*VERKAUFT* in Freising: Hübsche 1 Zimmer Wohnung mit Wintergarten



Baujahr: 1995
Wohnfläche: ca. 36 m²
Etage: 2. OG
Anzahl Zimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Verfügbarkeit: verkauft 11/2019


Objektbeschreibung

Die ca. 36 m² große 1-Zimmer-Wohnung besticht durch den optimalen Grundriss und die Helligkeit des Wohnraums mit vorgelagertem Wintergarten plus Balkon. Der geflieste Eingangsbereich der Diele bietet reichlich Stauraum. Rechter Hand beendet sich das Badezimmer, welches zeitgemäß geeiest und mit extra großer Dusche überzeugt. Das geräumige Zimmer lässt sich sehr gut in Wohn- und Schlafbereich unterteilen. Das besonders hochwertige Laminat ist modern und pflegeleicht. Vom Wohnraum aus betritt man den verglasten Wintergarten mit Ausblick ins Grüne. Zusätzlich gibt es sogar noch einen überdachten Balkon. Die separate Küche mit funktionaler EBK hat ein Fenster zum Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage wurde 2019 umfangreich saniert. Die Sanierungsarbeiten sind inzwischen
abgeschlossen.
Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und ist prädestiniert für eine solide Kapitalanlage mit Renditepotential in der Metropolregion München mit Nähe zum Flughafen München.


Energieausweis

Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Die Wohnung befindet sich in Ortsrandlage im Freisinger  Stadtteil  Lerchenfeld, in ruhiger und grüner Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel:  nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit  Anbindung  zur  S-Bahn und Bahnhof.
Die A92 ist ebenfalls mit dem Auto sehr gut und schnell zu erreichen und ermöglicht einen verkehrsgünstigen Anschluss nach München.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden
Die Isar mit ihren Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten ist nur ca. 1km nördlich gelegen.



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