NEU: Attraktives Büro mit 3 großen Räumen in schöner Lage Bogenhausen



Baujahr: 1973
Bürofläche: ca. 110 m²
Etage: EG
Büroräume: 3
Toilettenräume: 3
Sonstige Räume:

Kopierraum / Teeküche

Abstellraum / Dusche

TG-Stellplatz: optional
Keller: optional
   
Verfügbar ab: 01.08.2020
   
   


Objektbeschreibung

Gewerbeeinheit mit perfekter Größe in ausgezeichneter Lage. Ideal geeignet für
Firmen die konzentriertes Arbeiten mit repräsentativer Umfeld verbinden wollen.
Auf ca. 110m² verteilen sich drei schöne Büroräume mit großen Fenstern,
separate Toiletten für Damen und Herren, eine zusätzliche Dusche, ein
praktischer Abstellraum sowie ein Kopierraum.
Im derzeitigen Kopierraum wäre eine Teeküche möglich.
Der Bodenbelag in den Zimmern wird nach Rücksprache mit dem neuen Mieter
ausgetauscht.


Im Untergeschoss steht optional ein Kellerraum zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann mit angemietet werden.
Die gewünschte Mindestlaufzeit des Mietvertrags beläuft sich auf 2 Jahre.


Der monatliche Mietzins setzt sich zusammen wie folgt:
1.650 EUR Nettokaltmiete zuzüglich der jeweils gültigen MwSt.
270 EUR Nebenkosten inkl. Heizung/Warmwasser zuzüglich der jeweils
gültigen MwSt.
Gesamtmiete Netto monatlich: 1.920 EUR zuzüglich der jeweils gültigen MwSt.


Energieausweis

Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energiebedarf: 144,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausweisdatum:  
Ausweis gültig bis: 08.01.2019

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Stadtteil Bogenhausen in repräsentativer
Lage. Die Oberföhringer Straße ist gut befahren, als Parallelstraße zur großen
Effnerstraße aber nicht überlastet. Das Straßenbild ist geprägt von schmucken
Mehrfamilienhäusern mit Büroanteilen und Villen. Der benachbarte Grünzug
sowie der fußläufig erreichbare Herzogpark und Englische Garten bereichern
den Arbeitsalltag ebenso wie die umliegenden Restaurants.
Die Erreichbarkeit aus dem gesamten Stadtgebiet ist durch die nahe Auffahrt
zum Mittleren Ring, der A 9 oder A94 ist ideal. Eine gute Anbindung an die
öffentlichen Verkehrsmittel besteht ebenfalls.


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