*verkauft* Harthof: Zentral gelegene 3,5 Zimmer Wohnung mit großem Süd-Garten
| Baujahr: | 1962 |
| Wohnfläche: | ca. 100 m² |
| Etage: | EG |
| Anzahl Zimmer: | 3,5 |
| Garage: | 1 |
| Terrasse: | ja |
| Garten: | ca. 157m² |
| Verfügbarkeit: | verkauft |
Objektbeschreibung
Verkauft wird eine großzügige Erdgeschoss-Wohnung mit 3,5 Zimmern mit
wunderschönen Garten in zentraler Lage.
Die Wohnung besticht durch einen perfekten Grundriss für kleine Familien oder
Paare mit Wunsch nach Gäste- und Arbeitszimmer. Der helle Wohnraum öffnet
sich mit einer großen Fensterfront zur Terrasse und dem eigenen Garten. Der
geschützte, schön angelegte Süd-Garten mit rund 157m² steht zur alleinigen
Nutzung.
Die abgeschlossene Küche verfügt über genug Platz für eine gemütliche Ess-
Ecke und ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet.
Zwei fast gleich große Schlafräume bieten gute Nutzungs- und
Möblierungsmöglichkeiten. Sehr praktisch ist auch das kleine Zimmer, welches
zum Beispiel als Home-Office ideal genutzt werden kann. Ein einladendes
Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC
ergänzen das Angebot.
Mitte der 90er Jahre wurde eine umfangreiche Renovierung vorgenommen, die
Fenster (mit Rollläden in allen Schlaf- und Wohnräumen) wurden erneuert,
ebenso die Bäder. Erst 2019 wurde die Heizung ausgetauscht.
Zur Wohnung gehört eine komfortable Einzelgarage, welche im hinteren Teil
über einen extra Abstellraum verfügt. Zusätzlich ist ein Stellplatz vor der Garage
auf dem abgeschlossenen Grundstück vorhanden.
Auf dem Dachboden gehört ein Speicherabteil zur Wohnung, im Keller zwei
kleinere Kellerräume.
Energieausweis
| Baujahr: | 1962 |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Ausweisdatum: | 04.01.2021 |
| Ausweis gültig bis: | 03.01.2031 |
| Wesentlicher Energieträger: | Zentralheizung Öl |
| Energiebedarf: | 241,06 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | G |
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtviertel Harthof welches zu den
Stadtbezirken Milbertshofen-Am Hart (11) sowie Feldmoching-Hasenbergl (24)
gezählt wird und im nördlichsten München verortet ist. Die Umgebung westlich
der Schleißheimer Straße ist von mittelständischen Siedlungen geprägt.
Besonderer Beliebtheit erfreut sich die Region aufgrund der Dreiseenplatte aus
Feldmochinger See, Fasaneriesee und der Lerchenauer See. Die besondere
Dichte an Grünflächen und Spielplätzen macht die Gegend vor allem für
Familien mit Kindern interessant: im Harthof gibt es im Vergleich zum
stadtweiten Durchschnitt deutlich mehr Familien mit Kindern.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der engen Umgebung der
angebotenen Wohnung, das große Einkaufszentrum MIRA lädt in gut 1 KM zum
Shopping ein. Ebenso sind verschiedene Schulen, Kindertageseinrichtungen,
die Bezirkssportanlage Am Harthof oder Lerchenau sowie der
Abenteuerspielplatz Hasenbergl fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad dauert es
nur 10 Minuten zum FIZ, zu Knorr-Bremse oder den zwei Badeseen.
Die U-Bahn-Station Hasenbergl (U2) in 700m ist zu Fuß in 7 Minuten erreicht.
Von dort benötigt man ca. 20 Minuten zum HBF München, oder zum
Marienplatz. Bus Nr 60 verbindet darüber hinaus z.B. mit dem Lerchenauer See
oder Olympia Einkaufszentrum, Bus 170 u.a. mit Feldmoching, Bus 171 mit der
Haltestelle Harthof oder Am Hart.
Durch die zentrale Lage sind auch Autofahrer von der Immobilie aus über die
Schleißheimer Straße im Münchner Stadtgebiet rasch an jedem Ziel. Harthof ist
über die Autobahnausfahrt München-Neuherberg an der A99 zu erreichen und
bietet damit einen schnellen Verkehrsanschluss ins Umland (Flughafen
München 30 Minuten, Süden Ammersee 35 Minuten).
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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.