*verkauft*: freie 4-Zimmer Wohnung mit Garten - in Bogenhausen Oberföhring (Erbpacht)
| Baujahr: | 1999 |
| Wohnfläche: | ca. 87,2 m² |
| Etage: |
Erdgeschoss |
| Anzahl Zimmer: | 4 |
| Balkon: | Süd-West Terrasse mit Garten |
| Aufzug: | ja |
| EBK: | ja |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Vermietet: | nein |
| Verfügbarkeit: | verkauft 4/2023 |
Objektbeschreibung
*verkauft*
Im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Erbpacht-Wohnanlage aus dem Jahr 1999 befindet sich diese
gepflegte 4-Zimmer-Wohnung.
Mit einem gut strukturierten Grundriss verteilen sich die ca. 87,2m² Wohnfläche auf einen
großzügigen Wohnraum, 3 Schlafzimmer, geschlossene Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellnische
und Terrasse (zu 1/2 in Wfl. eingerechnet).
Der geflieste Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe, eine praktische Nische für Schuhe
und/oder Haushaltsgeräte sowie den Zugang zu allen Zimmern.
Das geräumige Wohnzimmer ist perfekt nach Süd-Westen ausgerichtet und lichtdurchflutet. Vom
hier hat man Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten, welcher in Sondernutzungsrecht
alleinig genutzt wird. Von einer schöner Buchenhecke umgeben ist er blickgeschützt zur Straße und
ermöglicht eine entspannte Zeit zum Spielen, Gärtnern oder Relaxen an der frischen Luft.
Die 3 Zimmer lassen sich wunderbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich nutzen. Zwei Räume
gehen zum grünen Innenhof hinaus, einer zur Terrasse.
Die Küche ist für Hobbyköche bestens geeignet, sie bietet viel Arbeitsfläche und Dank der Türe
bleiben Gerüche aus den Wohnbereichen fern. Die hochwertige, sehr gepflegte Einbauküche inkl.
Einbaugeräte ist bereits Bestandteil des Kaufpreises.
Im Wohnraum und im einem der Zimmer liegt ein schöner Parkettboden, die zwei weiteren
Schlafzimmer sind mit Teppichboden versehen (erneuerungsbedürftig). Flur, Bad und Küche sind mit
Fliesen ausgestattet.
Ergänzt wird das Angebot von einem voll ausgestatteten Badezimmer mit Wanne, separater Dusche,
Waschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper. Darüber hinaus gibt es ein separates Gäste-WC.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex unten). Die Tiefgarage ist
2022 saniert worden, alle Zahlungen sind bereits erfolgt.
In der Wohnanlage steht ein Wasch- und Fahrradkeller, sowie ein gepflegter Spielplatz im Innenhof
zur Verfügung, unmittelbar vor dem Haus befinden sich Fahrradstellplätze.
Das gesamte Wohnareal steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der Grundstückseigentümer ist
die Bischof-Arbeo-Stiftung der Erzdiözese München und Freising. Der monatliche Erbbauzins für
diese Wohnung und Tiefgarage beträgt derzeit 274,06€ und wird alle drei Jahre gemäß VPI
angepasst. Das Erbbaurecht läuft vorerst bis zum 26.03.2072. Bei Beendigung nach Ablauf der
Vertragsdauer steht dem Erbbauberechtigten ein Anspruch auf Vergütung von 2/3 des zu dem
Zeitpunkt ermittelten Verkehrswertes des Gebäudes bzw. des anteiligen Wohneigentums und des
Stellplatzes zu.
Die Wohnung ist frei und kann sofort selbst genutzt oder vermietet werden.
Maße sind ca. Angaben, alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler
übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.
Energieausweis
| Energieausweis liegt vor: | ja |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Ausweis gültig bis: | 30.07.2028 |
| Baujahr: | 1999 |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
| Energiebedarf: | 71,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | B |
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Bogenhausen/Oberföhring in gepflegter,
verkehrsberuhigte Lage (30er-Zone) mit idealer Infrastruktur und sehr guter
Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Zur Verfügung stehen die Buslinien 50 und 59, mit welchen Sie in wenigen
Minuten Arabella Park oder das Marktkauf-Einkaufscenterin Unterföhring
erreichen.
Mit der neu in Betrieb genommen Straßenbahn-Linie 16 erreichen Sie schnell
und bequem in ca. 20 min. die Innenstadt. Auch die Anbindung mit dem PKW
an die Autobahn A9/A99 in Richtung Nürnberg/Berlin oder A92 in Richtung
Flughafen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
- S8 Johanneskirchen (Flughafen - Marienplatz - Herrsching), ca. 1km
- Tram 16 (St. Emmeram - Hbf. - Romanplatz), ca. 100-150m
- Bus 50 (Bhf. Johanneskirchen - OEZ), ca. 100-150m
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sind in
unmittelbarer Nähe vorzufinden.
Kinderkrippe/Kindergarten und Grundschule sind fußläufig in weniger als 10
Minuten erreichbar. Auch sämtliche fortführende Schulen befinden sich im
Nahbereich, bzw. in wenigen Minuten Entfernung mit der Tram.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es am nahegelegen
Feringasee, den Isarauen, sowie im Nordteil des Englischen Gartens, welcher
nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt ist. Des Weiteren gibt es diverse Sport- und
Freizeitanlagen, wie Schwimmbad, Tenniscenter, Bowling, etc.