*reserviert* Wunderschöne, bezugsfreie 2-Zi. Wohnung in Bogenhausen - Erbpacht -
| Baujahr: | 1999 |
| Wohnfläche: | ca. 44,1 m² |
| Etage: |
3. OG |
| Anzahl Zimmer: | 2 |
| Balkon: | Süd-Ausrichtung |
| Aufzug: | ja |
| EBK: | ja |
| Anzahl Stellplätze: | 1, Duplex oben |
| Verfügbarkeit: | sofort frei |
| Hausgeld monatlich: | 260,89EUR |
| Erbpacht monatlich: | 142,27 EUR |
| Kaufpreis Wohnung: | 298.000 € |
| Kaufpreis Stellplatz: | 20.000 EUR |
| Gesamtkaufpreis: | 318.000 EUR |
| Provision: | 2,38 % des Kaufpreises Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Provision verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen. |
Objektbeschreibung
*reserviert*
Die perfekt geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Erbpacht-Wohnanlage aus dem Jahr 2000.
Die Wohnung ist bereits frei und kann daher optimal selbst genutzt oder zu besten Konditionen neu vermietet werden.
Bereits der Dielenbereich mit Abstellecke empfängt hell und freundlich. Rechter Hand befindet sich das raumhoch, zeitlos gefliesten Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss (Trockenraum in der Wohnanlage).
Geradeaus betritt man das ca. 21,10m² große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur separaten Küche sowie zum wundervollen, überdachten Balkon. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen.
Abgehend vom Wohnraum bietet das Schlafzimmer angenehme Privatsphäre.
Beide Räume haben eine Glastür zur Loggia.
Diese stellt mit idealer Süd-Ausrichtung und Blick in den grünen, ruhigen Innenhof das High-light der Wohnung dar.
In den Wohnräumen und Flur ist Teppichboden verlegt, in Küche und Bad helle Fliesen.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz (oben) in der sanierten Tiefgarage.
Das gesamte Wohnareal steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Grundstückseigentümer ist die Bischof-Arbeo-Stiftung der Erzdiözese München und Freising. Der monatliche Erbbauzins für diese Wohnung und Tiefgarage beträgt derzeit 142,27 € und wird alle drei Jahre gemäß VPI angepasst. Das Erbbaurecht läuft vorerst bis zum 26.03.2072. Bei Beendigung nach Ablauf der Vertragsdauer steht dem Erbbauberechtigten ein Anspruch auf Vergütung von 2/3 des zu dem Zeitpunkt ermittelten Verkehrswertes des Gebäudes bzw. des anteiligen Wohneigentums und des Stellplatzes zu.
Angaben zum Erbbaurechtsvertrag:
Erbbaurechtsvertrag bis 26.03.2072
Erbbauzins monatlich: 142,27 EUR
Hausgeld monatlich: 260,89 EUR
Kaufpreis Wohnung: 298.000 EUR
Kaufpreis Duplex-Stellplatz: 20.000 EUR
Gesamtkaufpreis 318.000 EUR
zzgl. Provision und Kaufnebenkosten
Maße sind ca. Angaben, alle Details wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.
Energieausweis
| Energieausweis liegt vor: | ja |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Ausweis gültig bis: | 20.03.2029 |
| Baujahr: | 1999 |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
| Energiebedarf: | 72,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | B |
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bogenhausen/Oberföhring in gepflegter,
verkehrsberuhigte Lage (30er-Zone) mit idealer Infrastruktur und sehr guter
Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Zur Verfügung stehen die Buslinien 50 und 59, mit welchen Sie in wenigen
Minuten Arabella Park oder das Marktkauf-Einkaufscenterin Unterföhring
erreichen.
Mit der neu in Betrieb genommen Straßenbahn-Linie 16 erreichen Sie schnell
und bequem in ca. 20 min. die Innenstadt. Auch die Anbindung mit dem PKW
an die Autobahn A9/A99 in Richtung Nürnberg/Berlin oder A92 in Richtung
Flughafen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
- S8 Johanneskirchen (Flughafen - Marienplatz - Herrsching), ca. 1km
- Tram 16 (St. Emmeram - Hbf. - Romanplatz), ca. 100-150m
- Bus 50 (Bhf. Johanneskirchen - OEZ), ca. 100-150m
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sind in
unmittelbarer Nähe vorzufinden.
Kinderkrippe/Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in weniger als 10
Minuten erreichbar. Auch sämtliche fortführende Schulen befinden sich im
Nahbereich, bzw. in wenigen Minuten Entfernung mit der Tram.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es am nahegelegen
Feringasee, den Isarauen, sowie im Nordteil des Englischen Gartens, welcher
nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt ist. Des Weiteren gibt es diverse Sport- und
Freizeitanlagen, wie Schwimmbad, Tenniscenter, Bowling, etc.