NEU: Stilvolle 3,5 Zi. Altbau-Wohnung mit Wohnküche u. Balkon in Haidhausen
| Baujahr: | 1900 |
| Wohnfläche: | ca. 107,1 m² |
| Etage: |
3. OG |
| Anzahl Zimmer: | 3,5 |
| Balkon: | Süd-Balkon zum Innenhof |
| Aufzug: | nein |
| EBK: | ja |
| Hausgeld monatlich: | 523,00 EUR |
| Verfügbarkeit: | November 2ß25 frei |
| Kaufpreis Wohnung: | 950.000 € |
| Provision: | 2,38 % des Kaufpreises Käuferprovision inkl. MwSt. |
| Provision verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen. |
Objektbeschreibung
Hier bietet sich die seltene Gelegenheit auf eine gut 107m² große 3,5 Zimmer Wohnung mit Wohnküche und Balkon zum Innenhof im beliebten Haidhausen.
Die Wohnung liegt im 3. OG (ohne Aufzug) eines denkmalgeschützten Gebäudes Baujahr 1900 mit historischem Flair. Die Altbauwohnung wurde geschmackvoll saniert und mit sinnvollen Unterteilungen versehen, welche die Nutzung der Räume verbessern.
Rechter Hand der Eingangstür befindet sich das sanierte Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Mit neutralen Fliesenfarben in weiß und grau fügt es sich gut in den Altbau-Charme der Wohnung ein.
Auf der linken Seite liegt das Wohnzimmer, mit ca. 23m² das größte Zimmer.
Die gegenüberliegende Wohnküche ist ein besonderes Highlight der Wohnung. Mit geschmackvoller Einbauküche, edlen Bodenfliesen im Kochbereich sowie einer eingepassten Sitzbank am Essplatz bietet diese Küche alles, was das Herz begehrt.
Im hinteren Teil sind die weiteren Zimmer angeordnet. Um ein Durchgangszimmer zu vermeiden, wurde der Flur etwas verlängert. So ergibt sich Richtung Innenhof ein schönes Zimmer mit vorgelagertem Balkon zur Südseite mit Blick in den grünen Hof und die umliegenden Häuser.
Das andere Zimmer ist fachmännisch unterteilt in einen Ankleide-Bereich und einen Schlaf- oder Arbeitsraum.
Ergänzt wird das Angebot von einem separaten WC mit Fenster.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung; ein Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe kann optional angemietet werden.
In der Wohnanlage steht ein Fahrrad- und Wasch-/Trockenraum sowie ein Innenhof zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung wird nach Absprache frei und kann dann selbst bezogen oder neu vermietet werden.
Kaufpreis: 950.000 EUR zzgl. Kaufnebenkosten und Provision.
Maße sind ca. Angaben, alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.
Energieausweis
| Energieausweis liegt vor: | ja |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Ausweis gültig bis: | 14.05.2035 |
| Baujahr: | 1900 |
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas schwer |
| Energiebedarf: | 90,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtbezirk Au-Haidhausen. Der zentral gelegene Stadtteil ist ein beliebtes und belebtes Wohnviertel, das von Jung und Alt geschätzt wird. Geprägt von schönen Altbauten und heimeligen Plätzen findet das Leben hier draußen statt.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur des täglichen Lebens; mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Restaurants, Apotheken und Ärzten. Durch die Nähe zur Isarpromenade, Kunst und Kultur kann die Freizeit optimal genutzt werden.
Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, nahegelegene Spielplätze und Schulen aller Art machen das Stadtleben auch für Familien attraktiv.
Die öffentliche Anbindung ist nahezu perfekt:
die Bushaltestelle befindet sich vor der Haustür, die Verkehrsknotenpunkte Rosenheimer Platz oder Ostbahnhof sind je nur ca. 10 Minuten fußläufig entfernt. In 5 Minuten ist man von hier aus am Marienplatz oder dem Münchner Hauptbahnhof. Auch einige Tramlinien lassen sich bestens erreichen.
Über den mittleren Ring sind auch Autofahrer bestens angeschlossen. So benötigt man z.B. zum Flughafen nur 30 Minuten, zum Starnberger See und ins schöne Voralpenland ca. 1 Stunde.