*verkauft* Geschmackvolles RMH in Seenähe in Bestlage Karlsfeld



Baujahr: 1963
Wohnfläche: ca. 126 m²
Grundstücksfläche: ca. 188 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2,5
Garage: 1
Zustand: sehr gepflegt
   
Verfügbarkeit: verkauft 10/2019


Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus (real geteilt) Baujahr 1963  mit 5 Zimmern und 2 Bädern plus WC ist außerordentlich gut gepflegt, geschmackvoll ausgestattet und laufend saniert - eine seltene Gelegenheit den Traum vom Haus in Seenähe zu verwirklichen.
Erdgeschoss:
Das Haus empfängt Sie mit einem, in dezenten grau-Tönen gehaltenen Eingangsbereich, unterteilt in Windfang und Diele. Rechter Hand befindet sich ein neuwertiges Gäste-WC. Der große, offene Wohnraum umfasst Küche, Essen und Wohnen. Die zeitlos-schöne SieMatic Küche (2014) ist mit hochwertigen Miele- und Siemens-Geräten bestückt und lädt mit großzügigem Stauraum und Arbeitsflächen zum Kochen ein. Bodentiefe Schiebetüren geben dem Wohnraum viel Licht und gewähren den Zugang zur traumhaften, teilweise überdachten Süd-Terrasse und in den hübsch angelegten Garten mit Pergola.
Terrasse ca.19,7 m², zu 1/2 in die Wohnfläche eingerechnet.
Obergeschoss:

Das ansprechende, offene Treppenhaus mit schwebender Echtholz-Treppe wird durch ein Dachfenster erhellt.

Im ersten Stock befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit vorgelagerter Kammer, ein angrenzendes (Ankleide-)Zimmer sowie ein drittes Gäste-/Arbeitszimmer. Durch die angenehme Größe aller Räume sind die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig, ob drei Kinderzimmer oder Home-Office - hier kann alles realisiert werden.
Das Badezimmer mit zweiflügeligem Fenster, Eck-Dusche, XL-Waschtisch und Handtuchheizkörper ist weiß gefliest und wirkt wie neu.
Dachgeschoss:
Im obersten Stockwerk ergänzt ein lichtdurchflutetes Studio sowie ein Wannenbad das Angebot.
Durch eine Gaube mit drei Fenstern ist das Dachgeschoss sehr hell - der Ausblick auf die Grünfläche neben dem Haus ist einzigartig.
Unter dem Dachspitz befindet sich ein kleiner (Kriech-)Dachboden.
Kellergeschoss:
Der Keller bietet neben Heizung und Öltank durch zwei weitere Nutzräume ausreichend Platz für Waschküche, Vorräte etc.
Zum Haus gehört eine Garage im Garagenhof. Innenmaße ca. 2,70m x 5,70m

Austattung

Sanierungen:
2004 alle Fenster erneuert
alle Fenster im EG einbruchhemmend
Terrassentüren mit elektrischen Rollläden, sonstige Fenster mit Handkurbel
SieMatic-Küche mit besten Markengeräten (Geräte von 2013/2014)

2x Platten-Design-Heizkörper im Wohnraum

2006 Granit-Terrasse
Granitpflaster Vorgarten
2009 Dachsanierung und -Dämmung
2014 Fassade saniert

2015 Heizung Benner erneuert

 

 


Energieausweis

Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: D
Energiebedarf: 126,3 kWh/(m²*a)
Heizanlage von: 1993

Lage

Die Gemeinde Karlsfeld (Landkreis DAH) mit gut 21.500 Einwohnern liegt im grünen, nord-westlichen Einzugsgebiet Münchens.
Sie besticht durch eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie die rasche Anbindung an das Münchner Stadtzentrum.
Rund um den Rathausplatz, sowie in der "Neuen Mitte Karlsfeld", lebt der Einzelhandel mit diversen Geschäften, Apotheken und Ärzten.
Insbesondere bei Familien ist die Gemeinde beliebt: es gibt diverse Kindergärten und Kindertagesbetreuungen, zwei Grundschulen, eine Mittelschule, das Gymnasium ist in Planung, Spielplätze und Sportangebote für jeden Geschmack sind vorhanden.
Das Naherholungsgebiet "Karlsfelder See" ist sogar den Münchnern bekannt.

Das angebotene Haus befindet sich in sehr ruhiger, gewachsener Wohnlage Lage nur 300 Meter entfernt vom Karlsfelder See.

In der verkehrsberuhigten Zone gibt es keinen Durchgangsverkehr, direkt vor dem Haus befindet sich eine reine Anwohnerstraße (kein Privatgrund), auf der anderen Seite ein kleiner Park.
Die Verkehrsanbindung in Karlsfeld ist ausgesprochen gut: die Anschlussstelle zur A8 Dachau / Fürstenfeldbruck, der A99 München – Ludwigsfeld und A 92 Unterschleißheim sowie die B471 Richtung Oberschleißheim / Bergkirchen befinden sich unweit der Immobilie.
Die S-Bahn verbindet Karlsfeld auch mit dem öffentlichen Nahverkehr in 20 Minuten mit der Münchner Innenstadt.
Der Bus 701 bringt Sie von der nahe gelegenen Haltestelle "Ostenstraße" zur S-Bahn-Station.
Auch die weiterführenden Schulen in Dachau werden von Bussen angefahren.


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