Freising: Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Garten zur Kapitalanlage oder späterem Selbstbezug
| Baujahr: | 1997 |
| Wohnfläche: | ca. 54,59 m² |
| Etage: | Erdgeschoss |
| Anzahl Zimmer: | 2 |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Balkon/Terrasse: | Terrasse und Garten |
| Zustand: | gepflegt |
| Verfügbarkeit: |
vermietet |
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| Kaufpreis Wohnung: |
335.000 € |
| Kaufpreis Stellplatz: |
15.000 € |
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Gesamtkaufpreis (zzgl. Kauf-nebenkosten und Provision): |
350.000 € |
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Hausgeld/Monat: |
242 € |
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Provision: |
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen
Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem
Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.
Objektbeschreibung
Die ca. 54,59 m² große 2-Zimmer-Wohnung punktet durch den sinnvollen Grundriss und die perfekte West-Ausrichtung, welche Nachmittagssonne auf der Terrasse verspricht.
Der Eingangsbereich der Diele bietet reichlich Stauraum. Rechter Hand befindet sich das zeitlos geflieste Badezimmer mit Wanne.
Der geräumige Wohnraum ist hell mit Blick in den grünen Innenhof und gewährt Zugang zur Terrasse (4,59m² zu 1/2 in Wohnfläche berücksichtigt). Das Highlight der Wohnung ist der angrenzende, kleine Garten mit ca. 41,52m² (inkl. Terrasse) im Sondernutzungsrecht.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz (unten rechts) in der 2019 sanierten Tiefgarage.
In der Wohnanlage steht ein Fahrradraum, ein Wäschetrockenraum sowie ein Spielplatz im Innenhof zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 2017 unbefristet an zuverlässige Mieter vermietet.
Kaltmiete inkl. Stellplatz jährlich 9.000 EUR.
Sie eignet sich damit ideal als Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug im Umkreis der Landeshauptstadt.
Kaufpreis Wohnung 335.000 EUR
Kaufpreis TG-Stellplatz 15.000 EUR
Gesamtkaufpreis 350.000 EUR
Energieausweis
| Baujahr: | 1997 |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Ausweisdatum: | 17.12.2014 |
| Ausweis gültig bis: | 17.12.2024 |
| Wesentlicher Energieträger: | Fernwärme |
| Energiebedarf: | 78 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Lage
Die Wohnung befindet sich in Ortsrandlage im Freisinger Stadtteil Lerchenfeld, in ruhiger und grüner Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel: nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung zur S-Bahn und Bahnhof.
Die A92 ist ebenfalls mit dem Auto sehr gut und schnell zu erreichen und ermöglicht einen verkehrsgünstigen Anschluss nach München.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden
Die Isar mit ihren Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten ist nur ca. 1km nördlich gelegen.
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