NEU im Bieterverfahren: zentral gelegene 2-Zi. Wohnung als solides Investment mit Potenzial - Sendling



Baujahr: 1974
Wohnfläche: ca. 58 m²
Etage: 2
Anzahl Zimmer: 2
Anzahl Stellplätze: 0
Zustand: einfach

 

Verfügbarkeit:

unbefristet vermietet

Mieteinnahmen mtl. kalt:

711  €

Gesamtkaufpreis 

(zzgl. Kaufnebenkosten und Provision):

Bieterverfahren: Mindestgebot 290.000 €

Provision: 

2,38%

2,38 % des Kaufpreises Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen. 



Objektbeschreibung

Angeboten wird diese zentral gelegene und gut geschnittene Wohnung im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage BJ 1974 im Bieterverfahren. 

 

Der Verkauf erfolgt nach Gebot wobei das Mindestgebot 290.000 EUR beträgt. 

 

Bei Interesse bitten wir Sie zunächst über "Anbieter kontaktieren" das Exposé mit Adressangabe anzufordern. 

Ein Gebot nehmen wir schriftlich (per Mail), gern mit Finanzierungsnachweis, entgegen. 

 

Die Wohnung bietet auf ca. 58 m² zwei geräumige Zimmer, eine separate Küche sowie einen schönen Balkon mit perfekter Süd-Ausrichtung. 

Die Wohnung ist seit 2003 zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 711,08 € zzgl. 150 € Nebenkostenvorauszahlung.

Die Diele hat mit einer Abstellecke praktischen Stauraum. Linker Hand gelangt man in das zeitlos hell geflieste, gepflegte Badezimmer. 

Der Wohnraum öffnet sich mit großer Fensterfront zum Balkon auf welchem sich zum Feierabend die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt.

Die separate Küche ist mit einer  Echtholz-Einbauküche ausgestattet und hat sogar Platz für einen kleinen Essbereich. 

Das Schlafzimmer mit guter Größe lässt sich optimal mit großem Bett und Kleiderschrank möblieren.

In der Wohnanlage werden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt und geplant, diese spiegeln sich im derzeit erhöhten Hausgeld wieder. 

 

Nach Abschluss der Maßnahmen haben Sie als Käufer mit der zentral gelegenen Wohnung eine ideale Kapitalanlage für Vermietung oder den späteren Selbstbezug.

 

Maße sind ca. Angaben, alle Details wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.


Energieausweis

Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweisdatum: 06.06.2019
Ausweis gültig bis: 05.06.2029
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 169 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Lage

Sendling ist ein beliebtes und belebtes Wohnviertel, das von Jung und Alt geschätzt wird. 

 

Es hat keinen historischen Ortskern, ist dank der Anbindung zu U-Bahn und S-Bahn trotzdem zentrumsnah gelegen. Das Viertel wurde überwiegend nach dem Zweiten Weltkrieg gebaut, um die Wohnungsnot zu lindern.

 

Die angebotene Wohnung liegt ideal:

 

Die U-Bahn-Haltestelle liegt quasi vor der Haustür und verbindet mit 2 Linien z.B. in nur 5 Minuten mit dem Marienplatz, nach Garching oder zum Klinikum Großhardern.

 

Auch die Bushaltestelle ist in 2 Minuten erreichbar.

 

Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in fußläufiger Entfernung.

 

Zudem ist die Naherholung im Grünen bestens gegeben: Der in Sendling liegende Westpark hat viel zu bieten und gehört nicht umsonst zu den beliebtesten Erholungsgebieten in München - von der Immobilie aus erreicht man den Park in 10 Minuten mit dem Fahrrad.

 

Der beliebte "Flaucher" an der Isar ist mit dem Rad in nur 8 Minuten erreicht und lädt Alt und Jung im Sommer zum Baden und Grillen, oder einem schönen Spaziergang ein.

 

 

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