*verkauft* Optimale Ausrichtung und Lage: 1 Zimmer Wohnung mit Balkon - Kapitalanlage oder spätere Selbstnutzung - in Freising
| Baujahr: | 1995 |
| Wohnfläche: | ca. 35,65 m² |
| Etage: | 1. OG |
| Anzahl Zimmer: | 1 |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Balkon: | ja |
| Verfügbarkeit: | vermietet |
| Status: | verkauft 12/2019 |
Objektbeschreibung
Die ca. 35,65 m² große 1-Zimmer-Wohnung besticht durch den sinnvollen Grundriss und die perfekte Süd-West-Ausrichtung. Der Eingangsbereich der Diele bietet reichlich Stauraum. Rechter Hand
befindet sich das zeitlos geflieste Badezimmer mit Wanne. Der geräumige Wohnraum ist hell mit Blick ins Grüne und gewährt Zugang zum schönen, überdachten Balkon sowie der Küche. Der verlegte
Vinylboden ist besonders pflegeleicht. Die separate Küche mit moderner EBK besticht durch einen kleinen Essplatz vor dem Fenster.
Die Wohnung ist seit 2013 gut vermietet, Nettokaltmiete aktuell 520,- EUR monatlich,
zzgl. 25,- EUR TG-Stellplatz + NK.
Das Apartment ist prädestiniert für eine solide Kapitalanlage mit Renditepotential in der Metropolregion München mit Nähe zum Flughafen München.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage wurde 2019 umfangreich saniert. Die Sanierungsarbeiten sind inzwischen abgeschlossen.
Energieausweis
| Baujahr: | 1995 |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
| Energiebedarf: | 78 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Lage
Die Wohnung befindet sich in Ortsrandlage im Freisinger Stadtteil Lerchenfeld, in ruhiger und grüner Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel: nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung zur S-Bahn und Bahnhof.
Die A92 ist ebenfalls mit dem Auto sehr gut und schnell zu erreichen und ermöglicht einen verkehrsgünstigen Anschluss nach München.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden
Die Isar mit ihren Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten ist nur ca. 1km nördlich gelegen.
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