NEU: 2-Zimmer Wohnung mit Luxusausstattung in Solln



Objektart: Etagenwohnung, Neubau
Baujahr: 2017
Wohnfläche: ca. 48 m²
Anzahl Zimmer: 2
Balkon: großer Süd-Balkon
Aufzug: ja
Anzahl Stellplätze: 1 Duplex
Einbauküche: ja
Zustand: neuwertig
Gesamtmiete inkl. TG und NK 1.349,00 €
Verfügbarkeit: 1.11.2021 oder 1.12.2021


Objektbeschreibung

Hochwertiger Neubau (BJ 2017) mitten im schönen Solln: in dieser
überschaubaren Anlage mit nur 10 Wohnungen stehen Exklusivität und
individuelles Wohlbefinden an erster Stelle.
Das Raumkonzept wurde von einem bekannten Innenarchitektenbüro für
Bewohner mit gehobenen Ansprüche konzipiert.

 

Die Wohnung Nr. 6 im 1. Obergeschoss begeistert mit Helligkeit durch die

vollständige Süd-Ausrichtung, von der Straße abgewandt. Alle Räume öffnen

sich zum wunderschönen, besonders großen Süd-Balkon, dem absoluten

Highlight der Wohnung. Der großzügige Wohnraum ist mit einer exklusiven

Küche ausgestattet und wirkt durch diese Offenheit sowie bodentiefe Fenster

sehr modern.

Im Flurbereich sind praktische Nischen für die Möblierung vorgesehen. Das

Schlafzimmer hat die ideale Größe für Bett und einen großen Schrank. Das

Badezimmer mit Wanne und Fenster besticht durch die hochwertige

Ausstattung, die den Raum zur kleinen Wellnessoase werden lässt.

 

Über die Zufahrt von der Wolfratshauserstraße erreichen Sie die hauseigene

Tiefgarage. Von Ihrem Duplex-Stellplatz führt Sie der Lift vom Untergeschoss

direkt bis zu Ihrer Wohnung. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit

Platz für Waschmaschine und Trockner, ein Fahrradraum sowie ein persönlicher

Abstellraum runden das Angebot ab.

 

Mietkonditionen:

Kaltmiete monatlich: 1.050,00 €

zzgl. Nebenkostenvorauszahlung: 224,00 €

zzgl. TG-Stellplatz: 75,00 €

Gesamtmiete monatlich: 1.349,00 €

Indexmietvertrag unbefristet.

Mietbeginn: 1.11.2021 oder 1.12.2021 möglich

 

Ausstattung:

- Lichtdurchflutete Räume

- Bodentiefe Fenster / Schiebetüren

- Fenster mit Dreifachverglasung und elektrisch gesteuerten Rollläden

- hochwertige Einbauküche mit Bora Dunstabzug

- riesiger Balkon zur Südseite

- Hochwertiger Bodenbelag aus Natur-Eichendielen

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Designer-Bad mit hochwertiger Markenausstattung

- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, zusätzlicher Handtuchheizkörper

- Klingelanlage mit Videogegensprechanlage

- Lift vom Keller bis ins Dach

- Duplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

- Ziegelbauweise nach EnEV - LfW 70 Standard (EnEV 2013)

- Giebeldach mit Solaranlage zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung

- Wasch- und Fahrradkeller

- Spielplatz

- kontrollierte Wohnraumbelüftung


Energieausweis

Energieausweis: vorhanden
Baujahr: 2017
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 01.05.2027
Wesentlicher Energieträger: Gas, Solar
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energiebedarf: 32,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Lage

Der Stadtteil Solln gehört zu den besten Wohnlagen Münchens, geprägt durch
schöne Villen mit parkähnlichen Gärten und exklusiven Wohnanlagen.
Die Wohnanlage liegt in einer kleinen Nebenstraße - entlang der
Wolfratshausener Straße, nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt,
befinden sich zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken, etc.
Kindertagesstätten, Schulen und kulturelle Angebote erreichen Sie in wenigen
Gehminuten. Die Isarauen mit Ihren vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten und
wunderbaren Rad- und Spazierwegen befinden sich nur wenige 100m entfernt.
Die Buslinie 270 hält in wenigen Meter Entfernung und bringt Sie in drei
Sationen zur S-Bahnhaltestelle München Solln ( S 7), mit perfekter Anbindung
zur Innenstadt (Marienplatz) in ca. 20-30 min.

 


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