Zukunftssicher mit Fernwärme - Bezugsfreie, frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Freising



Baujahr: 1997
Wohnfläche: ca. 54,59 m²
Etage: Erdgeschoss
Anzahl Zimmer: 2
Balkon/Terrasse: Terrasse
Garten im Sondernutzungsrecht: ca. 41,52 m²
Anzahl Stellplätze: 1
Stellplatztyp: Duplex
Zustand: modernisiert
Verfügbarkeit:

ab sofort frei

 

 

Kaufpreis Wohnung:

330.000 €

Kaufpreis Stellplatz:

15.000 €

Gesamtkaufpreis 

(zzgl. Kaufnebenkosten und Provision):

345.000  €

Hausgeld/Monat:

355 €

Provision: 

2,38 %

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.



Objektbeschreibung

Im beliebten Freising Lerchenfeld befindet sich im Erdgeschoss diese schöne, optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54,59 qm Wohnfläche in einer sehr gepflegten Wohnanlage, welche im Jahr 1997 fertig gestellt wurde.

Der durchdachte Grundriss bietet Singles oder Paaren ausreichend Platz und lichtdurchflutete Wohnräume.

Besonders hervorzuheben ist der angrenzende, kleine Garten mit ca. 41,52m² (inkl. Terrasse) im Sondernutzungsrecht. Die perfekte West-Ausrichtung verspricht die Nachmittagssonne auf der Terrasse, welche über den Wohnbereich betreten werden kann.

 

Der Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz. Von dort aus befindet sich rechter Hand das zeitlos geflieste Badezimmer mit Wanne. Eine Tür weiter betritt man das Schlafzimmer, welches gute Stellmöglichkeiten für einen Kleiderschrank bietet. Der Lichteinfall kann mit praktischen Rollläden reguliert werden.

 

Geradeaus finden Sie die separate Küche mit Fenster, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Das geräumige Wohnzimmer ist hell mit Blick in den grünen Innenhof und gewährt Zugang zur Terrasse (4,59m² zu 1/2 in Wohnfläche berücksichtigt).

Die Wohnung wurde frisch renoviert. In Wohn- und Schlafzimmer ist ein heller wohnlicher Laminat verlegt worden, und die Innentüren, die Heizkörper sowie die Wände haben einen neuen Anstrich bekommen. Ebenso wurden die Sanitäreinrichtungen im Bad erneuert.

 

Zusätzlich zu den praktischen Abstellmöglichkeiten in der Diele, gibt es ein geräumiges Kellerabteil. Weiter steht in der Wohnanlage ein Fahrradkeller, ein Wäschetrockenraum sowie ein Spielplatz im Innenhof zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Ein TG-Duplex-Stellplatz (unten rechts) in der 2019 sanierten Tiefgarage gehört ebenso zur Wohnung. Mit dem Personenaufzug erreichen Sie bequem Ihre Wohnung sowie die Tiefgarage.

 

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Sie eignet sich ideal für einen Eigennutzer oder auch als Kapitalanlage.

 

Kaufpreis Wohnung 330.000 EUR

Kaufpreis TG-Stellplatz 15.000 EUR

Gesamtkaufpreis 345.000 EUR

 

Ausstattung

- Massive Bauweise

- Optimaler Grundriss

- weiße Kunststofffenster

- Rollläden an allen Fenstern und Fenstertürelementen

- Sonnige West-Terrasse mit kleinem Garten

- separate Küche mit Fenster und Einbauküche

- neuer heller Laminat

- Fliesen in Bad und Küche

- Sanitärbereich mit Badewanne und neuem Waschbecken, WC und Armaturen

- Kellerabteil

- Fahrradraum

- Waschkeller mit Münz-Waschmaschine und -Trockner sowie Trockenraum

- TG-Duplex-Stellplatz unten

- Personenaufzug

 

 


Energieausweis

Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweisdatum: 17.12.2014
Ausweis gültig bis: 17.12.2024
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Die Wohnung befindet sich in Ortsrandlage im Freisinger Stadtteil Lerchenfeld in ruhiger und grüner Umgebung mit idealer Infrastruktur und sehr guter Anbindung. Die Innenstadt ist ca. 2,5 km entfernt und mit dem Bus gut erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel: nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung zur S-Bahn und Bahnhof. Den Hauptbahnhof München erreichen Sie ab dem Bahnhof Freising mit dem Zug in knapp 30 Minuten.

Auch die Anbindung mit dem PKW an die Autobahn A9/A99 in Richtung Nürnberg/München oder A92 in Richtung Flughafen/Deggendorf sind in wenigen Fahrminuten sehr gut und schnell zu erreichen, und bietet einen verkehrsgünstigen Anschluss.

Direkt vor den Toren der Stadt im Erdinger Moos liegt der Flughafen München. Er ist ca. 15 Autominuten entfernt und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls gut erreichbar.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden.

Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie das Schwimmbad "Fresch", die Eishalle "Weihenstephan Arena", die Stoibermühle etc. gibt es in der Umgebung. Die Isar mit ihren Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten ist nur ca. 1km nördlich gelegen.

Freising bietet Grund-, Mittel- und Realschulen sowie Gymnasien ebenso wie mehrere Kindergärten.

Weitere Infos zum Stadtteil Freising Lerchenfeld unter https://www.freising.de

 

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