Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, 2 Minuten zur S-Bahn Aubing



Baujahr: 2010
Wohnfläche: ca. 94,8 m²
Etage: 3. OG / DG
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Bäder: 2
Anzahl Stellplätze: 1
Balkon: ja
Verfügbarkeit: 01.01.2021
Hausgeld mtl.: 362 €
Kaufpreis: 695.000 €
Stellplatz Kaufpreis: 30.000 €
Gesamtkaufpreis: 725.000 €
Provision: 3,48 % Käuferprovision inkl. derzeit 16% MwSt. aus dem Kaufpreis, zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer


Objektbeschreibung

Wunderschöne, lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung im obersten Geschoss mit
zwei Bädern und Balkon in einer ansprechend gestalteten Wohnanlage aus
dem Jahr 2010 (derzeit wird die Fassade gestrichen).
Der Grundriss dieser Wohnung eignet sich auch ideal für Familien.
Bereits die geräumige Diele empfängt den Eintretenden freundlich und
aufgeräumt, der Originalgrundriss wurde hier zugunsten eines geräumigeren
Eingangsbereichs etwas angepasst.
Alle Räume werden über den Flur betreten, es gibt keine Durchgangszimmer.
Rechts vom Eingang befinden sich zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer.
Das kleinere Gäste-Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, das Größere mit
Badewanne, Fenster sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Die drei Schlafzimmer sind von gutem Schnitt und Größe was die Möblierung
und Nutzung vielfältig möglich macht. Mit einem Glasfaseranschluss direkt in
die Wohnung sind auch für anspruchsvolle Home-Office Anwendungen beste
Voraussetzungen geschaffen.
Das Highlight der gepflegten Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich an
welchen sich die offene Küche sowie der schöne Balkon anschließt. Vom
Balkon bietet sich ein einmaliger Ausblick über die umliegenden Dächer.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Dielenboden versehen, welche ebenso
wie die zeitgemäßen Bäder und die offene Raumgestaltung zum modernen
Lebensgefühl in der Wohnung beitragen.


Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 695.000,00 EUR
Kaufpreis TG-Stellplatz: 30.000,00 EUR
Gesamtkaufpreis: 725.000 EUR

Ausstattung

2 moderne Bäder
Süd-Balkon
Dielenböden
zeitlose, weiße Einbauküche
Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung
Keller
Tiefgaragen-Stellplatz


Energieausweis

Baujahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 11.04.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Energiebedarf: 76 kWh/(m²*a)

Lage

Der Stadtteil Aubing am westlichen Rand Münchens besticht durch seinen
dörflichen Charakter und dennoch der Nähe zur Innenstadt. Stadtbezirk 22
'Aubing-Lochhausen-Langwied' ist der flächenmäßig größte Stadtteil Münchens,
hat gleichzeitig jedoch die geringsten Bevölkerungsdichte. Hier wohnt es sich
grün, ruhig und familiär.
Sämtliche öffentliche Einrichtungen und Schulen sind im Bezirk ebenso
vorhanden wie Ärzte oder Restaurants.
Die Lage der Wohnung ist zentral, einige Schulen, Sport- und
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Umgebung.
Als Ausflugsmöglichkeit bietet sich das Naherholungsgebiet „Aubinger Lohe“
an, dieses ist sowohl mit Fahrrad als auch zu Fuß gut erreichbar.
Der S-Bahnhof Aubing (S4) in kürzester Entfernung sorgt für eine ideale
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Stammstrecke erreicht
man in gut 20 Minuten z.B. den Hauptbahnhof oder Marienplatz. Autofahrer sind
über die nahe gelegene A99 bestens angeschlossen und in nur 30 Minuten am
Starnberger See oder dem schönen Alpenvorland.



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