NEU: Ideal geschnittene 4-Zimmer Wohnung - bezugsfrei Sommer 2022(Erbpacht) in Bogenhausen Oberföhring



Baujahr: 1999
Wohnfläche: ca. 51,25 m²
Etage:

3. OG

Anzahl Zimmer: 4
Balkon: Süd-Balkon
Aufzug: ja
EBK: ja
Anzahl Stellplätze: 1
Verfügbarkeit: ab 30.06.2022
Vermietet: nein
Hausgeld: 315,00
Erbpacht mtl.: 293.68 €
Kaufpreis: 598.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 618,000.00 €
Provision: 1,79% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen
Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionsp􀃫ichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer
in der gleichen Höhe abgeschlossen.


Objektbeschreibung

Im 3. Obergeschoss (Aufzug) einer sehr gepflegten Erbpacht-Wohnanlage aus
dem Jahr 1999 befindet sich diese, bisher ausschließlich vom Eigentümer
bewohnte, 4-Zimmer-Wohnung.
Mit einem gut strukturierten Grundriss verteilen sich die gut 93 m² Wohnfläche
auf 3 Schlafzimmer, Wohnraum mit angrenzender Wohnküche, Badezimmer,
Gäste-WC, Abstellnische und Balkon (zu 1/2 in Wfl. eingerechnet).


Der geflieste Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe, eine praktische
Nische für Schuhwerk und/oder Haushaltsgeräten, sowie den Zugang zu allen Räumlichkeiten der
Wohnung. Alle Türen und Türstöcke sind weiß gehalten.


Die 3 Zimmer lassen sich wunderbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
nutzen. Rechts des Eingang liegen alle zum in den ruhigen, begrünten
Innenhof. Zwei der Zimmer sind mit Parkett (Schiffsboden Buche Natur)
ausgestattet, eines mit einem Korkparkett.


Das geräumige Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und lichtdurchflutet.
Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum ca. 5 qm großen, halb überdachten
Südbalkon.

 

Angrenzend befindet sich die halboffene Wohnküche mit Platz für einen
Essbereich vor dem Fenster. Die cremefarbenen Küchenzeilen kombiniert mit
Holzelementen betonen das helle, freundliche Ambiente zusätzlich. Die
Einbauküche inkl. moderner Einbaugeräte ist bereits Bestandteil des
Kaufpreises.
Küche und Wohnzimmer sind durchgehend mit Parkett ausgestattet, die
Zugangstüren zu Küche und Wohnzimmer sind mit modernem Sicherheitsglas
versehen und lassen so Tageslicht auch in den Flur.


Ergänzt wird das Angebot von einem voll ausgestatteten Badezimmer mit
Eckwanne, Doppelwaschbecken und Toilette, sowie Stellnische/Anschluss für
Waschmaschine/Trockner und Ablagemöglichkeiten sowie einem separaten
Gäste-WC. Bad und Wc sind hochwertig, raumhoch gefliest und in weiß und
blau gehalten.

 

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex
oben). Die Tiefgarage wird bis Anfang 2022 saniert, Sonderumlagen hierfür sind
bereits erfolgt.
In der Wohnanlage steht ein Wasch- und Fahrradkeller, sowie ein gepflegter
Spielplatz im Innenhof zur Verfügung, unmittelbar vor dem Haus befinden sich
Fahrradstellplätze.
Das gesamte Wohnareal steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der
Grundstückseigentümer ist die Bischof-Arbeo-
Stiftung der Erzdiözese München und Freising. Der monatliche Erbbauzins für
diese Wohnung und Tiefgarage
beträgt derzeit 293,68 € und wird alle drei Jahre gemäß VPI angepasst. Das
Erbbaurecht läuft vorerst bis zum
26.03.2072. Bei Beendigung nach Ablauf der Vertragsdauer steht dem
Erbbauberechtigten ein Anspruch auf Vergütung von
2/3 des zu dem Zeitpunkt ermittelten Verkehrswertes des Gebäudes bzw. des
anteiligen Wohneigentums und des Stellplatzes zu.
Angaben zum Erbbaurechtsvertrag:
Erbbaurechtsvertrag bis 26.03.2072
Erbbauzins: 293,68 € mtl.

 

Kaufpreis Wohnung: 598.000 €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 20..000 €
Gesamtkaufpreis: 618.000 €


Die Wohnung wird zum 30.06.2022 frei und kann im Anschluss vermietet oder
selbst genutzt werden.


Energieausweis

Energieausweis liegt vor: ja
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 30.07.2028
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 71,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bogenhausen/Oberföhring in gepflegter,
verkehrsberuhigte Lage (30er-Zone) mit idealer Infrastruktur und sehr guter
Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.


Zur Verfügung stehen die Buslinien 50 und 59, mit welchen Sie in wenigen
Minuten Arabella Park oder das Marktkauf-Einkaufscenterin Unterföhring
erreichen.
Mit der neu in Betrieb genommen Straßenbahn-Linie 16 erreichen Sie schnell
und bequem in ca. 20 min. die Innenstadt. Auch die Anbindung mit dem PKW
an die Autobahn A9/A99 in Richtung Nürnberg/Berlin oder A92 in Richtung
Flughafen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.


- S8 Johanneskirchen (Flughafen - Marienplatz - Herrsching), ca. 1km
- Tram 16 (St. Emmeram - Hbf. - Romanplatz), ca. 100-150m
- Bus 50 (Bhf. Johanneskirchen - OEZ), ca. 100-150m


Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sind in
unmittelbarer Nähe vorzufinden.


Kinderkrippe/Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in weniger als 10
Minuten erreichbar. Auch sämtliche fortführende Schulen befinden sich im
Nahbereich, bzw. in wenigen Minuten Entfernung mit der Tram.


Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es am nahegelegen
Feringasee, den Isarauen, sowie im Nordteil des Englischen Gartens, welcher
nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt ist. Des Weiteren gibt es diverse Sport- und
Freizeitanlagen, wie Schwimmbad, Tenniscenter, Bowling, etc.


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