*VERKAUFT* Exklusives Wohnen in grüner Lage:3-Zimmer-Whg in Harlaching mit 3 Balkonen



Baujahr: 1977
Wohnfläche: ca. 93,5 m²
Etage: 1. OG
Anzahl Zimmer: 3
Balkon: 3
Anzahl Stellplätze: 1
Verfügbarkeit:  verkauft
   


Objektbeschreibung

In einem wunderschönen Anwesen in bester Lage von Harlaching wird diese
besondere Split-Level-Wohnung mit 3 Zimmern und 3 Balkonen verkauft.
Im Eingangsbereich befindet sich eine ausladende Garderobe sowie ein bereits
modernisiertes Gäste WC.
Der große Wohnraum ist durch das unterschiedliche Niveau in zwei Bereiche
getrennt. Im oberen Teil, vor dem Fenster könnte ein Esstisch Platz finden -
eine behagliche Sitzgarnitur vor dem großzügigen, überdachten West-Balkon
mit Blick ins Grüne. Denkbar wäre eine Öffnung der Wand vor der Küche um
eine Verbindung zum Essbereich zu schaffen.
Die zwei Schlafzimmer sind gut geschnitten und verfügen jedes über einen
eigenen Balkon zur Ost-Seite.
Es sind durchgehend ansprechende, große Vinyl-Fliesen verlegt, welche die
Räume sehr hell wirken lassen.
Die Wohnung ist bemerkenswert gut gepflegt. Mit einigen optischen
Verbesserungen kann hier ein echtes Juwel geschaffen - und sogar das
Badezimmer mit den hochwertigen braunen Fliesen dem aktuellen Zeitgeist
entsprechend aufgewertet werden.
Die Wohnanlage erinnert mit den geschwungenen Balkonen an den Bauhausstil
und liegt auf einem parkähnlichen Grundstück, auf dem auch ein Spielplatz zu
finden ist.
Ein Tiefgaragenstellplatz in der sanierten Garage vervollständigt das Angebot.
Des Weiteren stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradkeller, ein
Wachkeller, zwei Trockenräume und ein Bügelraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist bereits frei.


Energieausweis

Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Energiebedarf: 139 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: E

Lage

Harlaching ist eine der besten Wohngegenden Münchens: nah an der Isar
wohnt man hier vornehm und ruhig. Die Isarauen laden zum radeln und
spazieren gehen ein, u.a. der Tierpark Hellabrunn oder das FC Bayern - und
Münchner Löwen Trainingsgelände versprechen Abwechslung.
Verschiedene Schulen und Kindertageseinrichtungen befinden sich im Stadtteil,
Geschäfte, Ärzte, das Klinikum Harlaching, Restaurants und Banken in finden
sich in näherer Umgebung zur Wohnung.
Trotz der ruhigen Lage erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca.
30 Minuten die Innenstadt. In 500 Metern befindet sich die Tram-Station
'Theodolindenplatz' (Linie15 / 25 / N27), S-Bahn Stationen in näherer
Umgebung 'Thalkirchen/Tierpark' (U3) und 'Mangfallplatz' (U1)



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