* VERKAUFT* DHH mit romantischem Garten, Sauna und Hobbyraum in attraktiver Lage Unterschleißheim



Baujahr: 2004
Wohnfläche: ca. 119,54 m²
Grundstücksfläche: ca. 251 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Garage: 1 extrabreit
Zustand: neuwertig
Verkauft 12/2020


Objektbeschreibung

Die traumhafte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, attraktiver Wohnlage von Unterschleißheim.
Im Erdgeschoss empfängt ein heller Eingangsbereich mit viel Platz für Schrank und Garderobe. Rechter Hand befindet sich das geschmackvolle Gäste-WC mit Fenster.
Das offene Wohn- und Esszimmer ist wunderbar groß und durch bodentiefe Fenster besonders hell. Ein Esstisch für die ganze Familie kann direkt vor der separaten Küche platziert werden. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen in welcher mit Freude gekocht werden kann. Im Wohnbereich lässt ein Kaminofen Gemütlichkeit aufkommen.


Die nach Süden ausgerichtete, großflächige Terrasse ist mit einem stilvollen Glasdach (mit Markise) überdacht. In den gepflegten, romantischen Garten passt das urige Gartenhaus perfekt.

Über die offene Holztreppe mit Empore gelangt man ins Dachgeschoss mit den 3 Schlafräumen. Durch ihre gute Größe bieten sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Büro- oder Gästezimmer. Großen Dachgauben erhöhen sowohl die Wohnfläche als auch die Helligkeit.
Ergänzt wird das Obergeschoss durch das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit großem Waschtisch, Eckbadewanne und Dusche - hier bleiben keine Wünsche offen.

Im Kellergeschoss ergänzt eine Sauna das umfangreiche Angebot. Eine Dusche ist ebenfalls im UG vorhanden - hier kann man Wellness zu Hause genießen. Darüber hinaus steht ein Hobbyraum mit Tageslicht als Ruheraum, für Fitness oder Hobbys wie Tischtennis o.ä. zur Verfügung.

 

Zum Haus gehört eine überbreite Einzelgarage sowie ein Gartenhaus.

Bauweise: "Bien Zenker"-Haus, Keller massiv (Beton), EG und OG Kombination aus
Holzständerbauweise und Ziegel.

 


Energieausweis

Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 19.09.2029
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: B
Energiebedarf: 63,1 kWh/(m²*a)

Lage

Das beliebte Unterschleißheim ist mit ca, 30.000 Einwohnern die größte Stadt im nördlichen Landkreis München und verfügt über hervorragende Infrastruktur, wie zahlreiche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten, sowie ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot.

Das Doppelhaus liegt attraktiver Lage in einem Wohngebiet in der Nähe des Sportvereins SV Lohhof sowie des Familien- und Thermalbads. Unterschiedliche Kindergärten, Schulen sowie der Volksfestplatz  sind ebenso gut zu erreichen wie der Mallertshofer See und - Holz welche zu jeder Jahreszeit einladen.

Der attraktive Standort im Münchner Norden, bietet eine gute Verkehrsanbindung durch den S-Bahn-Anschluss und gleichzeitig die Nähe zum Flughafen.
Durch die A92 ist die Anbindung für Autofahrer optimal. In nur 20 Minuten erreicht man den Flughafen, in 30 Minuten die Münchner Innenstadt, das FIZ BMW in nur 15 Minuten oder in weniger als einer Stunde den Ammersee und das Voralpenland.
Die S-Bahnhaltestelle (S1) Unterschleißheim befindet sich 5 Fahrtminuten mit dem Auto entfernt, auch der Regionalbus 219 (Haltestelle 110m) verbindet.
S-Bahn Fahrzeit bis HBF München ca. 25 min, bis Airport München ca. 17 min.



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