Neu Freising: Helle 2,5-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon - Kapitalanlage oder späterer Selbstbezug -



Baujahr: 1995
Wohnfläche: ca. 65,5 m²
Etage: 1. OG
Anzahl Zimmer: 2,5
Anzahl Stellplätze: 1
Balkon: ja
Verfügbarkeit: vermietet
Kaufpreis: 338.000 €
Stellplatz Kaufpreis: 12.000 €
Gesamtkaufpreis: 350.000 €
Provision: 3,48 inkl. 16% MwSt. aus dem Kaufpreis, zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages vom Käufer.


Objektbeschreibung

Die Wohnung ist lichtdurchflutet und wirkt besonders durch den großzügigen
Grundriss modern und freundlich.
Der außergewöhnlich geräumige Eingangsbereich bietet neben
Garderobenmöbeln sogar Platz für einen großen Schrank oder ein kleines
Homeoffice. Das sehr helle Wohnzimmer mit großen Fenstern an zwei Seiten
lässt sich gut möblieren und wird ergänzt von einem schönen, überdachten
Südbalkon.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und befindet sich direkt neben
dem Essbereich.
Das zeitlos geflieste Badezimmer bietet eine Badewanne mit hochwertiger
Glas-Duschabtrennnung sowie Stellmöglichkeit und Anschluss für
Waschmaschine und Trockner.


Die Wohnung ist aktuell vermietet (Mietbeginn 5/2020) für 700 EUR Kaltmiete
zzgl. TG-Stellplatzmiete 40 EUR + 250 EUR NK-Voraussazhlung und eignet
sich für eine solide Kapitalanlage mit Renditepotential in der Metropolregion
München mit Nähe zum Flughafen München.


Zu der Wohnung wird ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz verkauft.
Kaufpreis Wohnung 338.000 EUR
Kaufpreis TG-Stellplatz 12.000 EUR
Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung und dem Stellplatz beträgt 350.000 €.


Energieausweis

Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweisdatum: 17.12.2014
Ausweis gültig bis: 17.12.2024
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Die Wohnung befindet sich in Ortsrandlage im Freisinger  Stadtteil  Lerchenfeld, in ruhiger und grüner Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel:  nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit  Anbindung  zur  S-Bahn und Bahnhof.
Die A92 ist ebenfalls mit dem Auto sehr gut und schnell zu erreichen und ermöglicht einen verkehrsgünstigen Anschluss nach München.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden
Die Isar mit ihren Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten ist nur ca. 1km nördlich gelegen.



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