NEU Bezugsfrei Herbst 2025: individuelle 2 Zi.-Wohnung mit großem Südbalkon in Untermenzing
| Baujahr: | 1990 |
| Wohnfläche: | ca. 61,93 m² |
| Etage: |
Erdgeschoss |
| Anzahl Zimmer: | 2 |
| Balkon: | Süd-Balkon |
| Aufzug: | ja |
| EBK: | ja |
| Stellplatz: | 1 |
| Stellplatztyp: | Duplex unten |
| Hausgeld monatlich: | 464,00 € |
| Verfügbarkeit: | Oktober 2025 frei |
| Kaufpreis Wohnung: | 399.000 € |
| Kaufpreis TG Stellplatz: | 16.000 € |
| Gesamtkaufpreis: | 415.000 € |
| Provision: | 2,38 % des Kaufpreises Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Provision verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen. |
Objektbeschreibung
Im beliebten Untermenzing befindet sich diese schöne 2-Zimmer Wohnung mit ca. 61,93 m² in einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1990) direkt an einem Grünzug.
Der moderne Schnitt verleiht Individualität, die Fensterfront gibt dem Wohnraum viel Licht. Das Highlight ist der ausgesprochen große, überdachte Balkon mit perfekter Süd-Ausrichtung.
Der offene Eingangsbereich verfügt über eine praktische Abstellnische für Garderobe und Schuhe.
Der Wohnraum ist lichtdurchflutet und bietet Platz für Sofaecke und Essplatz. Der vorgelagerte Balkon erweitert den Wohnraum bei schönem Wetter und lädt dazu ein den Feierabend im Freien zu genießen.
Rechter Hand ermöglicht eine angrenzende Abstellkammer das Abstellen von Gartenmöbeln oder Getränkekisten auf dem Balkon.
Der Küchenbereich mit vorhandener Einbauküche befindet sich unmittelbar neben dem mögliche Essplatz und ist zum Wohnzimmer hin halb offen.
Das Schlafzimmer ist geräumig und kann gut möbliert werden.
Alle Zimmer sind mit einem freundlichen Laminatboden ausgestattet.
Das Bad wurde komplett modernisiert, neu gefliest und mit einer großen, ebenerdigen Dusche aufgewertet.
Ein Kellerabteil sowie ein TG-Duplex-Stellplatz (unten) gehören zur Wohnung.
Weiter steht in der Wohnanlage ein Fahrradkeller sowie Waschkeller mit Münz-Waschmaschine und -Trockner sowie Trockenraum und Personenaufzug zur Verfügung.
Kaufpreis Wohnung: 399.000 €
Kaufpreis Duplex-Stellplatz: 16.000 €
Gesamtkaufpreis: 415.000 €
Maße sind ca. Angaben, alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.
Energieausweis
| Energieausweis liegt vor: | ja |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Ausweis gültig bis: | 03.10.2028 |
| Baujahr: | 1990 |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energiebedarf: | 131.8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | E |
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Untermenzing.
Sie wohnen im Grünen und sind gleichzeitig in ca. 20 Minuten in der Innenstadt.
Direkt auf der anderen Straßenseite liegt ein schöner Park mit kleiner Sportanlage, die in der Nähe befindlich Angerlohe, weitläufige Grünflächen entlang der Würm, laden zum Joggen oder Spazierengehen ein. Auch die kleineren Badeseen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert.
Zur Autobahn A8 und die Westumgehung A99 gelangt man in nur wenigen Minuten über die Verlängerung der Von-Kahr-Straße.
Der Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel:
Der S-Bahnhof Untermenzing ist in knapp 10 Minuten fußläufig erreichbar.
In wenigen Gehminuten erreichbar ist die Bushaltestelle der Linie 162 mit Anschluss an die S-Bahnhaltestelle Untermenzing (S 2) - Fahrt-Dauer 2 Minuten. Die Buslinie 163 mit Anschluss an die U-Bahnhaltstelle Moosach (U3) liegt ebenfalls wenige Meter entfernt von der Wohnung (Fahrt-Dauer 15 Minuten).