Objektbeschreibung

Im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage BJ 1995 (Aufzug vorhanden) im beliebten Freisinger Stadtteil Lerchenfeld befindet sich diese schöne 2-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung präsentiert sich durch die Etagenlage besonders hell, sehr gut geschnitten und vom Eigentümer bestens gepflegt.

Der kompakte Eingangsbereich bietet eine praktische Abstellecke. Rechter Hand befindet sich der großzügige Wohnraum mit attraktiver Fensterfront der Dachgaube. Der Schnitt erlaubt eine sinnvolle, gemütliche Möblierung um den Raum bestmöglich zu nutzen. Angrenzend zur einen Seite ist die Küche mit Einbauküche und Fenster. Das Schlafzimmer mit Dachflächenfenster ist als Rückzugsort ruhig hinter dem Wohnzimmer gelegen.

Das außergewöhnlich große Badezimmer links der Wohnungstür ist zeitlos in weiß raumhoch gefliest und mit Fenster, Wanne und Duschvorrichtung ausgestattet.

Ein Außenstellplatz gehört ebenso wie ein Kellerraum zur Wohnung.

In der Wohnanlage stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradraum, Waschkeller mit Münz-Waschmaschine und -Trockner sowie Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird im Frühjahr frei und eignet sich daher ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage mit bester Vermietbarkeit.

Kaufpreis Wohnung: 262.000 EUR

Kaufpreis Außenstellplatz: 8.000 EUR

Gesamtkaufpreis: 270.000 EUR

zzgl. Kaufnebenkosten und Provision

Maße sind ca. Angaben, alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.

Energieausweis

Lage

Die Wohnung befindet sich in Ortsrandlage im Freisinger Stadtteil Lerchenfeld in ruhiger und grüner Umgebung mit idealer Infrastruktur und sehr guter Anbindung. Die Innenstadt ist ca. 2,5 km entfernt und mit dem Bus gut erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel: nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung zur S-Bahn und Bahnhof. Den Hauptbahnhof München erreichen Sie ab dem Bahnhof Freising mit dem Zug in knapp 30 Minuten.

Auch die Anbindung mit dem PKW an die Autobahn A9/A99 in Richtung Nürnberg/München oder A92 in Richtung Flughafen/Deggendorf sind in wenigen Fahrminuten sehr gut und schnell zu erreichen, und bietet einen verkehrsgünstigen Anschluss.

Direkt vor den Toren der Stadt im Erdinger Moos liegt der Flughafen München. Er ist ca. 15 Autominuten entfernt und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls gut erreichbar.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden.

Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie das Schwimmbad "Fresch", die Eishalle "Weihenstephan Arena", die Stoibermühle etc. gibt es in der Umgebung. Die Isar mit ihren Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten ist nur ca. 1km nördlich gelegen.

Freising bietet Grund-, Mittel- und Realschulen sowie Gymnasien ebenso wie mehrere Kindergärten.

Weitere Infos zum Stadtteil Freising Lerchenfeld unter https://www.freising.de

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.