NEU: Bezugsfreies Apartment in Altperlach



Baujahr: 1972
Wohnfläche: ca. 30 m²
Etage: 1.OG
Anzahl Zimmer: 1
Balkon/Terrasse: West-Balkon
Zustand: gepflegt
Einbauküche: ja
Keller: ja
Anzahl Stellplätze: 1 TG Stellplatz
Verfügbarkeit:

Januar 2023

Erbpacht:

ja

Kaufpreis Wohnung:

219.000 €

Kaufpreis TG-Stellplatz:

19.000 €

Gesamtkaufpreis (zzgl. Kauf-nebenkosten und Provision):

238.000 €

Hausgeld/Monat:

125 €

Erbpacht mtl:

44,24 €

Provision: 

2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.

verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen

Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem

Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen.



Objektbeschreibung

Die schöne 1-Zimmer-Wohnung ist zum Januar 2023 frei zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung und besticht durch geringe monatliche Kosten. Sie befindet sich im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972, der Aufzug wurde soeben erneuert.

Durch den sinnvollen Schnitt auf ca. 30m² lässt die Wohnung sich ideal nutzen.

Im Eingangsbereich ist eine praktische Nische für einen Garderoben -/ Haushaltsschrank vorhanden.

Im geräumigen Wohnzimmer findet der Schlaf-/ Wohn-/ und Essbereich Platz.

Die Fensterelemente (2006 erneuert) lassen viel Licht in die Wohnung.

Vom Zimmer aus betritt man den großen Balkon, welcher durch die besonders ruhige Straße und perfekter Westausrichtung den Wohnraum optimal erweitert.

Die separate Küche ist ebenfalls praktisch geschnitten und mit einer geschmackvollen Einbauküche mit Essplatz möbliert.

Das baujahresgemäße Badezimmer ist, neben Toilette und Waschbecken, mit einer Badewanne ausgestattet.

Der Wohn-/Schlafbereich ist mit Parkettboden versehen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz.

 

Kostenaufstellung:

Langfristiger Erbbaurechtsvertrag bis 2071

Sehr geringer Erbbauzins: 44,24 € mtl.

 

Hausgeld mtl. zzgl.: 125 €

 

Kaufpreis Wohnung: 219.000 €

Kaufpreis TG-Stellplatz: 19.000 €

Gesamtkaufpreis: 238.000 €

zzgl. Kaufnebenkosten und Provision.

 

Die Wohnung ist im Januar 23 frei und kann selbst genutzt oder vermietet werden.

 

Maße sind ca. Angaben, alle Angaben wurden uns vom Eigentümer übermittelt, der Makler übernimmt für die Richtigkeit keine Garantie.


Energieausweis

Energieausweis: liegt vor
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweisdatum: 29.08.2018
Ausweis gültig bis: 28.06.2028
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Energiekennwert: 127 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Die angebotene Wohnung lieg im Stadtteil Ramersdorf-Perlach, im Süd-Osten der Landeshauptstadt München. Der bevölkerungsstärkste Stadtbezirk Münchens bietet alles, was man im täglichen Leben benötigt: Einkaufsläden, Restaurants, Ärzte sowie das Einkaufszentrum PEP Neuperlach auf 3 Etagen.

Der große Ostpark sowie der Perlachpark eignen sich ausgezeichnet für sportliche Betätigungen und zum Spazierengehen. Ein weiterer Pluspunkt ist das nahegelegene Michaelibad, welches mit Hallen- und Außenbecken, Rutschen und Saunawelt lockt.

Über die U2 sowie S-Bahn ist die Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Innenstadt gewährleistet.

Die Bushaltestelle Weddigenstraße (Bus 55, N45) liegt nur 450m entfernt von der Wohnung entfernt. Der Bus verbindet mit dem Ostbahnhof und von hier in jede gewünschte Richtung.

Durch die hier beginnende Autobahn A8 München - Salzburg, sowie die Ringautobahn A99 liegt ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region.

 

 

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