NEU: freie 4-Zimmer Wohnung mit Garten - in Bogenhausen Oberföhring (Erbpacht)



Baujahr: 1999
Wohnfläche: ca. 87,2 m²
Etage:

Erdgeschoss

Anzahl Zimmer: 4
Balkon: Süd-West Terrasse mit Garten
Aufzug: ja
EBK: ja
Anzahl Stellplätze: 1
Vermietet: nein
Verfügbarkeit: ab sofort frei
Erbpacht mtl.: 274,06 € 
Hausgeld mtl:

375,00 €

Kaufpreis: 528.000 €
zzgl. Stellplatz: 20.000 €
Gesamtkaufpreis: 548.000 €
Käuferprovision: 1,79%
Provisionshinweis:  

1,79% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. 

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.



Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Erbpacht-Wohnanlage aus dem Jahr 1999 befindet sich diese

gepflegte 4-Zimmer-Wohnung.

Mit einem gut strukturierten Grundriss verteilen sich die ca. 87,2m² Wohnfläche auf einen

großzügigen Wohnraum, 3 Schlafzimmer, geschlossene Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellnische

und Terrasse (zu 1/2 in Wfl. eingerechnet).

 

Der geflieste Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe, eine praktische Nische für Schuhe

und/oder Haushaltsgeräte sowie den Zugang zu allen Zimmern.

Das geräumige Wohnzimmer ist perfekt nach Süd-Westen ausgerichtet und lichtdurchflutet. Vom

hier hat man Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten, welcher in Sondernutzungsrecht

alleinig genutzt wird. Von einer schöner Buchenhecke umgeben ist er blickgeschützt zur Straße und

ermöglicht eine entspannte Zeit zum Spielen, Gärtnern oder Relaxen an der frischen Luft.

Die 3 Zimmer lassen sich wunderbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich nutzen. Zwei Räume

gehen zum grünen Innenhof hinaus, einer zur Terrasse.

Die Küche ist für Hobbyköche bestens geeignet, sie bietet viel Arbeitsfläche und Dank der Türe

bleiben Gerüche aus den Wohnbereichen fern. Die hochwertige, sehr gepflegte Einbauküche inkl.

Einbaugeräte ist bereits Bestandteil des Kaufpreises.

 

Im Wohnraum und im einem der Zimmer liegt ein schöner Parkettboden, die zwei weiteren

Schlafzimmer sind mit Teppichboden versehen (erneuerungsbedürftig). Flur, Bad und Küche sind mit

Fliesen ausgestattet.

 

Ergänzt wird das Angebot von einem voll ausgestatteten Badezimmer mit Wanne, separater Dusche,

Waschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper. Darüber hinaus gibt es ein separates Gäste-WC.

 

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex unten). Die Tiefgarage ist

2022 saniert worden, alle Zahlungen sind bereits erfolgt.

 

In der Wohnanlage steht ein Wasch- und Fahrradkeller, sowie ein gepflegter Spielplatz im Innenhof

zur Verfügung, unmittelbar vor dem Haus befinden sich Fahrradstellplätze.

 

Das gesamte Wohnareal steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Grundstückseigentümer ist

die Bischof-Arbeo-Stiftung der Erzdiözese München und Freising. Der monatliche Erbbauzins für

diese Wohnung und Tiefgarage beträgt derzeit 274,06€ und wird alle drei Jahre gemäß VPI

angepasst. Das Erbbaurecht läuft vorerst bis zum 26.03.2072. Bei Beendigung nach Ablauf der

Vertragsdauer steht dem Erbbauberechtigten ein Anspruch auf Vergütung von 2/3 des zu dem

Zeitpunkt ermittelten Verkehrswertes des Gebäudes bzw. des anteiligen Wohneigentums und des

Stellplatzes zu.

 

Angaben zum Erbbaurechtsvertrag:

Erbbaurechtsvertrag bis 26.03.2072

Erbbauzins: 274,06 € mtl.

 

Hausgeld mtl. zzgl.: 375 €

 

Kaufpreis Wohnung: 528.000 €

Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000 €

Gesamtkaufpreis: 548.000 €

zzgl. Kaufnebenkosten und Provision.

 

Die Wohnung ist bereits frei und kann sofort selbst genutzt oder vermietet werden.

 

Maße sind ca. Angaben, alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler

übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.

 


Energieausweis

Energieausweis liegt vor: ja
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 30.07.2028
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 71,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bogenhausen/Oberföhring in gepflegter,
verkehrsberuhigte Lage (30er-Zone) mit idealer Infrastruktur und sehr guter
Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.


Zur Verfügung stehen die Buslinien 50 und 59, mit welchen Sie in wenigen
Minuten Arabella Park oder das Marktkauf-Einkaufscenterin Unterföhring
erreichen.
Mit der neu in Betrieb genommen Straßenbahn-Linie 16 erreichen Sie schnell
und bequem in ca. 20 min. die Innenstadt. Auch die Anbindung mit dem PKW
an die Autobahn A9/A99 in Richtung Nürnberg/Berlin oder A92 in Richtung
Flughafen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.


- S8 Johanneskirchen (Flughafen - Marienplatz - Herrsching), ca. 1km
- Tram 16 (St. Emmeram - Hbf. - Romanplatz), ca. 100-150m
- Bus 50 (Bhf. Johanneskirchen - OEZ), ca. 100-150m


Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sind in
unmittelbarer Nähe vorzufinden.


Kinderkrippe/Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in weniger als 10
Minuten erreichbar. Auch sämtliche fortführende Schulen befinden sich im
Nahbereich, bzw. in wenigen Minuten Entfernung mit der Tram.


Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es am nahegelegen
Feringasee, den Isarauen, sowie im Nordteil des Englischen Gartens, welcher
nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt ist. Des Weiteren gibt es diverse Sport- und
Freizeitanlagen, wie Schwimmbad, Tenniscenter, Bowling, etc.


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