Objektbeschreibung

Diese exklusive, lichtdurchflutete DG-Wohnung mit bis zu 4 m hohen Decken befindet sich im 2. Stock und erstreckt sich über das ganze Dachgeschoss einer eleganten Stadtvilla mit nur 5 Wohneinheiten im schönen München-Untermenzing (6 Min. zu Fuß zur S-Bahn).

Sie liegt in ruhiger, grüner Lage in City-Nähe (13 Minuten bis zum Hauptbahnhof) und besticht durch ihren besonderen Charme:

Die 2 geräumigen Dachterrassen können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Es stehen Ihnen 1 großes offen gestaltetes Wohn-/Esszimmer mit 1 gemauerten Kaminofen und offener Küche samt hochwertiger Einbauküche zur Verfügung.

Sie wird außerdem durch 1 geräumiges Schlaf- oder Kinderzimmer, 1 weiteres großes, helles Gäste-, Schlaf- oder Arbeitszimmer, 1 gut nutzbare Diele, 1 Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie 2 geräumige Bäder mit WC und Fenster - 1 modernes Duschbad mit Walk-in-Dusche sowie 1 großzügiges Bad mit freistehender Badewanne - komplettiert.

Diese Traumwohnung ist keine Wohnung von der Stange, sondern etwas Außergewöhnliches für Immobilienliebhaber in München, die in City-Nähe ihre Ruhe genießen oder auf Grund der Größe gerne Gäste empfangen möchten.

Zur gehobenen Grundausstattung gehören zum Beispiel:

- ein einheitlicher, anthrazitfarbener Granitboden und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

- zwei moderne Bäder mit Fenster, freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche; beide WC's mit Bidetschlauchanlage

- großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

- zeitlose und edle Einbauküche inkl. neuwertiger Elektrogeräte, u.a. Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühlgefrierkombination und Dunstabzugshaube

- gemauerter Kaminofen mit Fensterscheibe (Grundofen) in Sichtbetonwand eingefasst

- maßgefertigte Wandspiegel

- hochwertige Einbaumöbel bzw. -schränke

- Bodenlichter und dimmbare Wandleuchten in der gesamten Wohnung

- helle Arbeitsdeckenleuchte in der Küche

- hochwertige Zimmertüren im Schlafbereich und Bädern sowie große Glasschiebetüren im Wohnbereich

- LAN-Netzwerk

- weiße Kunststofffenster

- ruhige Süd- und West-Dachterrassen

- elektrische Markisen mit Wind- und Sonnenwächter

- großes, trockenes Kellerabteil

- großer Einzel-Tiefgaragenstellplatz

- Fahrradkeller

Sonstiges:

Bei der Wohnflächenberechnung wurden die Dachterrassen mit 1/2 ihrer Grundflächen berücksichtigt. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.

Die Wohnung ist seit Dezember 2021 für 2.430 € zzgl. NK vermietet und kann jedoch zeitnah nach Vereinbarung bezogen werden.

Gesamtkaufpreis inkl. TG Einzelstellplatz: 1.490.000 €

Verkauf ohne Maklerprovision für den Käufer.

Maße sind ca. Angaben, alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.

Energieausweis

Lage

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.