NEU: Zentrale 2-Zimmer Wohnung mit Balkon zum Innenhof - vermietet -



Baujahr: 2001
Wohnfläche: ca. 68 m²
Etage: 2. OG
Aufzug: vorhanden
Anzahl Zimmer: 2
Balkon: Südbalkon
EBK: vorhanden
Anzahl Stellplätze: 1
Verfügbarkeit: vermietet
Kaufpreis Wohnung: 595.000 €
Kaufpreis Stellplatz TG: 25.000 €
Gesamtkaufpreis:  620.000 €
Provision:   

2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen. 



Objektbeschreibung

Diese schön geschnittene Wohnung befindet sich in hervorragender Position im 2. Stock der gepflegten Wohnanlage (Baujahr 2001) mitten in Moosach. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung mit Loggia zum Innenhof und Schlafbereich zur Hauseingangsseite mit parkähnlichem Grünbereich außergewöhnlich ruhig.

 

Auf ca. 68 m² bietet die Wohnung einen ansprechenden Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Das Wohn-/Esszimmer ist mit rund ca. 27,6 m² zzgl. halboffener Küche mit ca. 9m² besonders groß und zeitgemäß geschnitten. Auf ganzer Breite öffnet sich der Wohnbereich zum überdachten Süd-Balkon. Dessen Fläche von 7,16 m² wurde zu 1/2 in der Wohnfläche eingerechnet. Der Ausblick geht zum grünen Innenhof und dem modernen Gebäudekomplex.

Die angrenzende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche sehr gut eingerichtet (im KP enthalten).

Auch das Schlafzimmer (ca. 12,83 m²) ist großzügig geschnitten und hell.

Das weiß geflieste, fast 9 m² umfassende Badezimmer ist mit Fenster, Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Eine praktische Abstellfläche in der Diele ergänzt das Angebot.

Ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage stehen ebenfalls zur Verfügung.

Der Fahrstuhl befindet sich direkt vor der Wohnungstür und ermöglicht einfachsten Zugang.

 

Die Wohnung ist seit kurzer Zeit sehr gut vermietet:

Miete monatlich 1.100 €

zzgl. Stellplatzmiete 70 €

NK Vorauszahlung 170 €

Gesamt: 1.340 €

Sie eignet sich daher ideal als Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug.

Maße sind ca. Angaben, alle Details wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.

 


Energieausweis

Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 72,2kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausweis gültig bis: 24.07.2028

Lage

Die angebotene Wohnung befindet im Münchner Stadtbezirk Moosach. Die Nähe zum Westfriedhof, dem Olympiapark und der Münchner Innenstadt sowie die schnelle Anbindung an Flughafen und Autobahnen machen die Lage attraktiv.

In direkter Nachbarschaft befinden sich diverse Läden, Wohn- und Bürohäuser.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal: die Tram 20 / N20 hält an der "Hanauer Straße" direkt vor der Haustür. Diese bringt Sie z.B. ohne Umsteigen zum Marienplatz in die Münchner Innenstadt. Die U-Bahn-Haltestelle "Georg-Brauchle-Ring" befindet sich in 500 m Entfernung, ebenso die Haltestelle "Westfriedhof". Von hier verbinden die U1, U7 in wenigen Fahrtminuten mit dem Hauptbahnhof oder in die entgegengesetzte Richtung mit dem Olympia Einkaufszentrum.

Sehr gut ist auch die schnelle Anbindung über den Mittleren Ring an die Autobahn A 95 München-Garmisch ins Umland (Ammersee, Starnberger See, Wörthsee und Würmtal), aber auch in die Stadtmitte und das Nord-Westliche Umland.

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