*soeben verkauft*: Moderne 3 Zimmer-Wohnung mit viel Licht  - Erbbau -



Baujahr: 2000
Wohnfläche: ca. 73,7 m²
Etage: 2. OG
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Stellplätze: 1
Balkon: ja
Verfügbarkeit: verkauft 5/2020


Objektbeschreibung

Die perfekt geschnittene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2000. Durch den kompakten, sinnvollen Grundriss sind alle Räume von guter Größe und sehr hell. Ein separates WC ergänzt das Badezimmer angenehm, der überdachte Balkon zum Innenhof rundet das Angebot ab.

In den Wohn-u. Schlafbereichen und dem Flur ist ein helles, pflegeleichtes Laminat verlegt. Wohnzimmer und Küche sind nach Süd-West ausgerichtet und wirken durch die halboffene Küche mit vorgelagertem Tresen großzügig und modern. Auf dem überdachten Balkon findet ein kleiner Essbereich Platz, der Blick geht in den grünen Innenhof.
Das zeitlos, raumhoch geflieste Bad/WC verfügt über Wanne und Waschmaschinenanschluss. Ein angenehmes Plus ist das zusätzliche, separate WC.
 
Zu der Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil sowie ein unterer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

 

Das gesamte Wohnareal steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Grundstückseigentümer ist die Bischof-Arbeo-Stiftung der Erzdiözese München und Freising. Der monatliche Erbbauzins für diese Wohnung und Tiefgarage beträgt derzeit 225,34€ und wird alle drei Jahre gemäß VPI angepasst. Das Erbbaurecht läuft vorerst bis zum 26.03.2072. Bei Beendigung nach Ablauf der Vertragsdauer steht dem Erbbauberechtigten ein Anspruch auf Vergütung von 2/3 des zu dem Zeitpunkt ermittelten Verkehrswertes des Gebäudes bzw. des anteiligen Wohneigentums und des Stellplatzes zu.    

Die Wohnung wird frei und kann vermietet oder selbst genutzt werden.


Energieausweis

Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 66,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausweis gültig bis: 20.03.2029

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bogenhausen/Oberföhring in grüner Umgebung mit idealer Infrastruktur und sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Zur Verfügung stehen die Buslinien 50 und 59, mit welchen Sie in wenigen Minuten Arabella Park oder das Marktkauf-Einkaufscenter in Unterföhring erreichen.
Mit der Straßenbahn-Linie 36 / 37 erreichen Sie schnell und bequem in ca. 20 min. die Innenstadt. Auch die Anbindung mit dem PKW an die Autobahn A9/A99 in Richtung Nürnberg/Berlin oder A92 in Richtung Flughafen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
 
- S8 Johanneskirchen (Flughafen - Marienplatz - Herrsching), ca. 1km
- Tram 16 17  ca. 100-150m (Isartor, St. Emmeram)
- Bus 50 (Bhf. Johanneskirchen - OEZ), ca. 100-150m

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden.

Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es am nahegelegenen Feringasee, den Isarauen, sowie im Nordteil des Englischen Gartens, welcher nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt ist. Des Weiteren gibt es diverse Sport- und Freizeitanlagen, wie Schwimmbad, Tenniscenter, Bowling, etc.

Schulen:
- Grundschule Regina-Ullmann-Straße: ca. 5-10 Gehminuten
- Helene-Keller-Realschule: ca. 5 Gehminuten
- Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium: ca. 10-15 Minuten (mit Tram)



Exposé anfordern

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.