Objektbeschreibung

Diese optimal geschnittene, teilmöblierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock der

gepflegten Wohnanlage (Baujahr 2001) mitten in Moosach. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung

mit 2 überdachten Balkonen Dank bester Isolierung und Verglasung des Balkons außergewöhnlich

ruhig.

Der Lichteinfall durch beide Seiten des Gebäudes macht die Räume zu jeder Tageszeit besonders hell.

Die gute Raumaufteilung auf ca. 77, 31m² ist ideal für kleine Familien oder Paare mit erhöhtem

Platzbedarf.

Alle Räume gehen von der Diele ab, es gibt keine Durchgangszimmer. Genügend Stauraum ist im

Eingangsbereich vorhanden. Der nach Süd-West ausgerichtete Wohnraum ist geräumig und schön

möbliert. Angrenzend befindet sich der große Balkon mit Vergasung.

Zwei großzügig bemessene Schlafzimmer mit großen Fenstern bieten Platz für Familie, Gäste

und/oder Homeoffice. Alle Fenster Richtung Dachauer Straße sind extra schallisolierend.

Das kleinere Zimmer bietet Zugang zum zweiten Balkon Richtung Innenhof.

Ebenfalls zum Innenhof gelegen ist die geschlossene Küche. Diese ist mit einer sehr hochwertigen

Einbauküche in moderner Landhausoptik mit Marmor/Granitplatte ausgestattet (NP 2017 17.000

EUR).

Das Angebot wird ergänzt von einem top sanierten Badezimmer mit Wanne sowie einem separaten

Gäste-WC in welchem sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden.

Die Wohnung wird mit Mobiliar verkauft.

In allen Räumen gibt es Fußbodenheizung, in den Wohnräumen ist ein Stäbchen-Eichenmassivparkett

verlegt, das Schlafzimmer ist mit moderner Wohnraumbelüftung ausgestattet.

Der Fahrstuhl befindet sich direkt vor der Wohnungstür und ermöglicht einfachsten Zugang.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehört zur Wohnung.

Das Kellerabteil erweitert die Abstellfläche.

Kaufpreis Wohnung 615.000 EUR Wohnung

+ 30.000 EUR Tiefgaragenstellplatz

+  Ablöse EBK und Mobiliar

Gesamtpreis 645.000 EUR zzgl. Kaufnebenkosten und Provision

Die Wohnung wird nach Absprache frei und kann direkt selbst bezogen oder vermietet werden.

Maße sind ca. Angaben, alle Details wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt

für die Richtigkeit keine Garantie.

Ausstattung

- 2 Balkone

- Saniertes Badezimmer

- Gäste WC

- Wohnraumbelüftung im Schlafzimmer

- Stäbchen-Eichenmassivparkett

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Schallschutzverglasung Richtung Dachauer Straße

- Balkon Verglasung

- Manuelle Rollläden

- Einbauküche aus 2017 mit Marmor/Granitplatte / NP 17.000 EUR

- Video Gegensprechanlage

- Aufzug

- Keller

Energieausweis

Lage

Die angebotene Wohnung befindet im Münchner Stadtbezirk Moosach. Die Nähe zum Westfriedhof, dem Olympiapark und der Münchner Innenstadt sowie die schnelle Anbindung an Flughafen und Autobahnen machen die Lage attraktiv.

In direkter Nachbarschaft befinden sich diverse Läden, Wohn- und Bürohäuser.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal: die Tram 20 / N20 hält an der "Hanauer Straße" direkt vor der Haustür. Diese bringt Sie z.B. ohne Umsteigen zum Marienplatz in die Münchner Innenstadt. Die U-Bahn-Haltestelle "Georg-Brauchle-Ring" befindet sich in 500 m Entfernung, ebenso die Haltestelle "Westfriedhof". Von hier verbinden die U1, U7 in wenigen Fahrtminuten mit dem Hauptbahnhof oder in die entgegengesetzte Richtung mit dem Olympia Einkaufszentrum.

Sehr gut ist auch die schnelle Anbindung über den Mittleren Ring an die Autobahn A 95 München-Garmisch ins Umland (Ammersee, Starnberger See, Wörthsee und Würmtal), aber auch in die Stadtmitte und das Nord-Westliche Umland.

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.