Objektbeschreibung

Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit ein individuelles Traumhaus in gewachsener Gegend zu schaffen!
Das Haus aus den 70er Jahren hat eine sehr gute Bausubstanz und bietet die besten Voraussetzungen nach einer umfassenden Renovierung ein Wohn-Juwel zu werden.
Es handelt sich um ein, zu den Nachbarhäusern versetztes zweiseitig angebautes Einfamilienhauses.

Auf ca. 208m² bietet die Immobilie 6 Wohnräume, eine geräumige Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, sowie ein Treppenhaus (mit Abstellmöglichkeit) in ansprechendem Design. Besondere Details zeichnen dieses Architektenhauses in Split-Level-Bauweise aus.

Der offene Kamin als Zentrum des Erdgeschoss, die Raumhöhe von ca. 2,80 m im Wohnzimmer, sowie die Wendeltreppe ins oberste Stockwerk gehören zu den Highlights. Die Fensterfront über Eck verleiht dem Wohnraum Helligkeit und Ausblick in den schönen Garten. Hier befindet sich ein Außenpool, sowie eine gemütliche, teilweise überdachte Terrasse - gepflegte Hecken schützen vor Einblicken.
Der Essplatz ist durch eine Stufe vom Wohnbereich separiert. Die dahinter liegende Küche wird durch ein Design-Fenster in der Wand von beiden Seiten erhellt. Ggf. wäre es möglich die Wand für eine offene Küche zu entfernen. Das unterste Geschoss wird ergänzt von Windfang, Garderobe und Gäste-WC.

Ein halbes Stockwerk höher umfasst der Schlafbereich in perfekter Aufteilung 3 renovierte Zimmer, eine Abstellkammer auf dem Flur sowie ein geräumiges Badezimmer.

Zwei weitere einladende Räume liegen einige Stufen oberhalb, das hintere ist auch über die Wendeltreppe zu erreichen, und verfügt über eine wunderbare Dachterrasse mit Ausblick in den Garten.
Unter dem Dach steht darüber hinaus ein Speicher mit enormer Größe zur Verfügung.

Im Souterrain gibt es einen Hobbyraum mit Fenster zur Gartenseite. Praktisch ist der Durchgang zur Garage, welche auch von der Terrasse aus erreichbar ist.  
Im Keller liegen Vorrats- und Waschkeller, sowie die Heizungsräume.

Das Dach wurde kürzlich erneuert. Die Bodenbeläge wurden jüngst aufgearbeitet bzw. ausgetauscht, die Sanitärgegenstände in den Bädern sind neu, die Fliesen entsprechen dem Baujahr. Notwendig zu ersetzen ist die defekte Heizungsanlage.

Nutzfläche: Keller inkl. Tankraum und Garage ca. 95,4m², Speicher ca. 63,91 m².

Für Flächen- und Maßangaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Die umfangreichen Renovierungsarbeiten wurden im Preis berücksichtigt.

Bezugsfrei ab sofort

Energieausweis

Lage

Gröbenzell, die "Gartenstadt" ist mit knapp 20.000 Einwohnern eine beliebte Wohnlage am nordwestlichen Rande von München. Sie bietet alles, was man von einer grünen Umlandgemeinde erwartet: vielfältige Freizeitmöglichkeiten, diverse Kindergärten, alle Schul-Einrichtungen, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar und der Weg in die Innenstadt denk der Direktverbindung der S-Bahn nicht weit.

Die direkte Umgebung ist ruhig und von Familienhäusern geprägt, ein Spielplatz sowie der Fußballverein sind nur wenige Meter entfernt. In nur 10 Minuten zu Fuß liegt das Naherholungsgebiet Olchinger See, welches zu jeder Jahreszeit einen Ausflug wert ist. Weitere Freizeitmöglichkeiten wie der Golfclub Olching oder der Vogelpark befinden sich ebenfalls in nächster Umgebung.
Die S-Bahn Gröbenzell liegt in ca. 1,2 km Entfernung, diese bringt Sie unkompliziert in 20-25 Minuten in die Münchner Innenstadt.
Durch die Nähe zur Autobahn A8/A99 sind Autofahrer ebenfalls bestens angebunden: Flughafen München 35 Minuten, Augsburg ca. 40 Minuten, Ingolstadt ca. 60 Minuten, Starnberg ca. 35 Minuten.

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