*soeben verkauft*: Moderne 5-Zimmer-Wohnung in S-Bahn-Nähe Aubing



Baujahr: 2011
Wohnfläche: ca. 112,5 m²
Etage:

1. OG

Anzahl Zimmer: 5
Balkon: Süd-West--Balkon
EBK: ja
Kellerraum: ja
Anzahl Stellplätze: 2
Verfügbarkeit: verkauft 3/2022
   
   
   
   
   
   


Objektbeschreibung

Diese Wohnung ist bereits verkauft!

 

Zur Kapitalanlage oder späterem Selbstbezug!

Die neuwertige 5-Zimmer-Wohnung besticht durch den sinnvoll gegliederten Grundriss, die zwei

modernen Bäder, einen großen Balkon sowie die sehr zentrale Lage.

Das großzügige Wohn-Esszimmer bietet Zugang zur Küche und dem Südwest-Balkon.

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche von ASMO Küchen mit NEFF Eibaugeräten

(Spülmaschine, Ofen, Abzugshaube, Kochfeld 2x Induktion, 2x Ceran) ausgestattet. Spülmaschine und

Kühlschrank sind vollintegriert eingebaut. Die Fronten sind weiß Hochglanz, die Arbeitsplatte mit

schwarzen Granit ausgeführt, die Rückwand auf zwei Seiten mit Milchglas verkleidet. Eine

Fußbodenheizung sorgt in der Küche für warme Füße.

Neben dem Schlafzimmer stehen 3 weitere, gleich große Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer zur

Verfügung.

Das erste der hochwertigen Bäder ist mit einer Dusche, Tageslicht und Milchglasfenster, das zweite

mit Eckbadewanne sowie zwei Waschtischen ausgestattet. Handtuchheizkörper und

Fußbodenheizung spenden wohlige Wärme.

Bodenbeläge: Strapazierbarer Bambusparkett in Schlaf- und Wohnräumen sowie im Großteil des

Gangs. Feinsteinzeug von Villeroy und Boch im Eingangsbereich bei der Garderobe und in Bädern.

Hochglanz Granitfliesen in der Küche.

Im Essbereich (große Glasfront) sind elektrisches Rollos vorhanden, bei allen anderen Fenstern

Rollläden mit manueller Bedienung.

Ergänzt wird das Angebot von einem separaten Hobbyraum, einem zusätzlichen Kellerabteil sowie 2

Tiefgaragen Einzelstellplätzen.



Energieausweis

Energieausweis liegt vor: ja
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 15.11.2021
Baujahr: 2011
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 31 kWh/(m²*a)
Hinweis: neuer Energieausweis bereits beantragt

Lage

Der Stadtteil Aubing am westlichen Rand Münchens besticht durch seinen dörflichen Charakter und

dennoch der Nähe zur Innenstadt. Stadtbezirk 22 "Aubing-Lochhausen-Langwied" ist der

flächenmäßig größte Stadtteil Münchens, hat gleichzeitig jedoch die geringsten Bevölkerungsdichte.

Hier wohnt es sich grün, ruhig und familiär.

Sämtliche öffentliche Einrichtungen und Schulen sind im Bezirk ebenso vorhanden wie Ärzte oder

Restaurants.

Die Lage der Wohnung ist zentral, einige Schulen, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in

der nahen Umgebung. Die Straße ist keine Durchgangsstraße, die drei Schlafzimmer sind

von Straße abgewandt. Der Ausblick Balkon und Wohnzimmer ist relativ frei auf einen gegenüber

liegenden Grünstreifen.

Als Ausflugsmöglichkeit bietet sich das Naherholungsgebiet „Aubinger Lohe“ an, dieses ist sowohl mit

 

Fahrrad als auch zu Fuß gut erreichbar.

Der S-Bahnhof Aubing (S4) in kürzester Entfernung sorgt für eine ideale Anbindung an den

öffentlichen Nahverkehr. Über die Stammstrecke erreicht man in gut 20 Minuten z.B. den

Hauptbahnhof oder Marienplatz. Autofahrer sind über die nahe gelegene A99 bestens angeschlossen

 

und in nur 30 Minuten am Starnberger See oder dem schönen Alpenvorland.

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