Solln, Prinz-Ludwigs-Höhe / 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse inVillenensemble



Objektart: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 2000
Wohnfläche: ca. 67 m²
Anzahl Zimmer: 2
Terrasse: ja
Aufzug: ja
Anzahl Stellplätze: 1
Spalte 1 Spalte 2


Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines
exklusiven, villenartigen Mehrfamilienhauses in bester Wohnlage in Solln.
Sie besticht durch einen optimalen und effizienten Grundriss und dem
besonderen Highlight einer großzügigen, teils überdachten Terrasse mit
eigenem kleinem Garten zur Westseite.
Im Eingangsbereich findet sich Platz für eine Garderobe, vom großzügigen Flur
betritt man Wohn- und Schlafzimmer sowie das Bad. Der schöne Wohnraum mit
Parkettboden ist gut zu möblieren und öffnet sich mit bodentiefer Schiebetür zur
Terrasse und Garten.
Die Küche ist abgetrennt vom Wohnzimmer, verfügt über ein Fenster ebenfalls
zum grünen Außenbereich und ist ausgestattet mit einer hochwertigen,
zeitlosen Einbauküche.
Das Schlafzimmer hat mit gut 16m² ausreichend Platz für ein großes Bett und
Schrank. Hier ruht man mit Blick ins Grüne - die Fenstertüren öffnen sich auf
die schöne Terrasse und erlauben den Ausblick in den gepflegten Garten.
Das gut sortierte Badezimmer mit weißen Fliesen, Granitboden und - Bordüre
bietet zwei Waschplätze, eine gemauerte Dusche mit Echtglas-Trennwand,
sowie eine Körperformbadewanne.
Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerabstellraum. Des Weiteren
befindet sich im Haus ein Wasch- und Trockenraum mit Stellmöglichkeit und
eigenen Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner.


Energieausweis

Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 121 kWh/(m²*a)

Lage

Der Stadtteil Solln, insbesondere die Prinz-Ludwigs-Höhe gehört zu den besten
Wohnlagen Münchens, geprägt durch schöne Villen mit parkähnlichen Gärten
und exklusiven Wohnanlagen.
Die Isarauen mit Ihren vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten und
wunderbaren Rad- und Spazierwegen befinden sich nur wenige 100m entfernt.
Die S-Bahnhaltestelle München Solln ( S 7) ist ca. 500 m vom Haus entfernt
und fußläufig erreichbar, mit perfekter Anbindung zur Innenstadt (Marienplatz) in
ca. 20min.
Entlang der Wolfratshausener Straße, nur wenige Gehminuten vom Objekt
entfernt, befinden sich zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten für den
täglichen Bedarf, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken, etc.