Objektbeschreibung

Soeben saniertes, großes Ein- bis Zweifamilienhaus in grüner, familienfreundlicher Lage Unterschleißheim mit Top Ausstattung!

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus verfügt über eine Einliegerwohnung (Zugang über gemeinsame Diele), zusätzlich mögliches Appartement und viele weitere Highlights wie einen wunderschönen Garten mit überdachter Terrasse, Kamin, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Sauna, 2 Hobbyräume etc., die es zu einem absoluten Traumhaus machen.

Bereits von Außen macht das Haus einen repräsentativen Eindruck. Man betritt es durch einen überdachten Laubengang, welcher auch zum Holzlager und Gerätehaus hinter der Garage führt.
Die hohe Eingangshalle empfängt eindrucksvoll in gemütlichem Landhausstil. Seitlich führt die Treppe ins Obergeschoss zur separaten Wohneinheit.

Linker Hand befindet sich ein Gäste-WC sowie ein Ankleide-/Garderobenraum. Gegenüber liegt das sehr große Schlafzimmer mit integriertem Wellness-Badebereich. Angrenzend ein mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattetes Badezimmer. Es ist ein Fliesenboden in Holzoptik verlegt, im Badezimmer (wie auch Gäste WC) dunkle Fliesen mit Kontrastfugen.

Das Zimmer könnte mit eigenem Zugang als Appartement gestaltet werden.

Die geräumige Küche ist mit einer geschmackvollen Marken-Einbauküche versehen und verfügt über eine Tür zur Terrasse - angenehm für die Outdoor Bewirtung. An kühleren Tagen lädt die Essecke neben dem Kamin zum Verweilen ein. Auch das angrenzenden Wohnzimmer bietet sich für gemütliche Stunden an.

Wohnräume und Diele sind mit hochwertigen Terrakotta-Fliesen ausgestattet.

Auch vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse (zu 1/2 in die Wohnfläche eingerechnet) und in den romantischen Garten.

Auf der, rund ca. 15,62m² großen, überdachten Terrasse kann man den Sommer genießen, sie ist perfekt nach Westen ausgerichtet.

Der gepflegte Garten liegt geschützt hinter dem Haus, ein hübsch angelegter Weg entlang des Hauses führt zum Hauseingang. Neben der Terrasse bietet sich eine weitere, lauschige Sitzecke für eine Pause an. Darüber hinaus gibt es eine beheizte Lodge in heimeligem Alpen-Chalet-Stil z.B. für gesellige Stunden an Winterabenden.

Das Obergeschoss kann als separate Wohneinheit genutzt werden und verfügt über 3 weitere, renovierte Räume, Küche und Bad.

Der Wohnraum ist durch die Deckenhöhe mit Dachbalken besonders charmant. Zwei weitere Zimmer lassen sich bestens als Schlaf-, Kinder-, oder Bürozimmer nutzen.

In der Küche gibt es eine neuwertige Küchenzeile und genug Platz für einen Essbereich.

Das Badezimmer ist gut durchdacht renoviert und präsentiert sich in moderner Betonoptik mit Steineinsätzen und schwarzen Armaturen. Mit Waschbecken, WC, Badewanne, separater Dusche und Handtuchhalter bietet es alles, was man sich wünschen kann.

Sämtliche Räume im Obergeschoss sind mit Fliesen in aktueller Holzoptik versehen.

Das Untergeschoss umfasst neben Wasch- und Abstellräumen auch eine neue Sauna sowie zwei Hobbyräume mit Tageslicht.

Angrenzend zum Haus ergänzt die XL Doppelgarage das Angebot.

Mit diesem top sanierten, einzugsfertigen Haus (nach Absprache frei) bietet sich die einmalige Gelegenheit den Traum vom Mehrgenerationen-Wohnen zu übernehmen und in die Zukunft zu investieren.

Gesamtkaufpreis Haus und Garage (zzgl. Kaufnebenkosten und Maklerprovision): EUR 1.687.000

Maße sind ca. Angaben, alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.

Energieausweis

Lage

Das beliebte Unterschleißheim ist mit ca, 30.000 Einwohnern die größte Stadt im nördlichen Landkreis München und verfügt über hervorragende Infrastruktur, wie zahlreiche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten, sowie ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot.

Das Haus liegt attraktiver Lage in einem, von Einfamilienhäusern und Villen geprägtem Wohngebiet am Rande Unterschleißheims.

Unterschiedliche Kindergärten, Schulen sowie der Sportverein oder Volksfestplatz sind ebenso gut zu erreichen wie der Mallertshofer See, Spielplätze und umliegende Biotope oder das Schloss Oberschleißheim welche zu jeder Jahreszeit einladen.

Der attraktive Standort im Münchner Norden, bietet eine gute Verkehrsanbindung durch den S-Bahn-Anschluss und gleichzeitig die Nähe zum Flughafen.

Durch die A92 ist die Anbindung für Autofahrer optimal. In nur 20 Minuten erreicht man den Flughafen, in 30 Minuten die Münchner Innenstadt, das FIZ BMW in nur 15 Minuten oder in weniger als einer Stunde den Ammersee und das Voralpenland.

Die S-Bahnhaltestelle (S1) Unterschleißheim befindet sich 5 Fahrtminuten mit dem Auto entfernt, auch der Regionalbus 219 (Haltestelle 260m) verbindet.

S-Bahn Fahrzeit bis HBF München ca. 25 min, bis Airport München ca. 17 min.

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