*reserviert* Harthof: Zentral gelegene 3,5 Zimmer Wohnung mit großem Süd-Garten



Baujahr: 1962
Wohnfläche: ca. 100 m²
Etage: EG
Anzahl Zimmer: 3,5
Garage: 1
Terrasse: ja
Garten: ca. 157m²
Verfügbarkeit: 1.4.2021 frei
Kaufpreis: 638.000,00 €
Stellplatz Kaufpreis: 12.000 €
Gesamtkaufpreis: 650.000 €
Provision:

1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.



Objektbeschreibung

* RESERVIERT *

 

Verkauft wird eine großzügige Erdgeschoss-Wohnung mit 3,5 Zimmern mit

wunderschönen Garten in zentraler Lage.

Die Wohnung besticht durch einen perfekten Grundriss für kleine Familien oder

Paare mit Wunsch nach Gäste- und Arbeitszimmer. Der helle Wohnraum öffnet

sich mit einer großen Fensterfront zur Terrasse und dem eigenen Garten. Der

geschützte, schön angelegte Süd-Garten mit rund 157m² steht zur alleinigen

Nutzung.

Die abgeschlossene Küche verfügt über genug Platz für eine gemütliche Ess-

Ecke und ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet.

Zwei fast gleich große Schlafräume bieten gute Nutzungs- und

Möblierungsmöglichkeiten. Sehr praktisch ist auch das kleine Zimmer, welches

zum Beispiel als Home-Office ideal genutzt werden kann. Ein einladendes

Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC

ergänzen das Angebot.

Mitte der 90er Jahre wurde eine umfangreiche Renovierung vorgenommen, die

Fenster (mit Rollläden in allen Schlaf- und Wohnräumen) wurden erneuert,

ebenso die Bäder. Erst 2019 wurde die Heizung ausgetauscht.

Zur Wohnung gehört eine komfortable Einzelgarage, welche im hinteren Teil

über einen extra Abstellraum verfügt. Zusätzlich ist ein Stellplatz vor der Garage

auf dem abgeschlossenen Grundstück vorhanden.

Auf dem Dachboden gehört ein Speicherabteil zur Wohnung, im Keller zwei

kleinere Kellerräume.

Die Wohnung wird zum 01.04.2021 frei und kann dann selbst bezogen oder

vermietet werden.

Kaufpreis Wohnung: 638.000 EUR

Kaufpreis Garage: 12.000 EUR

Gesamtkaufpreis: 650.000 EUR

zzgl. Kaufnebenkosten und Provision


Energieausweis

Baujahr: 1962
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweisdatum: 04.01.2021
Ausweis gültig bis: 03.01.2031
Wesentlicher Energieträger: Zentralheizung Öl
Energiebedarf: 241,06 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Lage

Die Wohnung befindet sich im Stadtviertel Harthof welches zu den

Stadtbezirken Milbertshofen-Am Hart (11) sowie Feldmoching-Hasenbergl (24)

gezählt wird und im nördlichsten München verortet ist. Die Umgebung westlich

der Schleißheimer Straße ist von mittelständischen Siedlungen geprägt.

Besonderer Beliebtheit erfreut sich die Region aufgrund der Dreiseenplatte aus

Feldmochinger See, Fasaneriesee und der Lerchenauer See. Die besondere

Dichte an Grünflächen und Spielplätzen macht die Gegend vor allem für

Familien mit Kindern interessant: im Harthof gibt es im Vergleich zum

stadtweiten Durchschnitt deutlich mehr Familien mit Kindern.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der engen Umgebung der

angebotenen Wohnung, das große Einkaufszentrum MIRA lädt in gut 1 KM zum

Shopping ein. Ebenso sind verschiedene Schulen, Kindertageseinrichtungen,

die Bezirkssportanlage Am Harthof oder Lerchenau sowie der

Abenteuerspielplatz Hasenbergl fußläufig erreichbar. Mit dem Fahrrad dauert es

nur 10 Minuten zum FIZ, zu Knorr-Bremse oder den zwei Badeseen.

Die U-Bahn-Station Hasenbergl (U2) in 700m ist zu Fuß in 7 Minuten erreicht.

Von dort benötigt man ca. 20 Minuten zum HBF München, oder zum

Marienplatz. Bus Nr 60 verbindet darüber hinaus z.B. mit dem Lerchenauer See

oder Olympia Einkaufszentrum, Bus 170 u.a. mit Feldmoching, Bus 171 mit der

Haltestelle Harthof oder Am Hart.

Durch die zentrale Lage sind auch Autofahrer von der Immobilie aus über die

Schleißheimer Straße im Münchner Stadtgebiet rasch an jedem Ziel. Harthof ist

über die Autobahnausfahrt München-Neuherberg an der A99 zu erreichen und

bietet damit einen schnellen Verkehrsanschluss ins Umland (Flughafen

München 30 Minuten, Süden Ammersee 35 Minuten).

 



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