*soeben verkauft*: Dachterrassen-Wohnung mit 3 Zimmern in Bogenhausen Oberföhring (Erbpacht)
| Baujahr: | 2000 |
| Wohnfläche: | ca. 84,3 m² |
| Etage: |
4. OG - Dachgeschoss |
| Anzahl Zimmer: | 3 |
| Dachterrasse: | Süd-Ost-Ausrichtung |
| Aufzug: | ja |
| EBK: | ja |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Verfügbarkeit: | aktuell vermietet |
| Vermietet: | ja |
| Mieteinnahmen netto mtl.: | 1.250,00 € |
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Objektbeschreibung
Im 4. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) einer sehr gepflegten Erbpacht-Wohnanlage aus dem Jahr 2000 befindet sich diese schöne Wohnung. Sie begeistert durch eine Dachterrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung und Blick über den grünen Innenhof.
Der Wohnraum ist durch große Fenster sehr hell - auf ganzer Breite grenzt die Dachterrasse an. Die zwei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem, hellem Laminat ausgestattet. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und Essecke am Fenster.
Das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss wird durch ein Gäste-WC ergänzt. In beiden wurden die Sanitärgegenstände vor Kurzem ausgetauscht. Die Bäder sind raumhoch hell gefliest.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz. Die Tiefgarage wurde soeben saniert, Sonderumlagen hierfür sind bereits erfolgt.
In der Wohnanlage steht ein Fahrrad-, Kinderwagen- und Trockenkeller, sowie ein gepflegter Spielplatz im Innenhof zur Verfügung, unmittelbar vor dem Haus befinden sich Fahrradstellplätze.
Das gesamte Wohnareal steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Grundstückseigentümer ist die Bischof-Arbeo-Stiftung der Erzdiözese München und Freising. Der monatliche Erbbauzins für diese Wohnung und Tiefgarage beträgt derzeit 263,82€ und wird alle drei Jahre gemäß VPI angepasst. Das Erbbaurecht läuft vorerst bis zum 26.03.2072. Bei Beendigung nach Ablauf der Vertragsdauer steht dem Erbbauberechtigten ein Anspruch auf Vergütung von 2/3 des zu dem Zeitpunkt ermittelten Verkehrswertes des Gebäudes bzw. des anteiligen Wohneigentums und des Stellplatzes zu.
Die Wohnung eignet sich für Kapitalanleger oder zum späteren Selbstbezug.
Energieausweis
| Energieausweis liegt vor: | ja |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Ausweis gültig bis: | 30.07.2028 |
| Baujahr: | 2000 |
| Wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
| Energiebedarf: | 71,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | B |
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bogenhausen/Oberföhring in gepflegter,
verkehrsberuhigte Lage (30er-Zone) mit idealer Infrastruktur und sehr guter
Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Zur Verfügung stehen die Buslinien 50 und 59, mit welchen Sie in wenigen
Minuten Arabella Park oder das Marktkauf-Einkaufscenterin Unterföhring
erreichen.
Mit der neu in Betrieb genommen Straßenbahn-Linie 16 erreichen Sie schnell
und bequem in ca. 20 min. die Innenstadt. Auch die Anbindung mit dem PKW
an die Autobahn A9/A99 in Richtung Nürnberg/Berlin oder A92 in Richtung
Flughafen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
- S8 Johanneskirchen (Flughafen - Marienplatz - Herrsching), ca. 1km
- Tram 16 (St. Emmeram - Hbf. - Romanplatz), ca. 100-150m
- Bus 50 (Bhf. Johanneskirchen - OEZ), ca. 100-150m
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sind in
unmittelbarer Nähe vorzufinden.
Kinderkrippe/Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in weniger als 10
Minuten erreichbar. Auch sämtliche fortführende Schulen befinden sich im
Nahbereich, bzw. in wenigen Minuten Entfernung mit der Tram.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es am nahegelegen
Feringasee, den Isarauen, sowie im Nordteil des Englischen Gartens, welcher
nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt ist. Des Weiteren gibt es diverse Sport- und
Freizeitanlagen, wie Schwimmbad, Tenniscenter, Bowling, etc.