*Soeben vermietet* Laden/Büro/Praxis-Fläche in präsenter Lage mit idealer Raumteilung



Baujahr: 1984
Verkaufsfläche: ca. 60,68 m²
Gesamtfläche: ca. 47,7 m²
Verwaltungs-/Servicefläche: ca. 16,19 m²
Schaufensterfront: 15,9 m
Etage: EG
Außenfläche: Sondernutzungrecht 1m vor und seitlich
des Geschäfts
Zimmer: 2
WC: 2
   
Vermietet zum: soeben vermietet
   
   


Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage in München Laim.
Die große Schaufensterfläche (insgesamt ca. 15,9 Meter, Bodentief) auf zwei
Seiten ermöglicht die optimale Präsentation zur gut befahrenen Straße.
Der Grundriss ist hervorragend: Das Geschäft ist unterteilt in zwei Räume,
welche z.B. als Büro und Verkaufsraum genutzt werden könnten. Dazu kommt
eine praktische, uneinsehbare Abstellfläche mit separatem Zugang und ein
Drucker-Bereich. Ergänzt wird dies von zwei modernen Toilettenräumen, im
hinteren, 'privaten' Bereich sogar mit Dusche ausgestattet. Eine kleine
Einbauküche ist im Laden ebenfalls vorhanden.
Es existiert im Freiflächenbereich ein Sondernutzungrecht 1m vor und seitlich
des Geschäfts.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind sehr vielfältig z.B. als Einzelhandel, Kosmetik-
Studio oder Agentur / Büro, als Ausstellungsfläche, Feinkost, Café-Bar oder
kleine Konditorei.


Die Laden- und Gewerbefläche ist ab 1.1.2019 frei - nach Absprache auch
früher.


Die BGF-Fläche beträgt ca. 111m²


Energieausweis

Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 133,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausweis gültig bis: 08.11.2028

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet im beliebten Münchner Stadtbezirk Laim.
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke etc. und verspricht gute
Laufkundschaft.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal: die Haltestelle
'Ammerseestraße' befindet sich in unmittelbarer Umgebung (Bus 51, 151 und
Tram 18) verbindet mit der Station 'Laim' an der Hauptverkehrsschalgader (S8,
S6, S4, S3, S2, S1) oder weiter bis nach Nymphenburg. Die Tramlienie 18 fährt
direkt zum Hauptbahnhof.
Der Laimer Platz mit Anschluss an die U5 (Theresienwiese, Karlsplatz Stachus)
liegt ebenfalls in nur 800m Entfernung.
Attraktiv ist auch die schnelle Anbindung an die Autobahnen A 96 München-
Lindau und A 95 München-Garmisch ins Umland (Ammersee, Starnberger See,
Wörthsee und Würmtal), aber auch in die Stadtmitte.