Energieausweis

Lage

Diese einmalige Immobilie bietet eine ruhige und zentrale Wohnlage in der Au - direkt angrenzend an die Grünanlagen der Stadtgärtnerei. Das charmante Wohnviertel bietet eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zum Grünen, fußläufig nur wenige Minuten von der Isar entfernt. Das direkte Umfeld bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und darüber hinaus eine perfekte Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und mit dem Auto.

Die U-Bahnstation „Kolumbusplatz“ mit den U-Bahnlinien U1, U2, U7 und U8 ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof mit der U-Bahn beträgt 5 Minuten. Die Buslinien 58, 68 und N45 sind in ca. 100 Meter in der Humboldtstraße erreichbar (Haltestelle: Claude-Lorrain-Str.).

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