Objektbeschreibung

*Diese Wohnung ist bereits verkauft*

Die 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten, mediterran anmutenden Wohnanlage aus dem Jahr 2009, mitten im beschaulichen Ismaning vor den Toren Münchens.

Vor allem der ideale Grundriss der Wohnung überzeugt: auf ca. 67,4m² finden 2 Schlafzimmer, ein Wohnraum mit separater Küche und großem Balkon, ein Bad und ein Gäste-WC Platz.

Die Zimmer sind beide von guter Größe um sie als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer zu möblieren. Der Blick geht nach Osten zum begrünten Innenhof. 

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Westausrichtung ist geschickt geschnitten um auch einen Essbereich integrieren zu können. Angrenzend befindet sich die, durch eine Schiebetür schließbare Küche. Diese ist mit einer hochwertigen Echtholzfurnier Einbauküche versehen, welche im Kaufpreis enthalten ist und mit geringem Aufwand dem persönlichen Geschmack angepasst werden könnte. Das geräumiges Wohnzimmer wird um den schönen, überdachten West-Balkon erweitert. Mit ca. 6,4m² und der modernen, transluzentem Glasverblendung lädt er zum Verweilen ein.  

Abgerundet wird das Angebot von einem gepflegten Badezimmer in hellen Farbtönen mit Badewanne, Duschvorrichtung, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Des Weiteren gibt es ein separates WC. 

In der gut gewarteten Tiefgarage gehört ein Einzelstellplatz zur Wohnung, dazu ein Außenstellplatz an der Straße. Ein Kellerabteil ergänzt den Stauraum.

Die Wohnanlage verfügt über einen Aufzug, bietet einen grünen Innenhof mit Kinderspielplatz sowie Fahrradplätze. 

Die Wohnung ist frei und kann sofort selbst bezogen oder vermietet werden.

Maße sind ca. Angaben, alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.

Ausstattung

- Parkettböden und großformatige Fliesen in mediterranen Cottoton 

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Echtholzfurnier Einbauküche

- großer West-Balkon mit Stahlgeländer, Verblendung aus transluzentem Verbundsicherheitsglas, Überdachung

- Kunststofffenster mit Wärmeschutzisolierverglasung

- Rollläden

- Bad mit Wanne / Dusche, WC, Handtuchheizkörper, Anschluss für Waschmaschine und Trockner

- separateres Gäste-WC

- Multimedia Steckdosen (Netzwerk) in allen Wohn- und Schlafräumen 

- Aufzug

- geräumiges Kellerabteil

- Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

- zusätzlicher Außenstellplatz

- Spielplatz

Energieausweis

Lage

Ismaning im Nordosten Münchens bietet rund 17.800 Menschen eine lebenswerte Heimat - günstig gelegen zwischen Landeshauptstadt, Natur und Flughafen.

Die Gemeinde hat sich zu einem bedeutenden Medienstandort entwickelt, daneben sind u.a. hochtechnische, weltweit agierende Firmen aus der Computerbranche und Handel ansässig.

Darüber hinaus bietet Ismaning eine hohe Lebensqualität mit einem historischen Ortskern, barocker Schlossanlage, Bürgerpark mit dem beliebtem Sportplatz, der Nähe zu den Isarauen und dem Ismaninger Speichersee als Naturschauplatz unzähliger Vogelarten.

Eine Vielzahl an Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen aller Art zeigt die Familienfreundlichkeit des Ortes. Ein großes Kultur- und Sportangebot für alle Altersklassen wird ebenfalls geboten.

Zu erreichen ist Ismaning mit der S-Bahn (S8) die München im 20-Minuten-Takt mit dem Flughafen verbindet.

Von der angebotenen Wohnung ist der S-Bahnhof nur 5 Minuten zu Fuß (450m) entfernt. Zum Flughafen fährt man von dort nur 3 Stationen; Ostbahnhof, Marienplatz und Hauptbahnhof München werden direkt angefahren.

Die Bushaltestelle der Linie 236 befindet sich direkt vor dem Haus.

Autofahrer sind ebenfalls bestens angebunden: neben dem Anschluss an die Bundesstraßen B 471 (Garching-Aschheim) sowie B 388 (Erding) ist man von Ismaning aus auch rasch auf den Autobahnen: in 3 Kilometern auf der A 9 (München-Nürnberg) und oder in gut 5 Kilometern auf der A 99 (Nürnberg-München-Salzburg-Kufstein).

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.