*soeben verkauft* Bogenhausen: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Innenhof (Erbpacht)
| Baujahr: | 2000 |
| Wohnfläche: | ca. 74,55 m² |
| Etage: | 2.OG |
| Anzahl Zimmer: | 3 |
| Anzahl Bäder: | 1 |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Balkon: | ja |
| Verkügbarkeit: | verkauft 9/2020 |
Objektbeschreibung
Schöne, sehr helle 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG mit großem Balkon zum
Innenhof, offener Küche, modernem Bad und vorbereitetem Gäste-WC. Die
angebotene Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus Baujahr 2000 auf
einem Erbbaugrundstück in Bogenhausen mit bester Infrastruktur.
Bereits der Flurbereich empfängt freundlich mit ausreichend Platz für eine
Garderobe. Alle Räume werden von der Diele aus betreten.
Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zur angrenzenden Küche und zum
wunderbaren, überdachten Balkon mit Blick in den grünen Innenhof. Die zum
Wohnraum offene Küche ist optisch durch eine Sitztheke abgetrennt und mit
einer Einbauküche ausgestattet.
Zwei Schlafzimmer sind vorhanden, welche sich beide sehr gut möblieren und
z.B. auch als Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen.
Die Wohnräume sind mit Parkettboden versehen, im Wohnzimmer wurde dieser
soeben erst komplett erneuert.
Das Badezimmer ist von angenehmer Größe und modern gefliest. Eine
Badewanne, eine extra-große Regendusche und ein
Waschmaschinenanschluss sind vorhanden (Trockenraum in der WEG). Der
Raum für ein separates Gäste-WC ist ebenfalls bereits gefliest und vorbereitet,
bisher jedoch ohne Sanitäreinrichtung.
Ein trockener Kellerraum und ein Duplex-Stellplatz (oben) ergänzen das
Angebot.
Die Wohnung ist bereits geräumt und damit bezugsfrei direkt nach
Kaufabschluss.
Das gesamte Wohnareal steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück.
Grundstückseigentümer ist die Bischof-Arbeo-Stiftung der Erzdiözese München
und Freising. Der monatliche Erbbauzins für diese Wohnung und Tiefgarage
beträgt derzeit 220,20 € und wird alle drei Jahre gemäß VPI angepasst. Das
Erbbaurecht läuft vorerst bis zum 26.03.2072. Bei Beendigung nach Ablauf der
Vertragsdauer steht dem Erbbauberechtigten ein Anspruch auf Vergütung von
2/3 des zu dem Zeitpunkt ermittelten Verkehrswertes des Gebäudes bzw. des
anteiligen Wohneigentums und des Stellplatzes zu.
Energieausweis
| Baujahr: | 2000 |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Ausweis gültig bis: | 30.07.2028 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Energiebedarf: | 71,2 kWh/(m²*a) |
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bogenhausen/Oberföhring in familienfreundlicher
Umgebung mit idealer Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sind in unmittelbarer Nähe
vorzufinden.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es am nahe gelegenen Feringasee, den Isarauen, sowie im Nordteil des Englischen Gartens, welcher nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt ist. Des
Weiteren gibt es diverse Sport- und Freizeitanlagen, wie Schwimmbad, Tenniscenter, Bowling, etc.
Zur Verfügung stehen die Buslinien 50 und 59, mit welchen Sie in wenigen Minuten Arabella Park oder das Marktkauf-Einkaufscenter in Unterföhring erreichen.
Mit der Straßenbahn-Linie 36 / 37 erreichen Sie schnell und bequem in ca. 20 min. die Innenstadt. Auch die Anbindung mit dem PKW an die Autobahn A9/A99 in Richtung Nürnberg/Berlin oder A92 in
Richtung Flughafen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
- S8 Johanneskirchen (Flughafen - Marienplatz - Herrsching), ca. 1km
- Tram 36 37 ca. 100-150m (Isartor, St. Emmeram)
- Bus 50 (Bhf. Johanneskirchen - OEZ), ca. 100-150m
Schulen:
- Grundschule Regina-Ullmann-Straße: ca. 5-10 Gehminuten
- Helen-Keller-Realschule: ca. 5 Gehminuten
- Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium: ca. 10-15 Minuten (mit Tram)
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