Wunderschöne bezugsfreie 2-Zi. Whg. in Bogenhausen    - Erbpacht -



Baujahr: 2000
Wohnfläche: ca. 48,5 m²
Etage:

1. OG

Anzahl Zimmer: 2
Aufzug: ja
Anzahl Stellplätze: 1
Verkaufsdatum:  3/2019


Objektbeschreibung

Die außergewöhnliche schöne 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1.OG einer
sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2000.
Der durchdachte Grundriss bietet Singles oder Paaren ausreichend Platz und
lichtdurchflutete Wohnräume.
Die Diele ist mit praktischer Schranknische ausgestattet und hell gefliest. In
Wohn- und Schlafbereich ist ein sehr schönes, pflegeleichtes Laminat verlegt.
Beide Räume sind durch die optimale Ausrichtung lichterfüllt und bieten Zugang
zum großen, überdachten Balkon mit Blick ins Grüne.
Das zeitlos, raumhoch geflieste Bad/WC verfügt über eine Wanne und
Waschmaschinenanschluss.
Zu der Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil sowie ein oberer TG
Duplex-Stellplatz.
Das gesamte Wohnareal steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der
Grundstückseigentümer ist die Bischof-Arbeo-Stiftung der Erzdiözese München
und Freising. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 149,50 € und wird alle
drei Jahre gemäß VPI angepasst. Das Erbbaurecht läuft vorerst bis zum
26.03.2072. Bei Beendigung nach Ablauf der Vertragsdauer steht dem
Erbbauberechtigten ein Anspruch auf Vergütung von 2/3 des zu dem Zeitpunkt
ermittelten Verkehrswertes des Gebäudes bzw. des anteiligen Wohneigentums
und des Stellplatzes zu.
Erbbaurechtsvertrag bis 2072


Energieausweis

Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 65 kWh/(m²*a)

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bogenhausen/Oberföhring in grüner
Umgebung mit idealer Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die
öffentlichen Verkehrsmittel.
Zur Verfügung stehen die Buslinien 50 und 59, mit welchen Sie in wenigen
Minuten Arabella Park oder das Marktkauf-Einkaufscenter in Unterföhring
erreichen.
Mit der Straßenbahn-Linie 36 / 37 erreichen Sie schnell und bequem in ca. 20
min. die Innenstadt. Auch die Anbindung mit dem PKW an die Autobahn A9/A99
in Richtung Nürnberg/Berlin oder A92 in Richtung Flughafen sind in wenigen
Fahrminuten zu erreichen.
- S8 Johanneskirchen (Flughafen - Marienplatz - Herrsching), ca. 1km
- Tram 36 37 ca. 100-150m (Isartor, St. Emmeram)
- Bus 50 (Bhf. Johanneskirchen - OEZ), ca. 100-150m
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sind in
unmittelbarer Nähe vorzufinden.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es am nahegelegenen
Feringasee, den Isarauen, sowie im Nordteil des Englischen Gartens, welcher
nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt ist. Des Weiteren gibt es diverse Sport- und
Freizeitanlagen, wie Schwimmbad, Tenniscenter, Bowling, etc.
Schulen:
- Grundschule Regina-Ullmann-Straße: ca. 5-10 Gehminuten
- Helen-Keller-Realschule: ca. 5 Gehminuten
- Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium: ca. 10-15 Minuten (mit Tram)