Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia in guter Lage  - Erbpacht -



Baujahr: 2000
Wohnfläche: ca. 51,25 m²
Etage:

2. OG

Anzahl Zimmer: 2
Balkon: West-Loggia
Aufzug: ja
EBK: ja
Anzahl Stellplätze: 1
Verfügbarkeit: ab sofort frei
Vermietet: nein
Hausgeld: 220,75
Erbpacht mtl.: 169,25 €
Kaufpreis: 349.000 €
Kaufpreis Stellplatz: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 369.000 €
Provision: 1,79% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen
Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionsp􀃫ichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer
in der gleichen Höhe abgeschlossen.


Objektbeschreibung

Die perfekt geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr
gepflegten Erbpacht-Wohnanlage aus dem Jahr 2000.
Durch den kompakten, sinnvollen Grundriss um die zentralen Punkte Küche und Loggia
wirkt die Wohnung wunderbar aufgeräumt und großzügig.
Bereits der Dielenbereich empfängt hell und freundlich.

Rechter Hand befindet sich das raumhoch hell gefliesten Badezimmer mit Wanne.
Zur linken Seite der Küche befindet sich das ca.20,5m² große Wohn-/Esszimmer, rechtsseitig
das gut möblierbare Schlafzimmer. Beide Räume haben eine Glastür zur Loggia.

Diese stellt mit ca. 5,6m², idealer West-Ausrichtung und Blick in den grünen, ruhigen Innenhof das
High-light der Wohnung dar.

 

Die separate Küche mit Fenster zur Loggia ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet,
welche im Preis bereits enthalten ist.
In den Wohn- und Schlafbereichen sowie dem Flur ist geschmackvoller Parkettboden verlegt.
Zu der Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz (unten) in der Tiefgarage.

Die Tiefgarage wird bis Anfang 2022 saniert, die Sonderumlagen hierfür sind bereits erfolgt.

 

Das gesamte Wohnareal steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück.

Der Grundstückseigentümer ist die Bischof-Arbeo-Stiftung der Erzdiözese München und Freising.

Der monatliche Erbbauzins für diese Wohnung und Tiefgarage
beträgt derzeit 169,25 € und wird alle drei Jahre gemäß VPI angepasst. Das Erbbaurecht läuft vorerst

bis zum 26.03.2072. Bei Beendigung nach Ablauf der Vertragsdauer steht dem Erbbauberechtigten
ein Anspruch auf Vergütung von 2/3 des zu dem Zeitpunkt ermittelten Verkehrswertes des Gebäudes bzw. des
anteiligen Wohneigentums und des Stellplatzes zu.
Angaben zum Erbbaurechtsvertrag:
Erbbaurechtsvertrag bis 26.03.2072
Erbbauzins: 169,25 € mtl.


Kaufpreis Wohnung: 349.000 €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 20..000 €
Gesamtkaufpreis: 369.000 €


Die Wohnung ist bereits frei und kann vermietet oder selbst genutzt werden.


Energieausweis

Ausweis gültig bis: 20.03.2029
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 66,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bogenhausen/Oberföhring in grüner
Umgebung mit idealer Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die
öffentlichen Verkehrsmittel.
Zur Verfügung stehen die Buslinien 50 und 59, mit welchen Sie in wenigen
Minuten Arabella Park oder das Marktkauf-Einkaufscenter in Unterföhring
erreichen.
Mit der Straßenbahn-Linie 36 / 37 erreichen Sie schnell und bequem in ca. 20
min. die Innenstadt. Auch die Anbindung mit dem PKW an die Autobahn A9/A99
in Richtung Nürnberg/Berlin oder A92 in Richtung Flughafen sind in wenigen
Fahrminuten zu erreichen.
- S8 Johanneskirchen (Flughafen - Marienplatz - Herrsching), ca. 1km
- Tram 36 37 ca. 100-150m (Isartor, St. Emmeram)
- Bus 50 (Bhf. Johanneskirchen - OEZ), ca. 100-150m
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sind in
unmittelbarer Nähe vorzufinden.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es am nahegelegenen
Feringasee, den Isarauen, sowie im Nordteil des Englischen Gartens, welcher
nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt ist. Des Weiteren gibt es diverse Sport- und
Freizeitanlagen, wie Schwimmbad, Tenniscenter, Bowling, etc.


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