Baujahr: | 2006 |
Wohnfläche: | ca. 75,35 m² |
Etage: | 3.OG, DG |
Anzahl Zimmer: | 3 |
Balkon/Terrasse: | West-Balkon |
Zustand: | gepflegt |
Einbauküche: | ja |
Keller: | ja |
Anzahl Stellplätze: | 1 TG Stellplatz |
Verfügbarkeit: | verkauft 4/2023 |
Objektbeschreibung
*verkauft*
Neuwertige, sehr helle Dachgeschoss-Wohnung mit XL-Balkon, 2 Schlafzimmern und 2 Bädern einer sehr schönen Wohnanlage in Gröbenzell.
Die Wohnung hat einen idealen Grundriss für kleine Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf, im Frühjahr ist sie beziehbar.
Der einladende Eingangsbereich mit viel Abstellfläche trennt Schlaf- und Wohnbereiche.
Rechter Hand befinden sich zwei große Zimmer, die sich bestens als Schlaf- und Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Erst letztes Jahr wurde moderner Vinylboden verlegt.
Abgehend von der Diele stehen zwei Badezimmer zur Verfügung: ein Bad mit Dusche und Fenster, eines mit Badewanne und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine/Trockner. Beide sind in zeitgemäßen, sanften terracotta- und beige- Tönen gehalten.
Das gut 25m² große Wohnzimmer mit Parkettboden ist durch eine Fensterfront, Oberlicht plus zusätzlichem seitlichen Fenster lichtdurchflutet. Von diesem betritt man den riesigen West-Balkon mit Glasüberdachung und Rundumsicht.
Die Küche mit Schiebetür ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet.
Es gehört ein geräumiger TG-Stellplatz zur Wohnung, in der Wohnanlage ist ein Fahrradraum vorhanden.
Die Wohnung wird zum 1.5.2023 frei, somit steht einem Eigenbezug nichts im Wege.
Maße sind ca. Angaben, alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.
Energieausweis
Energieausweis: | liegt vor |
Baujahr: | 2006 |
Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
Ausweisdatum: | 01.09.2014 |
Ausweis gültig bis: | 31.08.2024 |
Wesentlicher Energieträger: | Erdgas leicht |
Energiekennwert: | 80 Wh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse: | C |
Lage
Gröbenzell, die "Gartenstadt" ist mit knapp 20.000 Einwohnern eine beliebte Wohnlage am nordwestlichen Rande von München. Sie bietet alles, was man von einer grünen Umlandgemeinde erwartet: vielfältige Freizeitmöglichkeiten, diverse Kindergärten, alle Schul-Einrichtungen, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar und der Weg in die Innenstadt denk der Direktverbindung der S-Bahn nicht weit.
Die S-Bahn Gröbenzell liegt in knapp 1 km Entfernung zur angebotenen Wohnung, diese bringt sie unkompliziert in 20-25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Haltestelle der Buslinie 830 befindet sich wenige Meter entfernt, sie verkehrt zwischen Puchheim und München-Lochhausen und bietet damit eine nahegelegene Verbindung zur S-Bahn.
Diverse Geschäfte, verschiedene Schulen, sowie der Bürgerpark sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.