NEU: Wunderschöne, frei werdende 2-Zi. Whg. in Bogenhausen - Erbpacht -



Baujahr: 2000
Wohnfläche: ca. 48,5 m²
Etage:

1. OG

Anzahl Zimmer: 2
Balkon: Süd-Ost Balkon
Aufzug: ja
EBK: ja
Anzahl Stellplätze: 1
Vermietet: nein
Verfügbarkeit: nach Absprache frei
Erbpacht mtl.: 157,21 € 
Hausgeld mtl:

202,00 €

Kaufpreis:

340.000 €

zzgl. Stellplatz: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 360.000 €
Käuferprovision: 1,79%
Provisionshinweis:  

1,79% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. 

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.



Objektbeschreibung

 

Im 1.OG einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2000 befindet sich diese außergewöhnliche schöne 2-Zimmer Wohnung mit Ausblick ins Grüne.

Der kompakte Grundriss bietet Singles oder Paaren auf ca. 48,5m² ausreichend Platz und lichtdurchflutete Wohnräume.

Die Diele ist mit praktischer Schranknische ausgestattet und hell gefliest. In Wohn- und Schlafbereich ist ein modernes, pflegeleichtes Laminat verlegt. Beide Räume sind durch die optimale Ausrichtung besonders hell und bieten Zugang zum großen, überdachten Süd-Balkon mit Blick ins Grüne.

In der separaten Küche steht eine weiße Einbauküche zur Verfügung, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Das zeitlos, raumhoch geflieste Bad/WC überzeugt mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.

 

Zu der Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil sowie ein oberer TG Duplex-Stellplatz in der soeben fertig sanierten Tiefgarage (alle Zahlungen bereits erfolgt).

 

Das gesamte Wohnareal steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Grundstückseigentümer ist die Bischof-Arbeo-Stiftung der Erzdiözese München und Freising. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 157,21 € und wird alle drei Jahre gemäß VPI angepasst. Das Erbbaurecht läuft vorerst bis zum 26.03.2072. Bei Beendigung nach Ablauf der Vertragsdauer steht dem Erbbauberechtigten ein Anspruch auf Vergütung von 2/3 des zu dem Zeitpunkt ermittelten Verkehrswertes des Gebäudes bzw. des anteiligen Wohneigentums und des Stellplatzes zu.

 

Angaben zum Erbbaurechtsvertrag:

Erbbaurechtsvertrag bis 2072

Erbbauzins: 157,21 € mtl.

 

Hausgeld pro Monat (Wirtschaftsplan 2023) für Whg und TG: 202 €

 

Kaufpreis Wohnung: 340.000 €

Kaufpreis Duplex-Parker: 20.000 €

Gesamtkaufpreis zzgl. NK und Provision: 360.000 €

 

Die Wohnung wird nach Absprache frei und dann kann neu vermietet oder selbst genutzt werden.

 

Maße sind ca. Angaben, alle Details wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.

 


Energieausweis

Energieausweis liegt vor: ja
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 20.03.2029
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 72,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bogenhausen/Oberföhring in gepflegter,
verkehrsberuhigte Lage (30er-Zone) mit idealer Infrastruktur und sehr guter
Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.


Zur Verfügung stehen die Buslinien 50 und 59, mit welchen Sie in wenigen
Minuten Arabella Park oder das Marktkauf-Einkaufscenterin Unterföhring
erreichen.
Mit der neu in Betrieb genommen Straßenbahn-Linie 16 erreichen Sie schnell
und bequem in ca. 20 min. die Innenstadt. Auch die Anbindung mit dem PKW
an die Autobahn A9/A99 in Richtung Nürnberg/Berlin oder A92 in Richtung
Flughafen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.


- S8 Johanneskirchen (Flughafen - Marienplatz - Herrsching), ca. 1km
- Tram 16 (St. Emmeram - Hbf. - Romanplatz), ca. 100-150m
- Bus 50 (Bhf. Johanneskirchen - OEZ), ca. 100-150m


Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sind in
unmittelbarer Nähe vorzufinden.


Kinderkrippe/Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in weniger als 10
Minuten erreichbar. Auch sämtliche fortführende Schulen befinden sich im
Nahbereich, bzw. in wenigen Minuten Entfernung mit der Tram.


Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es am nahegelegen
Feringasee, den Isarauen, sowie im Nordteil des Englischen Gartens, welcher
nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt ist. Des Weiteren gibt es diverse Sport- und
Freizeitanlagen, wie Schwimmbad, Tenniscenter, Bowling, etc.


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