Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon



Baujahr: 2002
Wohnfläche: ca. 57,16 m²
Etage: 2. OG
Anzahl Zimmer: 2
Balkon: ja
Aufzug: ja
Anzahl Stellplätze: 1
Zustand: sehr gut
Vermietet: nein
Verkauf: 3/2019


Objektbeschreibung

Die schöne zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock in einem
gepflegten Anwesen aus dem Jahr 2002. Der Aufzug bringt Sie direkt vor die
Wohnungstür. Besonders besticht die ca. 57 m² großen Wohnung durch den
sehr guten, kompakten Grundriss. Der freundliche Eingangsbereich bietet
Zugang zu allen Räumen. Der großzügiger Wohnraum mit bodentiefer
Fensterfront und offener Küche lässt sich gut möblieren und so in die Bereiche
Wohnen, Essen und Kochen unterteilen. Das Highlight der Wohnung ist der
rund ca. 12 m² große, überdachte Balkon mit Holzboden und West/Südwest
Ausrichtung. Hier lässt sich der Feierabend genießen! Das Schlafzimmer liegt
ruhig zum Innenhof und bietet Platz für ein Bett und großen Kleiderschrank.
Das Badezimmer ist modern in weiß gefliest und verfügt über Badewanne und
Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer, separater Abstellraum sowie ein
Kellerraum rundet das Angebot ab.
Des Weiteren gehört ein TG-Stellplatz zur Wohnung.
Die Wohnung wird frei.


Energieausweis

Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 74,8 kWh/(m²*a)

Lage

Unterschleißheim ist mit ca, 30.000 Einwohnern die größte Stadt im nördlichen
Landkreis München und verfügt über hervorragende Infrastruktur, wie
zahlreiche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen
und Kindergärten, sowie ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot. Die
Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Valentinparks, dem Familienund
Thermalbad sowie diverser Sportgelände, auch unterschiedliche
Kindergärten, Schulen sowie der Volksfestplatz ist fußläufig erreichbar.
Der attraktive Standort im Münchner Norden, bietet eine gute
Verkehrsanbindung.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ( S-Bahn) in weniger als 30 Minuten in die
Münchner Innenstadt und gleichzeitig die Nähe zum Flughafen.
Die S-Bahnhaltestelle (S1) Unterschleißheim befindet sich in ca. 1,7 km
Entfernung zur angebotenen Wohnung. Regionalbus 215 (Haltestelle 270m)
verbindet mit dieser Station ebenso wie mit der S-Bahn-Haltestelle Lohhof (S1).
S-Bahn Fahrzeit bis HBF München ca. 25 min, bis Airport München ca. 17 min.
Durch die Nähe zur A92 ist die Anbindung für Autofahrer optimal. In nur 15
Minuten erreicht man den Flugfafen, in 40 Minuten Ingolstadt in 50 Minuten den
Ammerse.