*soeben verkauft*: Dachterrassen-Wohnung mit 3 Zimmern in Bogenhausen Oberföhring (Erbpacht)



Baujahr: 2000
Wohnfläche: ca. 84,3 m²
Etage:

4. OG - Dachgeschoss

Anzahl Zimmer: 3
Dachterrasse: Süd-Ost-Ausrichtung
Aufzug: ja
EBK: ja
Anzahl Stellplätze: 1
Verfügbarkeit: aktuell vermietet 
Vermietet: ja
Mieteinnahmen netto mtl.: 1.250,00 €

 

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Objektbeschreibung

 Im 4. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) einer sehr gepflegten Erbpacht-Wohnanlage aus dem Jahr 2000 befindet sich diese schöne Wohnung. Sie begeistert durch eine Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung und Blick über den grünen Innenhof. 

 

Der Wohnraum ist durch große Fenster sehr hell - auf ganzer Breite grenzt die Dachterrasse an. Die zwei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem, hellem Laminat ausgestattet. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und Essecke am Fenster. 

 

Das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss wird durch ein Gäste-WC ergänzt. In beiden wurden die Sanitärgegenstände vor Kurzem ausgetauscht. Die Bäder sind raumhoch hell gefliest. 

 

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz. Die Tiefgarage wurde soeben saniert, Sonderumlagen hierfür sind bereits erfolgt. 

 

In der Wohnanlage steht ein Fahrrad-, Kinderwagen- und Trockenkeller, sowie ein gepflegter Spielplatz im Innenhof zur Verfügung, unmittelbar vor dem Haus befinden sich Fahrradstellplätze. 

 

Das gesamte Wohnareal steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Grundstückseigentümer ist die Bischof-Arbeo-Stiftung der Erzdiözese München und Freising. Der monatliche Erbbauzins für diese Wohnung und Tiefgarage beträgt derzeit 263,82€ und wird alle drei Jahre gemäß VPI angepasst. Das Erbbaurecht läuft vorerst bis zum 26.03.2072. Bei Beendigung nach Ablauf der Vertragsdauer steht dem Erbbauberechtigten ein Anspruch auf Vergütung von 2/3 des zu dem Zeitpunkt ermittelten Verkehrswertes des Gebäudes bzw. des anteiligen Wohneigentums und des Stellplatzes zu.

 

 

 

Die Wohnung eignet sich für Kapitalanleger oder zum späteren Selbstbezug.


Energieausweis

Energieausweis liegt vor: ja
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 30.07.2028
Baujahr: 2000
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 71,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bogenhausen/Oberföhring in gepflegter,
verkehrsberuhigte Lage (30er-Zone) mit idealer Infrastruktur und sehr guter
Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.


Zur Verfügung stehen die Buslinien 50 und 59, mit welchen Sie in wenigen
Minuten Arabella Park oder das Marktkauf-Einkaufscenterin Unterföhring
erreichen.
Mit der neu in Betrieb genommen Straßenbahn-Linie 16 erreichen Sie schnell
und bequem in ca. 20 min. die Innenstadt. Auch die Anbindung mit dem PKW
an die Autobahn A9/A99 in Richtung Nürnberg/Berlin oder A92 in Richtung
Flughafen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.


- S8 Johanneskirchen (Flughafen - Marienplatz - Herrsching), ca. 1km
- Tram 16 (St. Emmeram - Hbf. - Romanplatz), ca. 100-150m
- Bus 50 (Bhf. Johanneskirchen - OEZ), ca. 100-150m


Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sind in
unmittelbarer Nähe vorzufinden.


Kinderkrippe/Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in weniger als 10
Minuten erreichbar. Auch sämtliche fortführende Schulen befinden sich im
Nahbereich, bzw. in wenigen Minuten Entfernung mit der Tram.


Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es am nahegelegen
Feringasee, den Isarauen, sowie im Nordteil des Englischen Gartens, welcher
nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt ist. Des Weiteren gibt es diverse Sport- und
Freizeitanlagen, wie Schwimmbad, Tenniscenter, Bowling, etc.


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