NEU Freising: Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Garten (vermietet)



Baujahr: 1995
Wohnfläche: ca. 54,59 m²
Etage: Erdgeschoss
Anzahl Zimmer: 2
Anzahl Stellplätze: 1
Balkon/Terrasse: Terrasse und Garten
Zustand: gepflegt
Verfügbarkeit:

vermietet

 

 

Kaufpreis Wohnung:

335.000 €

Kaufpreis Stellplatz:

15.000 €

Gesamtkaufpreis (zzgl. Kauf-nebenkosten und Provision):

350.000 €

Hausgeld/Monat:

242 €

Provision: 

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen

Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem

Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.



Objektbeschreibung

Die ca. 54,59 m² große 2-Zimmer-Wohnung punktet durch den sinnvollen Grundriss und die perfekte

West-Ausrichtung, welche Nachmittagssonne auf der Terrasse verspricht.

 

Der Eingangsbereich der Diele bietet reichlich Stauraum. Rechter Hand befindet sich das zeitlos

geflieste Badezimmer mit Wanne. Der geräumige Wohnraum ist hell mit Blick in den grünen Innenhof

und gewährt Zugang zur Terrasse (4,59m² zu 1/2 in Wohnfläche berücksichtigt).

Das Highlight der Wohnung ist der angrenzende, kleine Garten mit ca. 41,52m² (inkl. Terrasse) im Sondernutzungsrecht.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

 

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz (unten rechts) in der 2019 sanierten

Tiefgarage. In der Wohnanlage steht ein Fahrradraum, ein Wäschetrockenraum sowie ein Spielplatz

im Innenhof zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

 

Die Wohnung ist seit 2017 unbefristet an zuverlässige Mieter vermietet.

Kaltmiete inkl. Stellplatz jährlich 8.040 EUR. Sie eignet sich damit ideal als Kapitalanlage oder zum

späteren Selbstbezug im Umkreis der Landeshauptstadt.

 

Kaufpreis Wohnung 335.000 EUR

Kaufpreis TG-Stellplatz 15.000 EUR

Gesamtkaufpreis 350.000 EUR

 

Fotos der Innenräume folgen!



Energieausweis

Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweisdatum: 17.12.2014
Ausweis gültig bis: 17.12.2024
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energiebedarf: 78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Die Wohnung befindet sich in Ortsrandlage im Freisinger  Stadtteil  Lerchenfeld, in ruhiger und grüner Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel:  nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit  Anbindung  zur  S-Bahn und Bahnhof.
Die A92 ist ebenfalls mit dem Auto sehr gut und schnell zu erreichen und ermöglicht einen verkehrsgünstigen Anschluss nach München.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden
Die Isar mit ihren Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten ist nur ca. 1km nördlich gelegen.


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