*verkauft*: im Winter frei - schöne 2-Zi. Wohnung mit Loggia in guter Lage Bogenhausen - Erbpacht -
| Baujahr: | 2000 |
| Wohnfläche: | ca. 51,25 m² |
| Etage: |
3. OG |
| Anzahl Zimmer: | 2 |
| Balkon: | West-Loggia |
| Aufzug: | ja |
| EBK: | ja |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Vermietet: | nein |
| Verfügbarkeit: | verkauf 10/2022 |
Objektbeschreibung
* das Objekt ist bereits verkauft*
Die perfekt geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten
Erbpacht-Wohnanlage aus dem Jahr 2000.
Durch den kompakten, sinnvollen Grundriss um die zentralen Punkte Küche und Loggia wirkt die
Wohnung wunderbar aufgeräumt und großzügig.
Bereits der Dielenbereich empfängt hell und freundlich. Rechter Hand befindet sich das raumhoch
hell gefliesten Badezimmer mit Wanne.
Zur rechten Seite der Küche befindet sich das ca. 20,5m² große Wohn-/Esszimmer, links das gut
möblierbare Schlafzimmer. Beide Räume haben eine Glastür zur Loggia. Diese stellt mit ca. 5,6m²,
idealer West-Ausrichtung und Blick in den grünen, ruhigen Innenhof das High-light der Wohnung dar.
Die separate Küche mit Fenster zur Loggia ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet, welche
im Preis bereits enthalten ist.
In den Wohn- und Schlafbereichen ist geschmackvoller Parkettboden verlegt, in Küche und Flur helle
Fliesen.
Zu der Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Duplex-
Stellplatz in der Tiefgarage. Die Tiefgarage wurde bis Anfang 2022 saniert, die Abrechnung hierfür ist
bereits erfolgt.
Das gesamte Wohnareal steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der
Grundstückseigentümer ist die Bischof-Arbeo-Stiftung der Erzdiözese München
und Freising. Der monatliche Erbbauzins für diese Wohnung und Tiefgarage
beträgt derzeit 169,25 € und wird alle drei Jahre gemäß VPI angepasst. Das
Erbbaurecht läuft vorerst bis zum 26.03.2072. Bei Beendigung nach Ablauf der
Vertragsdauer steht dem Erbbauberechtigten ein Anspruch auf Vergütung von
2/3 des zu dem Zeitpunkt ermittelten Verkehrswertes des Gebäudes bzw. des
anteiligen Wohneigentums und des Stellplatzes zu.
Die Wohnung wir zum Ende des Jahres 2022 frei und kann dann selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Maße sind ca. Angaben, alle Details wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt
für die Richtigkeit keine Garantie.
Energieausweis
| Ausweis gültig bis: | 20.03.2029 |
| Ausstellungsdatum: | 21.03.2019 |
| Baujahr: | 2000 |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
| Energiebedarf: | 77,5 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bogenhausen/Oberföhring in grüner
Umgebung mit idealer Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die
öffentlichen Verkehrsmittel.
Zur Verfügung stehen die Buslinien 50 und 59, mit welchen Sie in wenigen
Minuten Arabella Park oder das Marktkauf-Einkaufscenter in Unterföhring
erreichen.
Mit der Straßenbahn-Linie 36 / 37 erreichen Sie schnell und bequem in ca. 20
min. die Innenstadt. Auch die Anbindung mit dem PKW an die Autobahn A9/A99
in Richtung Nürnberg/Berlin oder A92 in Richtung Flughafen sind in wenigen
Fahrminuten zu erreichen.
- S8 Johanneskirchen (Flughafen - Marienplatz - Herrsching), ca. 1km
- Tram 36 37 ca. 100-150m (Isartor, St. Emmeram)
- Bus 50 (Bhf. Johanneskirchen - OEZ), ca. 100-150m
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sind in
unmittelbarer Nähe vorzufinden.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es am nahegelegenen
Feringasee, den Isarauen, sowie im Nordteil des Englischen Gartens, welcher
nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt ist. Des Weiteren gibt es diverse Sport- und
Freizeitanlagen, wie Schwimmbad, Tenniscenter, Bowling, etc.