Neu-Vermietung: Atelier-Wohnung mit großer Dachterrasse in Bogenhausen



Baujahr: 1973
Wohnfläche: ca. 137,71 m²
Etage: 2
Anzahl Zimmer: 4
Dachterrasse: 45 m²
Balkon: 2
Anzahl TG-Stellplätze: 1
Verfügbarkeit:

ab sofort / nach Absprache

Nettokaltmiete: 1.950,00 €
Nebenkosten: 380,00 €
Stellplatz Miete: 70,00 €
Gesamtmiete mtl.: 2.400.00 €
Provision: Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter


Objektbeschreibung

Zum nächstmöglichen Termin sucht diese einzigartige Dachgeschosswohnung mit extra
hohen Decken, riesiger Dachterrasse, zwei Balkonen und zwei Bädern neue
Mieter.
Das Highlight der Wohnung ist zweifelsohne die rund 45m² große, uneinsichtige
Dachterrasse (wird noch professionell gereinigt) auf der sich der Sommer auch
daheim wunderbar genießen lässt. Das 50m²-Wohnzimmer hat durch die
außergewöhnliche Offenheit, die Höhe der Decke sowie die enorme
Fensterfront zur Dachterrasse ein ganz besonderes Ambiente.
Die separate Küche ist mit einer schlichten weißen Einbauküche ausgestattet,
deren Nutzung kostenfrei möglich wäre. Alternativ kann eine eigene Küche
eingebaut werden. Sehr praktisch ist die vorgelagerte Abstell-/Speisekammer in
welcher sich auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden.
Der geräumige, helle Flur trennt die Schlafräume vom Wohnbereich.
Zwei gleich große Zimmer bieten als Büro, Kinder-, Gäste oder Spielzimmer
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In beiden ist ein Hochbett über einem
Einbauschrank fest installiert.
Zwischen den zwei Zimmern liegt das Duschbad mit Fenster sowie der kleine
Balkon, welcher von beiden Räumen aus betreten werden kann.
Im rückwärtigen Teil der Wohnung befindet das größte Schlafzimmer mit
Zugang zum Master-Bad mit Wanne und separatem WC. Auch zu diesem
gehört ein weiterer, kleiner Balkon.
Die komplette Wohnung ist mit weißen Fliesen versehen, Fußbodenheizung
sowie zusätzliche Heizkörper sorgen für wohlige Wärme.
Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage komplettiert
das Angebot.
Im Haus gibt es lediglich 2 Wohnungen über den darunter befindlichen
Gewerbeeinheiten, am Abend genießt man daher eine exklusive
Abgeschiedenheit mitten in der Stadt.


Monatlicher Mietzins:

Kaltmiete: 1.950,00 €

Nebenkosten: 380,00 €

Stellplatzmiete: 70,00 €

Gesamtmiete monatlich: 2.400.00 €


Energieausweis

Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Energiebedarf: 144,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausweis gültig bis: 07.01.2029

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bogenhausen in repräsentativer Lage,
zurückversetzt in zweiter Reihe. Das Straßenbild ist geprägt von schmucken
Mehrfamilienhäusern mit Büroanteilen und Villen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Arztpraxen befinden sich in 2 km
Umkreis. Der benachbarte Grünzug sowie der fußläufig erreichbare Herzogpark
und Englische Garten bereichern die Umgebung ebenso wie die umliegenden
Restaurants.
Die Erreichbarkeit aus dem gesamten Stadtgebiet ist durch die nahe Auffahrt
zum Mittleren Ring, der A 9 oder A94 ist ideal.
Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel besteht ebenfalls: die
Bushaltestelle 'Isarring' (Bus 188, 189) liegt direkt vor der Haustür, der
Effnerplatz mit verschiedenen Trambahnen (16, 37) ist in 5 Minuten zu Fuß
erreichbar. Mit Bus 188 erreichen Sie z.B. die U-Bahn-Station 'Richard-Strauss-
Str'(U4) sowie die S-Bahn Daglfing (S8), mit Bus 189 auch Unterföhring.
In 20 Minuten kommt man so mit verschiedenen Verbindungsmöglichkeiten an
den Münchner Marienplatz oder den Hauptbahnhof, zum belebten Arabellapark
(U4) in gut 10 Minuten.




Exposé anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.