Objektbeschreibung

*Diese Wohnung ist bereits reserviert*

Hier bietet sich eine besondere Gelegenheit: die 4 Zimmer Wohnung mit idealem Familien-Grundriss bietet nicht nur zwei Bäder und einen Südbalkon, sondern darüber hinaus einen eigenen Garten im Innenhof der Wohnanlage.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG des Wohnhauses BJ 1995 (Aufzug vorhanden) im beliebten Freisinger Stadtteil Lerchenfeld.

Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe sowie eine praktische Abstellkammer.

Linker Hand befindet sich das hell geflieste Wannen-Bad.

Zur rechten Seite befinden sich die drei Schlafzimmer, zwei davon in fast identischer Größe. Das sehr großzügige Hauptschlafzimmer lässt sich gut mit großem Bett und Schrank möblieren.

Perfekt für das Familienleben ist das zweite Badezimmer, welches ebenfalls zeitlos raumhoch gefliest ist und über Waschbecken, WC, Eck-Dusche und Waschmaschinenanschluss verfügt.

Der besonders großzügige Wohnraum mit attraktiver Fensterfront wird um den sonnigen Balkon (Südausrichtung) ergänzt. Der Blick geht in den begrünten Innenhof.

Angrenzend zur einen Seite liegt die Küche mit Einbauküche, inkl. Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler. Vor der Küche ist Platz für einen Essbereich.

Zwei Stellplätze (Duplex jeweils obere Plattform) in der Tiefgarage gehören ebenso wie ein Kellerraum zur Wohnung.

In der Wohnanlage stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradraum, Waschkeller mit Münz-Waschmaschine und -Trockner sowie Trockenraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist bereits geräumt und steht zum Selbstbezug bereit. Auch als Kapitalanlage mit bester Vermietbarkeit ist sie geeignet.

Kaufpreis Wohnung: 470 000 EUR

Kaufpreis 2x Duplexstellplatz in TG je: 15.000 EUR

Gesamtkaufpreis: 500.000 EUR

zzgl. Kaufnebenkosten und Provision

Maße sind ca. Angaben, alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.

Energieausweis

Lage

Die Wohnung befindet sich in Ortsrandlage im Freisinger Stadtteil Lerchenfeld in ruhiger und grüner Umgebung mit idealer Infrastruktur und sehr guter Anbindung. Die Innenstadt ist ca. 2,5 km entfernt und mit dem Bus gut erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel: nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung zur S-Bahn und Bahnhof. Den Hauptbahnhof München erreichen Sie ab dem Bahnhof Freising mit dem Zug in knapp 30 Minuten.

Auch die Anbindung mit dem PKW an die Autobahn A9/A99 in Richtung Nürnberg/München oder A92 in Richtung Flughafen/Deggendorf sind in wenigen Fahrminuten sehr gut und schnell zu erreichen, und bietet einen verkehrsgünstigen Anschluss.

Direkt vor den Toren der Stadt im Erdinger Moos liegt der Flughafen München. Er ist ca. 15 Autominuten entfernt und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls gut erreichbar.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden.

Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie das Schwimmbad "Fresch", die Eishalle "Weihenstephan Arena", die Stoibermühle etc. gibt es in der Umgebung. Die Isar mit ihren Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten ist nur ca. 1km nördlich gelegen.

Freising bietet Grund-, Mittel- und Realschulen sowie Gymnasien ebenso wie mehrere Kindergärten.

Weitere Infos zum Stadtteil Freising Lerchenfeld unter https://www.freising.de

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