NEU: 2-Zimmer Wohnung mit Luxusausstattung in Solln



Objektart: Etagenwohnung, Neubau
Baujahr: 2017
Wohnfläche: ca. 41,1 m²
Anzahl Zimmer: 2
Balkon: ja
Aufzug: ja
Anzahl Stellplätze: 1 Duplex
Einbauküche: ja
Zustand: neuwertig
Gesamtmiete inkl. TG und NK 1.057.00 € €
Verfügbarkeit: 01.12.2021, nach Absprache 01.01.2022


Objektbeschreibung

Hochwertiger Neubau mitten im schönen Solln: in dieser überschaubaren
Anlage mit nur 10 Wohnungen stehen Exklusivität und individuelles
Wohlbefinden an erster Stelle.
Das Raumkonzept wurde von dem bekannten Innenarchitektenbüro 'Neue
Werkstätten' erstellt - durchdacht und für Bewohner mit gehobenen Ansprüche
konzipiert.
Die Wohnung Nr. 5 im 1. OG ist durch den kompakten Grundriss und das
moderne Ambiente die perfekte Single-Wohnung. Bodentiefe, große Fenster in
allen Räumen, hochwertiger Parkettboden und Fußbodenheizung sorgen für
zeitgemäßen Luxus. Der großzügige Wohnraum ist mit einer exklusiven,
offenen Küche ausgestattet (inklusive!) und bietet Zugang zum schönen Süd-
Balkon welcher zur rückwärtigen Hausseite liegt. Das Schlafzimmer sieht eine
praktische Nische für den Kleiderschrank vor. Das Badezimmer mit Fenster
besticht durch die hochwertige Ausstattung mit ebenerdiger Dusche und
Design-Fliesen.
Über die Zufahrt von der Wolfratshauserstraße erreichen Sie die hauseigene
Tiefgarage. Von Ihrem Stellplatz (Vierfach-Parker oben rechts) führt Sie der Lift
vom Untergeschoss direkt bis zu Ihrer Wohnung. Eine gemeinschaftlich
genutzte Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner, ein
Fahrradraum sowie ein persönlicher Abstellraum runden das Angebot ab.
Mietkonditionen:
Kaltmiete monatlich: 825,00 €
zzgl. Nebenkostenvorauszahlung: 157,00 €
zzgl. TG-Stellplatz: 75,00 €
Gesamtmiete monatlich: 1.057,00 €
Kaution: 2.700,00 €
Indexmietvertrag unbefristet, Mindestmietdauer 18 Monate.
Verfügbar ab 01.12.2021, Mietbeginn nach Absprache auch 01.01.2022 möglich

 

Ausstattung:

- Bodentiefe Fenster / Schiebetüren
- Fenster mit Dreifachverglasung und elektrisch gesteuerten Rollläden
- hochwertige Einbauküche
- Balkon zur Südseite
- Hochwertiger Bodenbelag aus Natur-Eichendielen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Designer-Bad mit hochwertiger Markenausstattung
- Bad mit Dusche, Fenster, Handtuchheizkörper
- Designer Fliesen von Porcelanosa
- Klingelanlage mit Videogegensprechanlage
- Lift vom Keller bis ins Dach
- Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
- Ziegelbauweise nach EnEV - LfW 70 Standard (EnEV 2013)
- Giebeldach mit Solaranlage zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung
- Wasch- und Fahrradkeller
- Spielplatz
- kontrollierte Wohnraumbelüftung


Energieausweis

Energieausweis: vorhanden
Baujahr: 2017
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 01.05.2027
Wesentlicher Energieträger: Gas, Solar
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energiebedarf: 32,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Lage

Der Stadtteil Solln gehört zu den besten Wohnlagen Münchens, geprägt durch
schöne Villen mit parkähnlichen Gärten und exklusiven Wohnanlagen.
Die Wohnanlage liegt in einer kleinen Nebenstraße - entlang der
Wolfratshausener Straße, nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt,
befinden sich zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen
Bedarf, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken, etc.
Kindertagesstätten, Schulen und kulturelle Angebote erreichen Sie in wenigen
Gehminuten. Die Isarauen mit Ihren vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten und
wunderbaren Rad- und Spazierwegen befinden sich nur wenige 100m entfernt.
Die Buslinie 270 hält in wenigen Meter Entfernung und bringt Sie in drei
Sationen zur S-Bahnhaltestelle München Solln ( S 7), mit perfekter Anbindung
zur Innenstadt (Marienplatz) in ca. 20-30min.

 


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