NEU: Büro Praxis mit 5 Räumen plus Anmeldung, Küche, 2 WCs und Kammer in Allach



Baujahr: 1976
Bürofläche: ca. 130 m²
Etage: 1. OG (ohne Lift)
Büroräume: 5
Toilettenräume: 2
Sonstige Räume:

Küche / Lager / Kammer

Verfügbarkeit: ab sofort / nach Absprache
Kaltmiete: 1.600 €
NK zzgl.: 250 €
Gesamtmiete: 1.850 €
 

 



Objektbeschreibung

Schöne Gewerbeeinheit mit idealem Grundriss und einigen praktischen Extras

in Allach-Untermenzing, ab sofort verfügbar.

Der gut gegliederte Grundriss umfasst einen einladenden

Eingangs/Anmeldebereich, einen Warteraum und 4 Behandlungszimmer.

Darüber hinaus gibt es zwei getrennte, gepflegt und moderne Toilettenräume

sowie ein Lager / Labor mit gut ausgestatteter Teeküche. Eine kleine Umkleide

und Putzkammer ergänzen das Angebot.

Der Boden ist derzeit mit Laminat (kann nach Wunsch des Mieters geändert

werden) belegt, in den Zimmern sind Spiegelrasterleuchten vorhanden.

IT-Verkabelung: CAT6-Verkabelung über Bodentanks kann übernommen

werden.

Die Räume befinden sich im 1.OG ohne Aufzug, ein Treppenlift.

Parkplätze sind umliegend ausreichend vorhanden.

Verfügbarkeit ab sofort, Mietbeginn nach Absprache möglich.

 

 


Energieausweis

Baujahr: 1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energiebedarf: 144,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausweisdatum:  
Ausweis gültig bis: 08.01.2019

Lage

Die Gewerbe-Einheit befindet sich im Stadtteil Allach-Untermenzing und ist
durch die Von-Kahr-Straße / Allacher Straße bestens aus der Region zu
erreichen.
Die Lage im beliebten Wohngebiet bei gleichzeitig günstigem
Verkehrsanschluss bietet vielfältige Möglichkeiten für Praxen, körpernahe
Dienstleister oder Büros.
Gastronomie und Einzelhandel sind in direktem Umfeld vorhanden.
Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle Waldhornstraße (Linien 163, 164, 165) befindet sich ca. 2
Gehminuten entfernt. In wenigen Gehminuten ist auch Linie 164 mit Anschluss
an den Bahnhof Allach (S 2), sowie die Bushaltstelle der Linie 165 mit Anschluss an die U-Bahnhaltstelle Westfriedhof (U1) erreichbar.
Der S-Bahnhof Untermenzing ist ca. 1 km vom Haus entfernt.
In nur ca. 20 Minuten ist man zudem aus der in der Innenstadt in Untermenzing.
Zur Autobahn A8 und die Westumgehung A99 gelangt man in nur wenigen
Minuten über die Verlängerung der Von-Kahr-Straße.

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