*Vorankündigung!*: Ideal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Dachterrasse in Bogenhausen Oberföhring (Erbpacht)



Baujahr: 1999
Wohnfläche: ca. 93,6 m²
Etage:

4. OG - Dachgeschoss

Anzahl Zimmer: 4
Dachterrasse: West-/Ost-Ausrichtung
Aufzug: ja
EBK: ja
Anzahl Stellplätze: 1, Duplex oben
Verfügbarkeit: nach Absprache sofort verfügbar

 

Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision:  2,38 % des Kaufpreises Käuferprovision inkl. MwSt.
  Provision verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.
   


Objektbeschreibung

Vorankündigung!

 

Lassen Sie sich bei Interesse direkt bei uns vormerken und erhalten dadurch vor allen anderen weitere Informationen.

 

Im 4. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) einer sehr gepflegten Erbpacht-Wohnanlage aus dem Jahr 1999 befindet sich diese schöne Wohnung. Sie begeistert durch 4 Zimmer, eine Dachterrasse sowie zusätzlich einem Balkon mit Blick über den grünen Innenhof. 

 

Das gesamte Wohnareal steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Grundstückseigentümer ist die Bischof-Arbeo-Stiftung der Erzdiözese München und Freising.  

 

Die Wohnung ist bereits frei und eignet sich daher ideal zum Selbstbezug oder auch zur Neuvermietung für Kapitalanleger.


Energieausweis

Energieausweis liegt vor: ja
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 30.07.2028
Baujahr: 2000
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 71,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bogenhausen/Oberföhring in gepflegter,
verkehrsberuhigte Lage (30er-Zone) mit idealer Infrastruktur und sehr guter
Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.


Zur Verfügung stehen die Buslinien 50 und 59, mit welchen Sie in wenigen
Minuten Arabella Park oder das Marktkauf-Einkaufscenterin Unterföhring
erreichen.
Mit der neu in Betrieb genommen Straßenbahn-Linie 16 erreichen Sie schnell
und bequem in ca. 20 min. die Innenstadt. Auch die Anbindung mit dem PKW
an die Autobahn A9/A99 in Richtung Nürnberg/Berlin oder A92 in Richtung
Flughafen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.


- S8 Johanneskirchen (Flughafen - Marienplatz - Herrsching), ca. 1km
- Tram 16 (St. Emmeram - Hbf. - Romanplatz), ca. 100-150m
- Bus 50 (Bhf. Johanneskirchen - OEZ), ca. 100-150m


Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sind in
unmittelbarer Nähe vorzufinden.


Kinderkrippe/Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in weniger als 10
Minuten erreichbar. Auch sämtliche fortführende Schulen befinden sich im
Nahbereich, bzw. in wenigen Minuten Entfernung mit der Tram.


Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es am nahegelegen
Feringasee, den Isarauen, sowie im Nordteil des Englischen Gartens, welcher
nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt ist. Des Weiteren gibt es diverse Sport- und
Freizeitanlagen, wie Schwimmbad, Tenniscenter, Bowling, etc.


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