Neu-Vermietung im Glockenbach: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Luxus-Neubau in zentraler Lage



Baujahr: 2021
Wohnfläche: ca. 57,1 m²
Etage: 1
Anzahl Zimmer: 2
Balkon: ja
EBK: ja
Barrierefrei: ja
Anzahl TG-Stellplätze: 1
Verfügbarkeit:

ab sofort / nach Absprache

Nettokaltmiete: 1.630,00 €
Nebenkosten: 200,00 €
Stellplatz Miete: 150,00 €
Gesamtmiete mtl.: 1.980,00 €
Provision: Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter


Objektbeschreibung

Eine Luxus-Wohnung im eleganten Neubaukomplex wenige Schritte von der

Isar entfernt, mitten im schönsten München.

Der Bau des renommierten Büros Hilmer Sattler Architekten fügt sich in den

Altstadtcharakter des Glockenbachviertels ein und repräsentiert gleichzeitig

bereits von außen einen gehobenen, zeitgemäßen Wohnstil.

Schon Eingangsbereiche und Treppenhäuser empfangen Sie ansprechend –

mit wertvollen Materialien und harmonischem Beleuchtungskonzept.

Der begrünte Innenhof mit Spielplatz sowie die Wege werden von namhaften

Landschaftsarchitekten angelegt.

 

 

Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch den gradlinigen Grundriss, bodentiefe

Fenster sowie einen großzügigen Balkon mit Blick zum ruhigen Innenhof.

Im Dielenbereich steht ausreichend Platz für Ordnungshelfer zur Verfügung.

Der sehr große, offene Wohnraum mit integrierter Küche und hochwertiger,

weißer Einbauküche (Nutzung in Mietpreis enthalten) vermittelt ein modernes

Wohnambiente. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Privatsphäre. Das Bad

bringt Exklusivität mit luxuriösen Ausstattungsdetails.

 

Ein Kellerraum sowie Tiefgaragenstellplatz (Duplex oben) gehören zur

Wohnung, in der Wohnanlage gibt es eine Schnellladestation für Elektroautos in

der Tiefgarage, des Weiteren steht ein Fahrradkeller und ein Mietwaschgerät

zur Verfügung.

 

Mietbeginn nach Absprache möglich.

 

Monatlichen Kosten

Kaltmiete: 1.630 €

Nebenkostenvorauszahlung: 200 €

Stellplatzmiete: 150€

Gesamtmiete inkl. Stellplatz und Nebenkosten: 1.980 € 


Ausstattung

Bodentiefe, 3-fach verglaste Holzsprossenfenster

Kassettentüren mit Messingbeschlägen

Geöltes Eichenholzparkett

Fußbodenheizung in allen Räumen

Putz Qualität Q3 für gesundes Raumklima

Integriertes Wohnraumbelüftungskonzept

Hochwertige Einbauküche

Luxus Badezimmer:

Design Waschtische aus Italien

Design Vola-Messing-Armaturen

Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss

Schnellladestation für Elektroautos in der Tiefgarage


Energieausweis

Baujahr: 2021
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 71,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausweis gültig bis: 28.01.2031

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten Glockenbach-Viertel um den

Gärtnerplatz, dies setzt sich aus den Stadtteil Ludwigvorstadt und Isarvorstadt

zusammen. In zentraler Innenstadtlage vereint sich hier stilvolles Wohnen und

lebendiges Lebensgefühl.

Mit vielen gepflegten Altbauten gehört die Gegend zu den attraktivsten

Wohnquartieren der Stadt. In vielen kleinen Geschäften, internationalen

Restaurants, Cafés, Bars, Kinos, Museen oder Theatern wird zu jeder Tageszeit

etwas geboten. Einzelhandelsgeschäfte und Arztpraxen stellen die komfortable

Nahversorgung sicher. Das Publikum aus Einheimischen und Touristen ist bunt,

multikulturell, tolerant und lebendig.

Die grünen Lungen des Stadtteils mit großem Naherholungswert sind die nahen

Isarauen und der alte Südfriedhof.

In wenigen Metern Entfernung zur angebotenen Wohnung befindet sich die UBahn

Station 'Fraunhoferstraße' (U1, U2, U7) sowie die Tram-Haltestelle (18,

N27) mit besten Anbindungen.


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